Понедельник, 13 Январь 2020 08:36

Право на квартиру после развода (как поделить)

Автор 

По нормам Семейного кодекса РФ супруги на равных владеют всем имуществом, приобретенным ими после заключения брака. Поэтому, если семья рушится, а бывшие супруги не составили брачный договор, находясь в браке, то при расторжении брака, все совместно нажитое имущество подлежит разделу. За исключением того имущества, которое было унаследовано одним из супругов или подарено ему третьими лицами, даже если он находился в браке. Все это в равной степени относится к жилью.

Однако, кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма. Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади. Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нельзя не сказать обо всех правах, которые могут быть затронуты.

Право на приватизированную квартиру после развода

Право на квартиру после развода, если она была приватизирована в браке возникает у всех граждан, участвовавших в приватизации. К примеру, супруги жили в зарегистрированном браке 5 лет и были зарегистрированы в одной квартире, находящейся в социальном найме. Было принято решение о приватизации. Если все члены семьи приняли в ней участие, то после развода их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними. То есть, по сути, Право на квартиру после развода никак не будет отличаться от права на квартиру в браке.

Однако если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации, то во-первых он сможет претендовать на свою часть доли после развода, а во-вторых сохранит право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников.  В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования. Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Другое дело если квартира была приватизирована одним из супругов, в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован. В этом случае доля супруга при разводе подлежит разделу в обычном порядке. А права пользования не возникает и даже те жильцы, которые были в ней зарегистрированы, автоматически утрачивают право на пользование жилплощадью. Правда, для этого всех бывших членов семьи придется снять с регистрационного учета, или, иначе говоря, выписать из квартиры в судебном порядке. Ведь в "Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства" имеются разные основания для снятия с регистрации, под которые бывшие члены семьи собственника не всегда попадают. Самыми незащищенными в этой ситуации могут оказаться несовершеннолетние дети. Однако обычно суды всегда становятся на защиту интересов детей.

Если квартира приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ. Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником. При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или  другим  соглашением между супругами.

Право на квартиру после развода – когда и как делить?

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить имущество еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение. Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.  Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и прочие юридически значимые бумаги.

Кроме того, квартира подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду. Ведь недвижимость тоже теряет в цене со временем. И еще не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности. Так, в соответствии с нормами статьи 38 Семейного кодекса РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год. В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд. .

При этом, если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке. Если он расторгнут, то бывший супруг и номинальный собственник квартиры может распоряжаться ей совершенно свободно. Таким образом, запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества. В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Конечно любой процесс расторжения брака имеет свои особенности и нюансы. Зачастую время успокаивает эмоции и страсти, что позволяет спустя месяцы, разделить все по-хорошему и мирным путем. Однако подходить к этим вопросам лучше всего сразу на основании трезвого расчета, а не эмоций. Трезво оценивая все возможные риски и аспекты дела. В оценке таких вопросов серьезную помощь могут оказать квалифицированные юристы по жилищным и семейным спорам.

В частности, рассказать о том, как поделить квартиру на двоих, если она однокомнатная. Ведь раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода. Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать. Поскольку, исходя из судебной практики вселиться в нее точно никогда не получится. Поэтому лучше всего сразу просить суд выплатить стоимость такой доли при разделе и не претендовать на свое право на квартиру после развода.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования. И тогда уже самим бывшим супругам в роли долевых совладельцев придется разрешать эту ситуацию. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. Разруливать все в реале все равно придется самостоятельно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Как происходит раздел квартиры при разводе 

 Раздел жилого помещения 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Раздел имущества при ипотеке 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 16719 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #27 Виктор 02.04.2021 23:14
Содержательная и полезная статья. Спасибо, что подробно и понятно описаны различные нюансы и ситуации. Мой брат с женой разводятся. Переживаем, чтобы он не остался без жилья. Детей нет. Жена очень хитрая и проворная. Оказывается, все нормально. Квартиру унаследовал от отца и приватизировал ее еще до брака. 
Цитировать
0 #26 Алла 04.11.2020 08:37
Проживала с мужем в его квартире. Для него это наследная квартира, которая приватизирована им давным-давно. Недавно мы развелись, так теперь экс-муж даже запрещает мне туда въезжать. Я уж собиралась отстаивать свое право на квартиру после развода, а получается, закон мне никак не поможет. Брачного контракта увы, нет. Похоже, придется смириться.
Цитировать
0 #25 Виктор 11.09.2020 14:20
Оказывается, есть очень много различных ситуаций и вариантов с разделом квартиры после развода, так что просто и быстро самому можно и не разобраться. Иногда необходима квалифицированн ая юридическая помощь. Лучше, конечно же, жить долго и счастливо, ничего не делить и не разменивать. Однако, всякое в жизни бывает.
Цитировать
0 #24 Елизавета 03.08.2020 12:50
Я знаю, что по закону я имею полное право на половину квартиры, так как мы купили ее в браке. Но как быть, если она кредитная, и муж категорически не хочет ее делить. Он говорит если я захочу половину, то он перестанет за нее платить, ее заберут, и тогда мы оба останемся не с чем. Приходится сдаваться :sad:
Цитировать
0 #23 Ксения 30.07.2020 20:13
Вывод после прочтения статьи однозначный: если хочу получить желаемое, нужен срочно личный адвокат. Ведь даже права моего ребенка не особо защищены:((
Цитировать
0 #22 Екатерина Беляева 22.07.2020 11:15
Ну, вот у нас сейчас одна из таких ситуаций: квартира приватизирована мною, муж этим вопросом заниматься не хотел. Зато теперь, когда отношения разладились, его очень заинтересовало право на квартиру после развода. А я хочу квартиру продать и переехать. Теперь вот приходится воевать с бывшим мужем при помощи юристов.
Цитировать
0 #21 Виталий 15.07.2020 07:51
А то меня бывшая жена пугала что продаст квартиру потому что она приватизирована на нее. А вот после прочтения я знаю, что если я прописан и квартира была приватизирована в браке и мы только два месяца развелись, то буду подавать в суд на раздел имущества. Так как хочу, чтобы квартира осталась, а если захочет, то выкуплю вторую часть ее, что бы осталась детям, так как у нас двое. Еще она хотела претендовать на мою квартиру, которая была приватизирована до брака. Знаю, что уже у нее не получиться это сделать. И дети, когда вырастут будет где жить. Спасибо за информативную статью.
Цитировать
0 #20 Маргарита 12.07.2020 04:06
Изначально думала, что ничего сложного в имущественном разделе нет: право на квартиру после развода имеют две стороны в равной степени. Как оказалось, в этом вопросе есть свои подводные камни, в частности приватизации одной из сторон и права пользования (регистрацией по месту прописки). А также момент, если жилье приобреталось до вступления в брак. Довольно интересная и познавательная информация представлена в статье, особенно для "неподкованных" .
Цитировать
0 #19 Bakhodir Yadgarov 28.06.2020 11:07
Статья очень информативная и учитывает все нюансы, касающиеся права на квартиру после развода в РФ. В статье подробно описаны сроки начала и конца давности раздела имущества между супругами после развода согласно семейному кодексу РФ, а также все процедуры до и после суда.
Цитировать
0 #18 Елена 10.06.2020 16:50
Ну вот, а меня пугали, что бывший муж, зарегистрирован ный в моей квартире (приватизирован ной до брака) сможет в любое время вселиться и проживать в этой квартире. Выписывать его не хочу, свою долю в коммунальных платежах он оплачивает, но не проживает. Всех, кроме моих родственников, устраивает, а мои боятся. Выходит, зря.
Цитировать
0 #17 Роман Мазур 17.04.2020 00:41
Очень поверхностное описание. Право на квартиру после развода имеет и второй супруг даже если он не был в ней прописан, НО прожил там ( по показанию свидетелей, соседей) более двух лет, это очень важно! В семейном кодексе РФ есть отдельная статья о ведении совместного хозяйства то, есть ремонт делали совместно, оплачивали коммунальные услуги соответственно расходы на квартиру и ее содержание были у обоих. Тогда сторона которая хочет оставить квартиру только себе обязана покрыть расходы, понесенные второй стороной. Если владелец квартиры откажется возмещать средства, тогда в судебном порядке можно отсудить часть квартиры.
Цитировать
0 #16 Алена 15.04.2020 08:13
Цитирую Сара:
Когда выходит женщина замуж умнее было бы создать брачный договор,меньше потом будет голова болеть.

Да, только когда женщина выходит замуж, обычно в мыслях "любовь до гроба", а не последующий развод и дележка имущества.
Цитировать
0 #15 Дима 06.04.2020 10:29
Кто менее эмоционален тот и начинает действовать первым как правило.
Цитировать
0 #14 Сара 01.04.2020 06:11
Когда выходит женщина замуж умнее было бы создать брачный договор,меньше потом будет голова болеть.
Цитировать
0 #13 Ирина 28.03.2020 06:57
Развод это сам по себе стресс, а тут еще приходиться делить квартиру. Хорошо когда раздел происходит по обоюдному согласию.
Цитировать
+2 #12 Надежда 14.03.2020 11:43
Моя дочь является единственной собственницей двухкомнатной квартиры. В разводе состоит с января 2015 года. В квартире проживает сейчас ее муж,который не предлагает никаких разменов и вообще действий. Дочь с двумя детьми проживает сейчас со мной.Правда ли что после трех лет такого бездействия квартира отойдет дочери в целом.
Цитировать
+1 #11 злой 05.03.2020 14:57
очень много несправедливост и в этих законах, человек который никогда не работал и и всю жизнь валялся на диване имеет право требовать у другого человека нажитое тяжелым трудом имущество только по тому, что тот имел неосторожность вступить с ним в брак.
Цитировать
0 #10 Ольга 28.02.2020 09:57
Действительно, дети ни как не защищены в случае раздела имущества между родителями, особенно если дети в приватизации жилья не участвовали. Моя подруга развелась с мужем, трехкомнатную квартиру смогли разделить только на две однокомнатные. И теперь она с тремя детьми живет в однокомнатной квартире.
Цитировать
+1 #9 Любовь Александровна 24.02.2020 16:56
Цитирую Никита:
Могу ли я не дать развод до тех пор пока жена не предоставит пол квартиры, которую нам подарили родители после свадьбы?

Вашего согласия и не потребуется. Ключевым моментом будут документы, на чье имя оформлена дарственная на квартиру.
Цитировать
0 #8 Оксана 16.02.2020 01:27
У нас приватизацией квартиры занималась непосредственно я, а зарегистрирован ы на жилищной площади трое - я, ребёнок, супруг. Решение суда по имущественному спору - две трети закреплены за мной, одна треть за бывшим супругом. Теперь выплачиваю мужу стоимость его доли в квартире для урегулирования имущественного спора, так как собственность осталась в моем пользовании с ребёнком.
Цитировать
+1 #7 Влад 14.02.2020 18:19
Я поторопился оформить развод, после чего жена квартиру продала без моего участия и забрала деньги себе. Все так случилось по моей юридической неграмотности.
Цитировать
0 #6 Анна 11.02.2020 19:58
Оказывается лучше сразу просить суд выплатить стоимость доли однокомнатной квартиры при разделе и не претендовать на свое право на квартиру после развода. Всё равно нереально будет жить в ней вдвоём. Лучше получить деньги.
Цитировать
0 #5 юрист Салладин Багаев 08.02.2020 14:20
Добрый день, Акмарал. Семейное законодательств о РФ не содержит обязательных требований относительно того, когда именно должен составляться брачный договор. Т.е. это можно сделать даже на следующий день после регистрации брака. Бывают случаи, когда брачный договор составляется до регистрации. Но это скорее исключение из правил.
Вместе с этим, существует правило обязательного нотариального заверения контракта. Именно нотариус разъясняет сторонам смысл данного договора, а также указывает им на объем их прав и обязанностей.
При этом, договор можно составить как самостоятельно, так и непосредственно у нотариуса.
Контракт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у нотариуса.
Цитировать
0 #4 Акмарал 05.02.2020 13:59
Здравствуйте!Я хотела бы узнать где составляется брачный контракт? И его нужно составлять во время или после регистрации брака?
Цитировать
0 #3 Юлия С. 04.02.2020 20:36
Здравствуйте, скажите мы с мужем разводится собираемся, у нас есть ребёнок, но он в приватизации не участвовал. Он всего лишь прописан в квартире. Ребёнок после развода имеет право на часть квартир? Квартира мужа. Я прописана в другом месте.
Цитировать
0 #2 Тишкова Валентина 27.01.2020 06:35
У нас брак не зарегистрирован , хотя вместе живём 20 лет. Дочка вышла замуж и живет отдельно. Квартира мне досталась от родителей. Сейчас у нас очень непростые отношения, муж ходит налево. Он в квартире прописан, она приватизирована на меня. Скорее всего, он в ближайшее время уйдёт к своей змее подколодной. Я вот боюсь, не станет ли он претендовать на жилплощадь. Как бы не остаться на старости лет без крыши над головой.
Цитировать
0 #1 Никита 21.01.2020 16:22
Могу ли я не дать развод до тех пор пока жена не предоставит пол квартиры, которую нам подарили родители после свадьбы?
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть