Суббота, 04 Апрель 2015 11:48

Раздел жилого помещения (приватизированного или в соцнайме)

Автор 

Раздел жилого помещения представляет собой выдел долей всем собственникам. Такая необходимость чаще всего возникает, если развелись супруги или хотят разъехаться родители с детьми или другие родственники из приватизированной или унаследованной на всех квартиры. Фактически право собственности от раздела не меняется, собственники только получают отдельные документы на свою долю квартиры и возможность распоряжаться ей по своему усмотрению. Тогда как на общую собственность без выделенных долей такое право законом не предусмотрено. 

Порядок раздела жилого помещения

Раздел жилого помещения, которое имеет нескольких собственников, происходит только по их взаимному согласию. Для того, чтобы удостоверить такое согласие, составляется письменное соглашение о порядке использования жилого помещения, являющегося общей собственностью. Такое соглашение удостоверяется у нотариуса и на его основании выделяются доли, согласно фактическим правам каждого из собственников. Например, в случае раздела имущества между супругами при разводе по закону эти доли будут составлять 50% на 50% . После выделения, право собственности на доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.

Если согласие между собственниками о выделении долей и разделе жилого помещения не достигнуто, но такой раздел может быть осуществлен в судебном порядке. 

Раздел жилого помещения через суд

Желающий осуществить раздел квартиры или дома собственник может обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. В исковом заявлении обязательно нужно указать:
- полное наименования суда, в который подано исковое заявление;
- ФИО и место регистрации истца;
- ФИО и место регистрации ответчика или ответчиков;
- данные третьих сторон по делу(если они есть);
- все основания для предъявления исковых требований;
- все обстоятельства и доказательства, подтверждающие эти основания;
- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Суд рассмотрит исковое заявление с учетом фактических прав всех сторон и вынесет решение о разделе жилого помещения, если это соответствует правам сторон и возможно в принципе. Если помещение будет признано неделимым, по каким-либо причинам, то суд установит порядок его использования, при этом каждому из собственников будет выделена для использования определенная часть помещения, а право общей собственности будет продолжено, поскольку юридически жилье останется неразделенным. Это значит, что продать или подарить такую недвижимость будет возможно только при условии если все собственники будут на это согласны.

Раздел жилого помещения, находящегося в социальном найме

Муниципальные квартиры, находящиеся в социальном найме тоже подлежат разделу. Такая процедура отличается от раздела квартиры, находящейся в частной собственности. Фактически при разделе социального жилья происходит изменение условий договора о найме. Это возможно, если один или несколько членов семьи прекратили семейные отношения и хотят разъехаться. Для этого им необходимо написать заявление и получить согласие нанимателя жилья и других жильцов.

Под разделом социального жилья понимается выделение заявителям отдельных помещений и составление отдельных договоров на эти помещения. Для этого у муниципальных властей должна быть возможность выделить такие отдельные помещения. Поэтому чаще всего варианты такого раздела приходится искать самим жильцам. В нынешних условиях, когда квартиры в собственности преобладают над социальным жильем, вариантов для размена находится не так уж и много. При этом площадь помещения после размена не может быть меньше фактической площади, которую имеет жилец в квартире, подлежащей разделу. 

Однако если наниматель жилья и остальные жильцы составили письменное соглашение, в котором определили особый порядок пользования квартирой, то раздел может быть произведен с учетом положений такого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать долям жильцов. Все документы на раздел жилого помещения в социальном найме подлежат оформлению в жилищных муниципальных органах. Если при наличии реальных возможностей в разделе квартиры было отказано, такое решение можно оспорить в судебном порядке. После раздела квартиры на новые жилые помещения составляются другие договора найма с новыми нанимателями и им выдаются отдельные ордера. Не подлежат разделу жилые помещения в ведомственных домах или общежитиях, а также служебные помещения, выделенные на время действия трудового контракта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Как происходит раздел квартиры при разводе 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Раздел имущества при ипотеке 

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Порядок определения долей собственности 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 5848 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Михаил 04.05.2015 04:13
Прочел вашу статью несколько раз ответа для себя не нашел. У меня ситуация такова. 3 наследника в разных теперь государствах. Казахстан, Киргизия, Россия. Между собой согласие есть. Как это оформить реально.
Цитировать
0 #2 юрист Юлия Дидух 07.05.2015 17:18
Здравствуйте, Михаил!
В данном случае особой роли не играет гражданство наследников. Вступить в наследные права и распорядиться имуществом можно независимо от гражданства, разница только в размере пошлины и налогов. Что касается раздела, то в вашем случае можно только совместно продать квартиру и разделить деньги. Именно раздел жилого помещения, мне кажется не ваш случай. Если Вы уточните, что именно нужно оформить, я смогу ответить более детально. Удачи Вам!
Цитировать
0 #3 Ален 08.05.2016 18:31
А если при разводе с одним из супругов остаются несовершеннолет ние дети, им тоже по закону выделяется часть недвижимости? в таком случае какие варианты раздела жилого имущества?
Цитировать
0 #4 Эмма 16.07.2016 16:56
да уж, раздел муниципального жилья - это целая история...
думаю, уже все кто хотел и мог приватизировали свои жилые помещения, а те, кто не сделал этого скорее всего имеют на то причины.
родственники часто не могут прийти к согласию, ссорятся и оставляют этот вопрос на потом
Цитировать
0 #5 алексей 17.07.2016 18:59
Раздел жилья сам по себе не является чем-то простым, поскольку каждый стремится получить выгоду и природа человека такая, что уступать он не будет ни при каком условии. А учитывая всю сложность самой процедуры разделения, это ещё и утомляет
Цитировать
0 #6 серёжа 07.10.2017 19:40
Да раздел имущества, это очень тяжёлый вопрос способный рассорить самых близких родственников. А уж делёжка квартиры, подчас неразрешимая задача. Попробуйте разделить однокомнатную квартиру. Наверное, наилучший выход из ситуации, это продажа спорного имущества, в нашем случае квартиры и делёж денег. Причём именно продажа. Бывает кто предлагает другим претендентам денежную компенсацию, а квартира остаётся ему. Но в этом случае, тоже есть подводные камни. Всегда может найтись тот, кто посчитает, что стоимость квартиры занижена или завышена.
Цитировать
0 #7 Ольга 06.12.2019 20:19
Не хотелось бы оказаться в ситуации, когда потребуется раздел имущества, но жизнь всегда преподносит неожиданные сюрпризы. Особенно, если нет согласия и требуется рассматривать вопрос в судебном порядке.
Цитировать
0 #8 Дмитрий 17.12.2019 13:17
Не вижу в этом трагедии. Иногда так случается и раздел жилого помещения становится необходимым. Почему сразу все смотрят в негатив? Если вы нашали общий язык с другими собственниками - все пройдет гладко и без стресса.
Цитировать
0 #9 Люда 27.12.2019 11:06
Мы с сестрой проходили через разделение квартиры. У нас было взаимопонимание и мы решили вопрос быстро. А вот у знакомого процесс затянулся почти на год.
Цитировать
0 #10 dvostok85 27.12.2019 12:07
Стаья конечно дает элементарные сведения о порядке раздела жилья, однако я не нашел ответа, могут ли претендовать члены семьи на долю в жилье, если есть единственный собственник член семьи
Цитировать
0 #11 Сергей 05.01.2020 09:23
Нигде не смог найти информацию о возможности перевода жилого помещения в нежилое при отсутствии согласия одного из прописанных лиц.
Цитировать
0 #12 ольга 05.01.2020 17:18
Прочитав Ваши статьи нашла для себя немного полезной информации. Затронув такие Важные темы хочется более развернутого ответа.
Цитировать
0 #13 Анатолий 09.01.2020 15:01
В общем плане про согласие обоих членов семьи понятно, но есть множество деталей. К примеру, у нас в доме на первом этаже муж с женой поделили квартиру, причем, бывший муж сделал себе отдельный вход через балкон, внутри наоборот поставили то-ли перегородку, то-ли дверь. Но ведь нужно какое-то разрешение, или все решается через суд?
Цитировать
0 #14 Тамара 16.01.2020 22:45
Понятно одно, без взаимного согласия жильцов имущество не поделить (даже в судебном порядке). До суда думаю лудше не доводить, ( к примеру продать спорное имущество и поделить деньги; или же выкупить у одного из собствеников его долю)-разве тогда когда совсем не могут договорится или угрожают друг другу за ето имущество!!!!
Цитировать
0 #15 Нина Михайловна 19.01.2020 08:01
У меня как раз произошла такая ситуация, когда нужно закрепить мои права на проживание в муниципальном доме, который выдали по работе мужу очень давно. При разводе я останусь на улице. Есть надежда, буду обращаться к юристу.
Цитировать
0 #16 Юлия 21.01.2020 09:44
Мне показалось, что описан вопрос достаточно коротко, хотя все на первый взгляд непросто. Моменты конечно не все мне остались ясны, но основу ответа по разделу жилья я уловила. Все спорные вопросы лучше решать через суд.
Цитировать
0 #17 Нина Анатольевна Емельянова 21.01.2020 18:05
При разделе трёхкомнатной квартиры, каждому досталось по маленькой комнатке, а большая прихожая и большая кухня теперь в общем пользовании.Кла довая тоже общая. Раньше, когда была семья, в прихожей стоял шкаф для одежды, на кухне диван, а теперь все растащили по своим комнатушкам, тесно и не удобно. Лучше не делить в натуре, а договариваться и продавать, а делить уже деньги.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть