Понедельник, 03 Ноябрь 2014 07:44

Порядок определения долей собственности

Автор 

Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.

Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?

Порядок определения долей собственности

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества. При этом доля в квартире - это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби. Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.

Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости. Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.

Определение долей собственности может происходить такими законными способами:

  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.
  • Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли по соглашению.

Судебный выдел доли собственности

Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке.  Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности. Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.

После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире. Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь. Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).

На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире. Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить.  При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.

Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:

  • Наименование соглашения;
  • Дата и место подписания соглашения об определении долей;
  • ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
  • Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
  • Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
  • Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
  • Номер недвижимости в кадастровом реестре;
  • Размеры долей участников соглашения;
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
  • Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально. После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю. На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.

Как определить долю в квартире к выделу

Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.

По общему правилу доли всех сособственников считаются равными, при условии, что в других документах, либо законодательных актах нет других указаний. К примеру, в расчете долей в квартире с площадью 100 кв. метров, которая находится в общей долевой собственности у 4 собственников, осуществляется таким образом:

100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.

Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра. За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП. именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.

Еще статьи по теме:

 Раздел жилого помещения 

 Как оформить продажу доли квартиры 

 Продажа доли несовершеннолетнего ребенка 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 22885 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 margo17 05.11.2014 09:37
Если честно, то не совсем всё понятно. Хотелось бы больше конкретной информации, различных деталей а так же рассмотрение конкретных жизненных ситуаций. Прочитав которые, можно было найти ответы на свои вопросы, так как в жизни происходят ситуации разного рода.
Цитировать
0 #2 Администратор 05.11.2014 10:03
Цитирую margo17:
Хотелось бы больше конкретной информации, различных деталей.

Margo17, к сожалению, все жизненные ситуации не описать в рамках одной статьи, так как их комбинаций превеликое множество, однако, если Вас интересует какая-то конкретная ситуация, Вы можете рассказать о ней в комментариях, а наш юрист поможет найти решение.
Цитировать
0 #3 Карэн 07.03.2015 13:14
А вот если, квартира была приватизирована на 4х человек - Я с братом, Мать и Отец, и сейчас мой брат и отец, уезжают на пмж в Чехию. Мы все вчетвером согласны на то, что бы их доли перешли к Матери, как правильно это будет сделать, нужно сделать отказ от долей в пользу Мамы или же, дарственная, и что будет менее затратно как по времени так и по деньгам? Или есть другой способ?
Цитировать
0 #4 юрист Юлия Дидух 11.03.2015 06:59
Здравствуйте, Карэн!
Если приватизация уже состоялась, то квартира принадлежит Вашим родственникам на правах долевой собственности. Поэтому отказаться от своих долей в пользу мамы они не смогут. Таким образом это может быть дарственная или продажа долей. Дарственная в случае близкого родства будет выгоднее по деньгам. По времени оформления особых отличий нет.
Цитировать
0 #5 Нина Александровна 15.03.2015 14:50
У нас такая ситуация, квартира приватизирована на 4 двое родителей и двое детей. Сейчас один собственник (старший сын) уезжает и хочет долю продать. Как нам поделить его долю, если младшая дочь еще несовершеннолет няя. Кому доля сына должна достаться?
Цитировать
0 #6 юрист Юлия Дидух 17.03.2015 14:34
Здравствуйте, Нина Александровна!
После приватизации квартиры вы все владеете ей на правах долевой собственности. Это означает, что никто из собственников квартиры не имеет право продать или подарить свою долю без согласия остальных, если они сами хотят ее приобрести. Поэтому вопрос "кому доля сына должна достаться?" достаточно некорректен. Она достанется тому, кто захочет и договорится с Вашим сыном. Это может быть любой из совладельцев квартиры, включая несовершеннолет него ребенка, права которого в данном случае представляют его родители.
Цитировать
0 #7 Антон 10.06.2015 06:51
Юлия, Вы в статье указываете на возможность продажи доли через суд.. Я имею одну треть в квартире совместно с дочерью и бывшейженой. Хочу сменить место жительства, уехать в другую область. Для покупки там квартиры не хватает денег. У дочки есть материнский капитал, который она имеет право использовать на улучшение жилищных условий. Она вдова, мать 4 детей. Мы с ней обсудили ситуацию и я согласен продать ей свою долю за этот капитал. Я живу отдельно, имею квартиру.. Пенсионный фонд отказался дать согласие на сделку, так как не рассматривает её условия в интересах детей. А если я продам долю постороннему , третьему лицу? Это улучшит ситуацию в семье? Мы консультировали сь с Юристами, но безрезультатно. Никто не берётся тягаться с пенсионным фондом. Все ссылаются на распоряжения и указания Управления пенсионного фонда, которые запрещают сделки между близкими родственниками. Логики в этом деле никакой. Можно ли найти выход из этой ситуации?
Цитировать
0 #8 sheldon24 03.07.2015 12:42
Как по мне, то статья написана обобщённо, но и это правильно, в связи с тем, что вариация ситуаций может быть разная и решение в каждом конкретном случая индивидуализиро ванное. Но в любом случае если дом или квартира или другое имущество, которое находится в праве общей собственности, может разделятся как в договорном, так и в судебном порядке и тогда переходить в правовое поле долевой собственности. Тут нужно подметить, что любые действия имущественного характера должны быть согласованы с другими собственниками. Лицо, которое хочет продать свою часть в общей долевой собственности обязано заблаговременно предупредить других собственников, потому что именно они имеют в этот, обозначенный законом срок, преимущественно е право покупки. В свою очередь если продавец доли не учёл выше указанного факта, то в судебном порядке, есть реальная возможность отстоять свои права и применить двух стороннюю реституцию, то бишь вернуть всё на круги своя до момента не правомерной продажи части в общей долевой собственности.
Цитировать
0 #9 Виктор Владимирович 10.05.2016 14:32
Цитирую margo17:
Если честно, то не совсем всё понятно. Хотелось бы больше конкретной информации, различных деталей а так же рассмотрение конкретных жизненных ситуаций. Прочитав которые, можно было найти ответы на свои вопросы, так как в жизни происходят ситуации разного рода.

А что тут непонятного? Довольно доходчиво разъяснен порядок определения долей собственности! Главное вникнуть в суть изложенного.
Цитировать
0 #10 Andrey 23.05.2016 03:56
Все правильно написали, написали полностью основу, скажем так скелет данной проблемы, а у кого какие нюансы это уже по ситуации нужно смотреть. Лично мне в принципе все понятно, отличная статья я думая тема раскрыта.
Цитировать
0 #11 Елена17 28.10.2017 18:07
Здравствуйте! У меня в общей долевой собственности унаследовано 45/100 дома, у соседа 55/100. Я свою долю унаследовала от бабушки. Ранее моя половина дома была муниципальной, была приватизация. Есть договор о перераспределен ии долей. Теперь сосед хочет разделить дом на части. Но если брать общую площадь дома и доли, то по метражу у соседа должно быть на 4 метра кв. мпеньше, чем есть сейчас. Чем мне это грозит с лучае, если он захочет в дальнейшем продать свою часть дома?
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть