Четверг, 05 Январь 2017 15:20

Платеж за капитальный ремонт, обязателен ли? ответит юрист

Автор 

После появления еще одной строки "капитальный ремонт" в квитанциях, собственники квартир в многоэтажных домах из различных регионов страны были очень недовольны, ведь это заметно увеличило общую величину платежей за коммуналку. Однако с законом спорить нет смысла: в соответствии с ФЗ № 271, платеж за капитальный ремонт обязателен, в противном случае неплательщика будут ждать неприятности, в виде судебных разбирательств.

Суть введения платежа за капитальный ремонт состоит в том, что сегодня финансированием ремонтных работ своего дома занимаются именно собственники квартир. Ранее средства поступали на счет управляющей компании, которая и занималась решением данного вопроса. Т.е. теперь владельцы квартир независимо от управляющей компании принимают подобные решения. Но обязанность граждан по уплате ежемесячных взносов как была, так и остается.

ФЗ № 271-ФЗ внес поправки в ЖК РФ, ввиду которых все жильцы многоэтажных домов обязаны производить взносы в счет будущей реконструкции дома или его отделки (ст. 169 ЖК РФ). Выходит, что платеж за капитальный ремонт полностью законен, как бы собственникам квартир не хотелось иного.

Особенности выплат разрабатываются региональной программой отдельного субъекта, в которой также утверждены сроки и период проведения ремонтных работ, спектр работ и иные сведения.

Если до этого все средства перечислялись в счет УК и в платежках значились одной строкой, то после вышеописанных новшеств, появилась отдельная графа и теперь стали проводиться собрания собственников с целью установления способа сбора финансов на проведение ремонтных работ в последующем.

Что входит в понятие «платеж за капитальный ремонт»? За что мы платим?

Ниже мы приведем наиболее общий перечень работ, каждый пункт которого имеет расширительное содержание. Согласно жилищному законодательству, в число капитальных входят следующие работы:

- ремонт внутренних инженерных коммуникаций электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт лифта или замена лифтового оборудования, являющегося неисправным и опасным для использования; работы в лифтовых шахтах;

- ремонт и поддержание в работоспособном состоянии крыши, частичная замена кровельного покрытия, замена сливных и водосточных конструкций;

- работы в подвальных помещениях, принадлежащих к общему имуществу в многоэтажном доме;

- фасадные работы;

- установку коллективных (общедомовых) счетчиков;

- фундаментные работы.

Общее собрание собственников помещений. Основные положения

Высшим органом управления в многоэтажных домах кстати и является общее собрание владельцев квартир. Оно производится для управления многоэтажным домом путем решения вопросов повестки дня и принятия консенсуальных решений по вопросам, выставленных на голосование. То есть общее собрание собственников и принимает решение такие как платеж за капитальный ремонт и его размер, далее сумма разбивается на ежемесячную плату.

Частота проведения общего собрания владельцев квартир - не менее одного раза в календарный год. В случаях, если иное не установлено самим собранием, то очередное общее собрание владельцев квартир в многоэтажном доме проводится в течение 2 квартала года, который идет вслед за отчетным годом.

Право голоса на собрании имеют непосредственно собственники квартир или их законные представители. Собрание собственников вполне законно, если в таковом участвовали собственники квартир в доме или их законные представители, проголосовавшие в количестве не менее половины от общего числа возможных голосов. Т.е. если в доме, к примеру 100 собственников, то для окончательного решения хватит 51 проголосовавшего. Если мнение остальных 49 владельцев квартир идет в разрез с мнением большинства, то решение принимается в пользу последнего.

Полномочия и функции общего собрания собственников 

Общее собрание владельцев квартир может принимать ниже перечисленные решения:

- о частичной  реконструкции многоэтажного дома (в том числе с его расширением или пристройкой), строительстве хозпостроек на территории и других зданий, построек, сооружений, капремонте общего домовой собственности, об адресной трате средств общего фонда;

- о выборе метода формирования общего фонда капремонта, размере обязательного взноса на капремонт, минимальном размере общего фонда капремонта, выборе одного из жильцов, и наделение его полномочиями на открытие персонального счета и на совершение приходно-расходных операций с деньгами, имеющимися на персональном счете, и выбор банка, где изначально открыт персональный счет;

- об оформлении кредита (займа) на капремонт общего домового имущества, определении главных моментов кредитного договора, об условиях получения гарантии, поручительства, выплате процентов за пользование кредитом;

- о нормах использования земли, на которой находится многоэтажный дом, в том числе и о наложении сервитутов (право ограниченного пользования чужими земельными участками);

- о пользовании общим домовым имуществом третьими лицами, в том числе о составлении договоров на монтаж и использование рекламных конструкций, в случаях если для установки и использования таковых требуется использование общей домовой собственности;

- о выборе граждан, которые от лица владельцев квартир в многоэтажном доме уполномочены подписывать договора об использовании общей домовой собственности на обозначенных общим собранием владельцев квартир условиях.

Что будет, если не вносить платеж на капитальный ремонт?

Если не производить обязательную уплату в установленные сроки, то на собственника квартиры будет накладываться пеня в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Несоблюдение подобных требований об уплате грозит собственникам и тем, что компания в которой содержится персональный счет может подать на неплательщиков иск в суд.

Кроме этого, при реализации жилья тоже могут появиться определенные неудобства: ведь покупатели обычно хотят проверить чистоту договора купли-продажи именно с юридической стороны. Для этого достаточно обратиться в любую риэлторскую организацию или юридическую фирму, которые путем подачи запросов в уполномоченные организации обнаружат существующий долг за неуплаты взносов на капремонт. Квартиру с долгом никто покупать не станет, т.к. долг остается при квартире.

Кто освобождается от платежа за капитальный ремонт?

Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов.

От обязанности уплачивать периодические взносы на капремонт многоэтажного дома освобождены владельцы квартир:

— если дом целиком признан аварийным и должен быть снесен;

— если участок на котором находится многоэтажный дом подлежит изъятию для гос. нужд;

Помимо этого, вносить периодические платежи не обязаны наниматели неприватизированных квартир, т.к. с правовой точки зрения они не являются полноправными владельцами данных помещений.

Читайте также:

 Общедомовые нужды (ОДН). Нужно ли их платить? Изменится порядок оплаты 

 Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят? 

 Можно ли не платить за квартиру? 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 13752 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

+1 #31 Катя 07.04.2017 04:02
Да платеж за капитальный ремонт у многих моих знакомых доходит до тысячи рублей, а по факту никакого тебе ремонта. Просто воруют деньги и все. Я в своем доме живу восемь лет и как-то ни разу не видела никаких капитальных ремонтов.
Цитировать
0 #32 Anna 08.04.2017 04:27
Цитирую derga:
Для меня это не впервые, платеж за капитальный ремонт уже начинали проводить в нашем районе, только желающих все меньше и меньше.

Цитирую Vados:
В данной статье полностью раскрыт ответ на этот вопрос. Если человек законопослушный, то он будет платить. Это лично моё мнение

Если бы деньги в дело шли, ни кто бы не возмущался и платили бы все!
Цитировать
0 #33 Кристина 09.04.2017 00:51
Если никто платить не будет, то через несколько лет не на что будет ремонтировать дом. Мы за кап.ремонт платим в наше ТСЖ, поэтому относительно спокойны за сохранность денег, хотя несогласных очень много. В статье дан развернутый ответ на вопрос - обязателен ли платеж за капитальный ремонт. Сейчас даже оформление субсидии на квартплату невозможно без предоставления оплаченных квитанций за кап.ремонт.
Цитировать
0 #34 Гульшат16 19.04.2017 14:42
Знаю, что многие плюнули и не платят за кап.ремонт, согласна, что надо платить за него в любом случае. Долг все равно никуда не денится, рано или поздно придеться платить. Хотя, тоже в нашем доме ничего толком и не делают, ремонта никокого, все разваливается.
Цитировать
+3 #35 Наталья 19.04.2017 19:31
Возникает масса вопросов. Предлагается перечислять денежные средства в некий фонд. Любой фонд существует на добровольные пожертвования, а не на принудительные. Кто может дать гарантию - что будет завтра? Наш дом стоит в графике капитального ремонта на 2038-2043 годы. Что будет с деньгами за это время, сколько раз сменится правительство? Из пенсионного фонда деньги исчезают бесследно, а тут и подавно "испарятся" . Далее - бремя ремонта несут собственники ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. У кого есть "зеленка" на 2 метра крыши или подвала? Стало быть собственник - муниципалитет? Каким законом предусмотрена оплата неоказанной услуги? В общем мое мнение - очередной относительно "честный" отъем денег у населения. В своем городе мы не поленились, съездили по указанному адресу фонда. Нет там никакого фонда - есть пункт приема денежных средств.
Цитировать
+1 #36 Василий 20.04.2017 14:31
Меня не устраивает добровольно принудительный порядок платежа за капитальный ремонт. Деньги утром вечером стулья- не уверен что вечер настанет. Уже третий руководитель Фонда модернизации поменялся, я потом ответы руководителей кому должен предъявлять? порочный круг.
Цитировать
+1 #37 Дмитрий 22.04.2017 03:24
Я, например, житель Владимирской области, столкнулся с такой проблемой.
При оформлении субсидии на оплату квартиры (у меня трое детей) необходимо предоставить ВСЕ оплаченные квитанции. Ни с чем проблем не возникло, как с этим капремонтом! Оказывается, что никто не может дать такую справку, что я не имею задолженностей по его уплате! Пригляделся к реквизитам.... Деньги уходят в непонятный банк аж в Нижний Новгород!!!! Дело дошло до главы администрации (по поводу субсидии). В конечном итоге он распорядился, что при оформлении документов на жилищные льготы такую справку НЕ ТРЕБОВАТЬ! С тех пор, уже около года, мы на семейном совете решили за капремонт не платить. Проблем пока нет, а там - будь, что будет...
Цитировать
0 #38 Арба 23.04.2017 18:42
Платим исправно за капремонт, уже ждем 3 года - крыша протекает , подъезд скоро развалится, нет пару ступенек , бестолку, все равно никто ничего не делает ..... :sad:
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть