Суббота, 18 Январь 2020 06:22

Как оформить перепланировку квартиры? Скачать образец заявления

Автор 

Типовые проекты многоквартирных домов с каждым годом теряют свою актуальность, среди владельцев квартир все чаще назревает вопрос о перепланировке своего жилища. Модернизацией квартиры под новые веяния моды или обычным желанием увеличить жилое пространство за счет снесенной стены, тем самым сделав свои метры более просторными и уютными, уже никого не удивить. Однако прежде чем приступать к реконструкции квартиры, предварительно нужно узнать, как оформить перепланировку квартиры правильно?

Виды перепланировки. Нужно ли оформлять перепланировку квартиры?

Перед проведением переустройства, необходимо определиться каким способом это будет проходить. Есть некоторые виды перепланировки, которые не требуют оформления. Это, как правило, утепление фасадов дома, замена оконных рам, установка встраиваемое техники и т.п. Для всех остальных манипуляций с планировкой квартиры нужно специальное разрешение.
Правильное оформление перепланировки очень важный момент. Необходимость такой процедуры состоит в том, что в случае, если реконструкция жилья не будет официальной, то продать, подарить, оставить по наследству квартиру или иным способом распорядиться ею не будет возможности.
Если же незаконная перепланировка будет выявлена контролирующими органами, собственника жилплощади ждут серьезные штрафы, вплоть до возвращения планировки в первозданное состояние или даже продажи квартиры с публичных торгов.
Оформить перепланировку квартиры можно двумя способами - предварительно получить разрешение на переустройство жилья или узаконить через суд самовольные изменения.

Как оформить перепланировку квартиры с соблюдением требований закона

После того, как установлено какие именно изменения в планировке жилплощади предвидятся, все пожелания нужно закрепить в проекте. Для изготовления проекта следует обратиться в проектную организацию, которая подготовит соответствующую документацию.
Следующим этапом в оформлении перепланировки квартиры является обращение в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого объекта за согласованием проекта и получением разрешения на осуществление дальнейших действий.

К проекту модернизации необходимо приложить техпаспорт, заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех совершеннолетних жильцов на перепланировку и, если квартира относиться к памятникам культуры или истории, заключении соответствующей комиссии.
Обычно согласование происходит в течение 45 дней, после чего межведомственная комиссия одобряет проект перепланировки или если, есть основания, готовит мотивированный отказ.
После проведения переустройства заявителю необходимо вновь обратиться в органы местного самоуправления, которые должны проверить произведенные изменения на соответствие проекту. После приемки объекта, комиссией выдается акт, который направляется в БТИ.
Завершающим этапом оформления перепланировки является выдача органами БТИ нового технического паспорта на квартиру.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Иногда собственники, желающие переустроить свое жилище по незнанию или в силу обстоятельств, мешающих им оформить перепланировку квартиры в предусмотренном законом порядке, самовольно проводят модернизацию жилья. Даже, казалось бы, такие простые манипуляции, как объединение санузла или перенос дверного проема, которые привели к изменению размера комнат или места их нахождения, требуют согласования с госорганом. Несоблюдение же этих правил может повлечь наложение административных штрафов или применения более серьезных санкций.
Поэтому, чтобы избежать нежелательных последствий самовольных действий, незаконной планировке необходимо придать официальный статус. Переустройство, которое было произведено без согласования с жилищной комиссией, можно узаконить лишь в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании переустройства квартиры законным. После проведения назначенной судом экспертизы и в случае отсутствия нарушения технических норм, суд выносит решение о признании перепланировки законной.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения 

 

В межведомственную комиссию

по переводу жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение,

по переустройству и (или) перепланировке жилого

помещения на территории ___________ района

                               

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

от Ф.И.О.____________________, паспорт гражданина РФ _____ № __________, выдан ОВД ______________ района _____________ области, дата выдачи __________ зарегистрирован по адресу: ______________ обл., __________ район, __________ д.__, кв.____, тел. ___________ и ______________________, паспорт гражданина РФ ______ № _________, выдан ОВД _______________ района _____________ области __________, зарегистрирована по адресу: ____________ обл., ____________ район, ул._________ д.___, кв.____

 

Место нахождения жилого помещения: _______________ обл., ____________ район, ул.____________. д.___, кв.___, __ подъезд, __ этаж

 

Собственник(и) жилого помещения: Ф.И.О.___________, Ф.И.О.______________

 

Прошу разрешить переустройство и перепланировку жилого помещения, занимаемого на основании права собственности, согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Срок производства ремонтно-строительных работ с __________ г. по __________ г.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с 8.00 по 18.00 часов в рабочие и выходные дни.

    Обязуюсь:

    - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

    - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

    - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

    Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от ___ ____________ г. N _______:

  

    --------------------------------

    <*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру _____ № _______ рег. № ________ от ____________ на __ листах (нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ___ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на __ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на __ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов  семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);

6) иные документы: _______________________________________________________.

                                             (доверенности, выписки из уставов и др.)

 

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

___________ ___________________ _____________

       (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

___________ ___________________ _____________

       (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

__ ____________ 200_ г. ___________________ _______________________________

    <*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -собственником (собственниками).

 

------------------------------------------------------------------

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме ___________ г.

Входящий номер регистрации заявления ___________

Выдана расписка в получении документов дата _______ номер _______

Расписку получил дата, Ф.И.О. _____________  __________________

                                                                                   (подпись заявителя)

Ведущий специалист сектора АиГ Ф.И.О. _________________                 _________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)              (подпись)

 Скачать этот образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения 

 

 Пример искового заявления о признании перепланировки квартиры законным 

 

Октябрьский районный суд

г. Санкт- Петербурга

119192, г. Санкт- Петербург, ул. Почтамтская 17 

Истец: Андреев Андрей Андреевич,

проживающий по адресу:

119192, г. Санкт-Петербург,   ул. Галерная, 25, кв. 14

тел. 89108684899 

Ответчик: Департамент муниципального имущества

администрации г. Санкт-Петербурга

190000, г. Санкт-Петербурга, ул. Протасова, 34 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ 

            Я, Андреев Андрей Андреевич, являюсь собственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, 25, кв. 14. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 012537 от 15.07.2008 года.

            В период с 12.05.2012 года по 23.07.2012 года была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована стена оконного блока между комнатой и лоджией стена. Работы производились ИП «Рачковский», находящимся по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Лизюкова 23, корпус 15 на основании договора подряда № 0894 от 11.05.2012 года.

            Согласование на перепланировку мной не было получено в связи с затруднительным материальным положением. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

            Я считаю, что квартиру можно сохранить в переустроенном виде, так как 07.06.2014 года я привлек органы МУП БТИ и Госпожнадзор с целью осуществления обследования технического состояния перепланированной квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 25, кв. 14. После проведения обследования мне было выдано заключение МУП БТИ № 01235 от 16.06.2014 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и никак не влияет на целостность несущих конструкций дома. Данная квартира пригодна для проживания». В заключении Госпожнадзора № 0267 от 27.06.2014 года установлено: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». 

            Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ

Прошу:

Сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 25, кв. 14, в результате перепланировки, которой была демонтирована стена оконного блока между комнатой и лоджией. 

Приложение:

- Копия искового заявления; Квитанция госпошлины в суд;

- Копия договора купли-продажи;

- Справка с места жительства;

- Заключение МУП БТИ;

- Заключение Госпожназора;

- Копия технического паспорта на квартиру;

- План перепланировки квартиры;

- Акт выполненных работ по перепланировке квартиры;

01.12.2014                                                                           Андреев А.А. 

Скачать "Исковое заявление о перепланировке квартиры"

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Порядок перевода из нежилого помещения в жилое и наоборот 

 Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны 

 Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения 

 Исковое заявление в суд о признании перепланировки квартиры законным (скачать образец) 

 Объединение балконов (переделка балконов) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 8667 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #22 Олег 09.03.2021 22:00
Понятно, что лучше всего получить разрешение на перепланировку квартиры до  выполнения действий по планировке. Тогда это займет меньше средств, времени и нервов, чем потом проводить суды. Мне бы хотелось сделать в нашей квартире второй балкон с терраской с обратной стороны дома ( мы живем на первом этаже), так как там есть небольшой сад. Но, как я понимаю, это тоже перепланировка и на нее нужно разрешение и еще, наверное, у жильцов сверху.
Цитировать
0 #21 Анастасия 11.12.2020 21:55
Мы только думаем о перепланировке в квартире. Очень нужно кое-что изменить: переделать и расширить. Хорошо, что в статье подробно описано, как надо действовать в таком случае. Волокиты, конечно, немало. Однако, наверное, придется все это оформить законно и помаленьку пережить похождения по инстанциям.
Цитировать
0 #20 Павел 08.11.2020 11:28
Хотели совместить ремонт в квартире с небольшой перепланировкой , для которой требовалось соответствующее оформление. Но когда ознакомились с этими требованиями, то пришли к выводу, что нам будет достаточно хорошего ремонта.
Цитировать
0 #19 Ирина Юрьевна 14.10.2020 18:11
Думаю, многие жители после ремонта меня поймут. Когда пытаешься создать максимально комфортную обстановку, некоторые квартирные перегородки перестают существовать. После замены окон, дверей, косметического ремонта возник вопрос – как можно узаконить перепланировку квартиры. В принципе, она нам жить не мешала, но смущал факт, что нельзя распоряжаться своей жилплощадью. Предварительно оформить разрешение не додумались, пришлось решать вопрос в суде. Благо, с документами полный порядок, технические нормы соблюдены и модернизацию суд признал законной.
Цитировать
0 #18 Ольга 28.09.2020 19:52
Я понимаю, что когда владельцы квартир рушат несущие стены или соединяют балкон или лоджию с комнатой - это серьезные манипуляции, которые могут повлечь серьёзные неприятности, но перенос дверного проема на пол метра - никак не влияют ни на что. Но при этом, и в первом и во втором случае, нужна пачка заявлений и проектов. Почему так несправедливо?
Цитировать
0 #17 Валерий 21.08.2020 13:47
Сам по профессии инженер строитель, приобрел двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Планировка квартиры меня мало устраивала, я решил внести некоторые изменения. Я совместил ванную комнату с коридором и у меня получился небольшой бассейн и сауна. Дом панельный и все это у меня получилось сделать без снесения основных несущих стен, но для перемещения по комнатам, мне требовался дверной проем в несущей стене. Благодаря статье, обратился с исковым заявлением о перепланировке квартиры и узаконил свои действия.
Цитировать
0 #16 Мария 20.08.2020 16:13
Как раз задумывали перенести дверной прием, только не предполагали, что это незначительное действие потребует согласования. Похоже, волокиты предстоит уйма, но теперь хоть представляем, как оформить перепланировку квартиры.
Цитировать
0 #15 Андрей Юрьевич 08.08.2020 20:11
Перепланировку своей квартиры сделать не так и просто. Волокиты очень много. Главное не убирайте несущие стены так как это категорически запрещено. Если их уберете то может случиться беда за которую вы понесете в худшем случаи уголовную ответственность
Цитировать
0 #14 Мирослава 20.07.2020 21:22
Как же все это сложно. Решили перенести радиаторы отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения на балкон, мы немного побольше комнату сделали, то уже не рада, что все это начала, очень много документов. Если есть другие варианты, то лучше не делать перепланировку - столько времени утеряно. А если не сделать все правильно, то будет считаться административны м правонарушением и потом по судам бегать и ещё больше проблем. А без этого если вдруг будем продавать квартиру, то не сможем продать. Замкнутой круг.
Цитировать
0 #13 Мария 09.07.2020 18:31
Вторую неделю соседи нещадно долбят и сверлят, того гляди от шума обвалятся стены. Вероятно, сносят стену или ее часть. Мы надеемся, что они предпочли оформить перепланировку квартиры, а не самовольничать. Раньше думала, что угрозу несет лишь снос несущей стены, но прочитав, что и объединение санузла требует разрешения, забеспокоилась. Мало ли, что они там задумали и согласовали ли это с соответствующим учреждением.  
Цитировать
0 #12 Ольга 01.07.2020 16:40
Для нас перепланировка квартиры стала настоящим приключением, тока заполняли заявления, бегали по организациям и часами стояли в очередях уже и перепланировки никакой не захотелось. Пришли к выводу, что  если будет возможность, то будем стоить дом самостоятельно.
Цитировать
0 #11 brigit 15.05.2020 21:18
Никто не согласует присоединенную лоджию или балкон. Можете смеяться, но и лоджия и балкон относятся к общедолевой собственности ( перечень ЖК РФ). А выделение общедолевой собственности в единоличное пользование разрешено только с согласия 100% собственников.
Цитировать
0 #10 Лада 08.05.2020 07:40
Цитирую Анатолий:
Если в моей квартире прописан человек. В настоящий момент он не проживает в ней. Я являюсь собственником квартиры, могу я сделать ремонт в своей квартире не уведомляя его об этом?

Мне думается, что вы обязаны согласовывать свои действия с ним, ведь он может вернуться и жить в квартире, если прописан в ней. И кто знает, окажется ли он заинтересован, например, в том чтобы оформить перепланировку квартиры, если вы примете такое решение и захотите что-либо изменить. Лучше договариваться, ничего сложного в этом нет.
Цитировать
0 #9 V_O_L_F 07.05.2020 07:17
Человек, не связанный со строительством, при перепланировке квартиры не всегда может правильно оценить, является ли та или иная стена несущей конструкцией. Поэтому при решении этого вопроса лучше проконсультиров аться со специалистом.
Цитировать
0 #8 Администратор 04.04.2020 07:47
Цитирую Анатолий:
Если в моей квартире прописан человек. В настоящий момент он не проживает в ней. Я являюсь собственником квартиры, могу я сделать ремонт в своей квартире не уведомляя его об этом?

Да, можете, вам ничего не мешает сделать ремонт как собственнику данной квартиры, так как по сути зарегистрирован ный жилец имеет право только на использование данной квартиры. Если бы он захотел бы сделать ремонт, то вот ему и понадобилось бы ваше согласия как собственника.
Цитировать
0 #7 Анатолий 31.03.2020 05:17
Если в моей квартире прописан человек. В настоящий момент он не проживает в ней. Я являюсь собственником квартиры, могу я сделать ремонт в своей квартире не уведомляя его об этом?
Цитировать
0 #6 Вадим 27.03.2020 04:29
Считаю, что сначала нужно перепланировку согласовать с соблюдением всех законных формальностей. И лишь потом эту перепланировку производить. Самовольный снос стен, устройство новых дверных проемов и прочие вольности грозят не только жильцам такой квартиры и всем соседям, т.к. риски обрушения из перераспределен ия нагрузок на несущие конструкции многоэтажного дома еще никто не отменял.
Когда мне нужно было произвести планировку в своей квартире я поступил очень просто. Нашел подрядную организацию, которая кроме выполнения работ брала на себя еще и получения разрешения на перепланировку. Мне осталось лишь заплатить деньги. И проблем с перепланировкой не было никаких, Как нет их и сейчас.
Цитировать
0 #5 андрей8300 23.03.2020 15:13
Цитирую Вадим:
А если после покупки квартиры самовольно сделать перепланировку, то проблемы с этим могут только возникнуть при продаже квартиры? Если так, то можно сделать в свое удовольствие, если не собираетесь ее продавать.

Если, конечно, вы не собираетесь трогать несущие конструкции. В противном случае, могут быть проблемы и у вас (например если треснет стена, или потолок). При строительстве ведь все нагрузки рассчитаны.
Цитировать
0 #4 Мария198 07.03.2020 13:11
Почему-то в России люди предпочитают второй вариант, т.е. не связываться с бюрократической машиной пока не припрёт.
Цитировать
0 #3 Виталий 12.02.2020 10:06
Очень сложно прийти к успеху подтверждения своего планировочного проекта. Постоянно возникают проблем при согласовании их в соответствующих инстанциях. Хочу обойти некоторые ограничения, но никак не могу все правильно организовать.
Цитировать
0 #2 Вадим 27.01.2020 11:43
А если после покупки квартиры самовольно сделать перепланировку, то проблемы с этим могут только возникнуть при продаже квартиры? Если так, то можно сделать в свое удовольствие, если не собираетесь ее продавать.
Цитировать
0 #1 Олег 20.01.2020 15:49
Кстати, если вы не трогали несущие конструкции и перемычки, то судебный вариант и быстрее и дешевле. Причем никаких нервов: просто своим чередом. Пользоваться услугами контор в таких случаях - абсолютно не разумно с финансовой точки зрения, тем более, что в сети этот не сложный алгоритм можно найти "от и до"
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть