Пятница, 10 Март 2017 09:48

Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны

Автор 

"У нас, к сожалению, не очень большие квартиры" - говорил герой одного очень популярного советского кинофильма. С тех пор много успело измениться, но большинство из нас, по-прежнему, живет в достаточно тесных малогабаритных квартирах. Конечно в новостройках с улучшенной планировкой проблема квадратных метров отсутствует, но иногда бывают объективные причины продолжать жить в старом доме - район проживания значит больше пресловутых квадратных метров. В этом случае, если позволяет финансовая возможность и повезло приобрести две, сообщающиеся между собой стенами квартиры, их можно объединить в одну. Тем самым получив не просто просторное жилье, но и отдельные санузлы. Однако, такое масштабное объединение потребует много времени, средств и даже нервов.

Какие документы, необходимо собрать для объединения квартир:

  • поэтажный план дома и техническую документацию на обе квартиры;
  • выписку из домовой книги;
  • финансовые счета на объединяемые квартиры;
  • свидетельства о собственности на обе квартиры;
  • согласие владельцев квартир на объединение
  • согласие соседей на объединение (его наличие необязательно, но позволяет урегулировать возможные споры)

Как объединить две квартиры в одну в документальном плане

Начинать расширять жилплощадь необходимо не с обрушения стен, а с множества разных согласований. В противном случае такая перепланировка может обернуться значительными неприятностями, штрафами и даже уголовным делом. Ведь стены дома, при строительстве имеют разную степень важности в устойчивости всех конструкций. И некоторые из них просто нельзя сносить или даже уменьшать их прочность, путем обустройства дверей. Поэтому, прежде чем думать как объединить две квартиры в одну, начать следует с согласований:

1. Муниципальное управление архитектуры. Чтобы было понятнее, в городах при администрациях создают управления архитектуры и градостроительства, а в других муниципальных образованиях (станицах, поселках и т.д.) - межведомственная комиссия, которая осуществляет те же полномочия по переустройству жилых помещений. Обращение в одно из этих подразделений - отправная точка по объединению квартир. Здесь дадут общую оценку типу дома и возможности объединения квартир. Если дом монолитный или кирпичный, то шансов на положительный ответ больше, чем в панельном. Результатом обращения будет получение разрешения на соединение квартир. Ознакомится с образцом заявления для получения разрешения о переустройстве, а также скачать его, можете на этой странице в конце статьи.

2. Проектный институт. Сюда следует идти, имея на руках вышеуказанное разрешение. Проектировщики должны выдать заключение о всех коммуникационных особенностях квартир - вентиляция, дымоход, водопровод, система отопления, а также о том, что в ходе проводимых работ, не будут затронуты важные инженерные коммуникации и новое помещение будет соответствовать нормам строительных стандартов. Кроме того, здесь должны разработать "кальку" - план реконструкции квартир, с которым потом необходимо обращаться в БТИ.

3. Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир - новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр. Правда перед этим необходимо будет сдать работы по реконструкции специальной комиссии от муниципальных властей и архитекторов. 

4. Согласование объединения квартир с соседями и Управляющей компанией. Сделать это нужно в обязательном порядке, иначе можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Все должны быть поставлены в известность, ознакомлены, и, по возможности, согласны на такую масштабную перепланировку.

Важно: Если самым простым и менее затратным вариантом объединения двух квартир в одну является задействование территории подъездного холла, для этого требуется согласие всех собственников в доме и договор с управляющей компанией. Места общего пользования, к которым относится вся территория подъезда, не могут быть включены в площадь объединенных квартир, поэтому дальнейшие операции с такой квартирой могут оказаться затруднительными.

После того, как все согласования получены и перепланировка узаконена, БТИ должно выдать новый технический паспорт на одну квартиру. Ей может быть присвоен двойной номер, от старых квартир, или оставлен один из них. После этого необходимо подать заявление на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на объединенное жилье. Доли в этом жилье будут пропорциональны долям в старых квартирах, в соответствии с правоустанавливающими документами на них. 

После получения нового государственного свидетельства о праве собственности можно идти в УК, и открывать новый лицевой счет по объединенной квартире. Расчет коммунальных услуг в этом случае будет производится в соответствии с новым договором по общепринятым нормам. Чтобы обеспечить достоверный учет горячей и холодной воды обязательно потребуется установить счетчики-водомеры. Потому что нормативы потребления рассчитываются на один санузел в квартире, тогда как в объединенном варианте санузлов и ванных комнат будет по две. 

Можно ли объединить две квартиры в одну без согласований?

Если при объединении квартир не происходит масштабной перепланировки, то можно обойтись без согласований и получения справок и новых документов. Например, если в квартирах есть общая лоджия или существует возможность оборудования одной двери между ними, которую можно заложить, при необходимости.

Заявление в администрацию для получения разрешения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения

Рекомендуем заявление скачивать по ссылке, а не копировать, чтобы получить документ с правильным форматированием текста.

 Скачать заявление о переустройстве (перепланировке) жилого помещения 

В Администрацию муниципального образования

от _____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

_____________________________ 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Место нахождения жилого помещения: __________________________________________________________________________

                                                                                             (указывается полный адрес: субъект РФ,

____________________________________________________________________________

  муниципальное образование, поселение, улица, дом,  корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

    Примечание: Указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы.

    Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

    Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного   представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Прошу разрешить

 __________________________________________________________________________

                (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании ____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________,

(права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно  прилагаемому  проекту  (проектной  документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с целью использования помещения _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(указывается назначение переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения)

    Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ________ 201__ г. по                           "___" ________________ 201__ г.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с ____ по ____ часов в __________________ дни.

    Обязуюсь:

    осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

    обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ   должностных   лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; осуществить    работы   в   установленные   сроки   и   с   соблюдением согласованного режима проведения работ.

    Согласие   на   переустройство   и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от "___" _______________  _____ г. № _____:

 

--------------------------------

<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    1)____________________________________________________________________________

      (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на  переустраиваемое и (или)

____________________________________________________________________ на _____ листах;

  перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

    2) проект    (проектная    документация)   переустройства    и    (или) перепланировки жилого помещения на _______ листах;

    3) технический   паспорт  переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого жилого помещения на ______ листах;

    4) документы,  подтверждающие  согласие  временно  отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ____ листах (при необходимости);

    5) иные документы: _______________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

"____" ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

 

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

"____" ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

"____" ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

"____" ____________ 201__ г.  ___________________  _____________________________

                       (дата)                                    (подпись заявителя)                (расшифровка подписи  заявителя)

    --------------------------------

    <*> При  пользовании жилым помещением на основании договора социального найма  заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны,  при  пользовании  жилым помещением на основании договора аренды - арендатором,  при  пользовании  жилым  помещением  на праве собственности - собственником (собственниками).

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

         (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме       "_____" ___________________ 201__ г.

Входящий  номер  регистрации заявления  №_______

Выдана расписка в получении  документов   "_____" ___________________ 201__ г. №______

Расписку получил "_____" ___________________ 201__ г.

____________________________________

                  (подпись заявителя)

___________________________________________

  (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)                            

____________________________________                           "_____" ___________________ 201__ г.

                           (подпись)

 

Еще статьи по теме:

 Исковое заявление в суд о признании перепланировки квартиры законным (скачать образец) 

 Как оформить перепланировку квартиры 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 16642 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

-1 #1 Ольга 13.03.2017 19:31
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могу ли я объединить две квартиры если одна зарегистрирован а на меня, а вторая - на моего мужа?
Цитировать
-1 #2 Салладин Багаев 16.03.2017 05:45
Добрый день, Ольга. В данном случае, то, кому именно принадлежит квартира, особого значения не имеет. Т.е. она может принадлежать как вашему мужу, так и совершенно постороннему лицу. Главное, это заручиться согласием собственника, и далее начинать проделывать все действия которые указаны в данной статье.

Вместе с этим, жилищным законодательств ом приводится исчерпывающий список обстоятельств, при наличии которых в объединении будет отказано. Среди них следующие:

- если предполагается снос несущей стены дома;

- если квартиры находятся в различных корпусах;

- если переустройство будет затруднять или стеснять проживание других граждан дома;

- если в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома;

- если нет согласия на объединение всех собственников, возраст которых не достиг 18 лет;

- если в процессе переустройства будут перекрыты или полностью изолированы вентиляционные каналы;

- если планируется полная переделка санузла и перенос его в другую жилую комнату;

- если планируется установка новых газовых труб, вмонтированных непосредственно в стены;

- если во время объединения квартир будут неким образом задеты фасады здания, что приведет к порче внешнего вида дома;

- если после того, как произошло объединение квартир, доступ к инженерным коммуникациям будет отрезан;

- если планируется строительство новой комнаты, в которой не будет окон и источников отопления;

- если площадь подсобных помещений возрастет посредством уменьшения жилых комнат.
Цитировать
0 #3 Ирина 20.03.2017 18:02
В свое время с мужем рассматривали такой вариант расширения жилья за счет объединения своей 1- комнатной и продаваемой соседями 3-х комнатных квартир. На первый взгляд эта идея выглядела заманчивой и имела много плюсов. Автор статьи хорошо и подробно расписал все "подводные камни". Если все делать по закону, то это очень дорого и долго. Тогда мы не стали ввязываться в такой бюрократический марафон :-* и просто продали свою однушку и купили трешку в другом доме. На практике лучше не связываться с подобными вариантами...
Цитировать
+1 #4 Александр 13.04.2017 07:13
Купил квартиру соседей по карману и хотел сделать из двух одну большую, убрав только внутренние двери. Ходить по инстанциям не считал нужным, ведь изменения незначительные, да и времени жалко для хождения по ним. Но знакомые, которые занимались подобным делом сказали, что по квартплате будет выгоднее оформить их как одну, с одним номером. Придётся искать время и собирать нужные документы.
Цитировать
0 #5 Владимир М 21.04.2017 07:59
Хорошая статься, все нюансы хорошо расписаны.Но после прочтения понял, что слишком уж много надо вложить времени, денег и сил, чтобы переоформить две квартиры. Мое личное мнения, что тогда куда лучше просто продать свою квартиру доложить денег и купить дом.
Цитировать
0 #6 Паша 27.09.2017 06:04
Проще всего объединить две смежные между собой квартиры. Но если хочется совместить две квартиры находящиеся на разных этажах, то здесь получить необходимое разрешение очень трудно. В панельных домах проектная организации в 99% случаях даст отказ. Помниться, я ждал пол года клиентов на ремонт квартиры после перепланировки и объединения квартиры по стояку. Но результат стоит любых ожиданий. Для организации такого проема в потолке нужно специальное оборудование и лучше нанимать аккредитованную фирму для такого вида работ.
Цитировать
0 #7 Алексей Кабанов 27.09.2017 08:08
Не знаю, как в других регионах, но у нас объединить две смежные квартиры в одну не проблема. Тем более, если квартиры в новостройке, где обычно сдают пустые коробки, то даже по времени и затратам не обременительно. Хуже в старых домах, но проблема тоже решаема. Автор подробно расписал все необходимые действия, хотя возможны нюансы. Два года назад мы это прошли.
Цитировать
0 #8 Денис Иванов 06.10.2017 12:50
Это всегда такие жёсткие условия с бумажной волокитой и прочими разрешениями были? По тому что помню в 92-ом году, мои соседи с низу, объединили две квартиры ни кого не уведомляя и не спрашивая разрешения.
Цитировать
0 #9 Мария Аксёнова 11.10.2017 23:44
Решила объединить 2 квартиры, многие из друзей говорят, что это очень сложно и муторно. Кто-то говорит, что такое вообще не возможно. Искав способы объединения квартир, наткнулась на эту статью. Все четко расписано: куда обратиться, какие документы собрать и как лучше сделать всё. Большое спасибо автору статьи, вы мне очень помогли!
Цитировать
0 #10 Георг 12.10.2017 05:18
Вопрос как объединить две квартиры в одну с правовой стороны, заставил меня изучить мнения и отзывы уже прошедших через эту процедуру людей. Все оказалось сложнее, чем изложено в статье. Каждый орган стремиться либо отказать, либо затянуть выдачу разрешения на перепланировку. То к одной запятой прикопается, то другую неточность найдет. А это потеря времени, денег и нервов. И вместо месяца, ты получаешь почти полгода. Проще продать смежные квартиры, да купить одну большую!
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть