Вторник, 30 Июнь 2015 08:36

Право на квартиру после развода

Автор 

По нормам Семейного кодекса РФ супруги на равных владеют всем имуществом, приобретенным ими после заключения брака. Поэтому, если семья рушится, а бывшие супруги не составили брачный договор, находясь в браке, то при расторжении брака, все совместно нажитое имущество подлежит разделу. За исключением того имущества, которое было унаследовано одним из супругов или подарено ему третьими лицами, даже если он находился в браке. Все это в равной степени относится к жилью.

Однако, кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма. Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади. Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нельзя не сказать обо всех правах, которые могут быть затронуты.

Право на приватизированную квартиру после развода

Право на квартиру после развода, если она была приватизирована в браке возникает у всех граждан, участвовавших в приватизации. К примеру, супруги жили в зарегистрированном браке 5 лет и были зарегистрированы в одной квартире, находящейся в социальном найме. Было принято решение о приватизации. Если все члены семьи приняли в ней участие, то после развода их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними. То есть, по сути, Право на квартиру после развода никак не будет отличаться от права на квартиру в браке.

Однако если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации, то во-первых он сможет претендовать на свою часть доли после развода, а во-вторых сохранит право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников.  В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования. Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Другое дело если квартира была приватизирована одним из супругов, в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован. В этом случае доля супруга при разводе подлежит разделу в обычном порядке. А права пользования не возникает и даже те жильцы, которые были в ней зарегистрированы, автоматически утрачивают право на пользование жилплощадью. Правда, для этого всех бывших членов семьи придется снять с регистрационного учета, или, иначе говоря, выписать из квартиры в судебном порядке. Ведь в "Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства" имеются разные основания для снятия с регистрации, под которые бывшие члены семьи собственника не всегда попадают. Самыми незащищенными в этой ситуации могут оказаться несовершеннолетние дети. Однако обычно суды всегда становятся на защиту интересов детей.

Если квартира приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ. Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником. При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или  другим  соглашением между супругами.

Право на квартиру после развода – когда и как делить?

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить имущество еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение. Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.  Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и прочие юридически значимые бумаги.

Кроме того, квартира подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду. Ведь недвижимость тоже теряет в цене со временем. И еще не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности. Так, в соответствии с нормами статьи 38 Семейного кодекса РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год. В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд. .

При этом, если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке. Если он расторгнут, то бывший супруг и номинальный собственник квартиры может распоряжаться ей совершенно свободно. Таким образом, запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества. В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Конечно любой процесс расторжения брака имеет свои особенности и нюансы. Зачастую время успокаивает эмоции и страсти, что позволяет спустя месяцы, разделить все по-хорошему и мирным путем. Однако подходить к этим вопросам лучше всего сразу на основании трезвого расчета, а не эмоций. Трезво оценивая все возможные риски и аспекты дела. В оценке таких вопросов серьезную помощь могут оказать квалифицированные юристы по жилищным и семейным спорам.

В частности, рассказать о том, как поделить квартиру на двоих, если она однокомнатная. Ведь раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая оказывается доля условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода. Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать. Поскольку, исходя из судебной практики вселиться в нее точно никогда не получится. Поэтому лучше всего сразу просить суд выплатить стоимость такой доли при разделе и не претендовать на свое право на квартиру после развода.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования. И тогда уже самим бывшим супругам в роли долевых совладельцев придется разрешать эту ситуацию. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. Разруливать все в реале все равно придется самостоятельно.

Читайте также:

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Как происходит раздел квартиры при разводе 

 Раздел жилого помещения 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Раздел имущества при ипотеке  

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 5854 раз

Комментарии  

0 #1 Ксения 30.08.2015 10:13
Вывод после прочтения статьи однозначный: если хочу получить желаемое, нужен срочно личный адвокат. Ведь даже права моего ребенка не особо защищены:((
Цитировать
0 #2 Никита 21.09.2015 16:22
Могу ли я не дать развод до тех пор пока жена не предоставит пол квартиры, которую нам подарили родители после свадьбы?
Цитировать
0 #3 Ольга 28.10.2015 09:57
Действительно, дети ни как не защищены в случае раздела имущества между родителями, особенно если дети в приватизации жилья не участвовали. Моя подруга развелась с мужем, трехкомнатную квартиру смогли разделить только на две однокомнатные. И теперь она с тремя детьми живет в однокомнатной квартире.
Цитировать
0 #4 Акмарал 05.11.2015 13:59
Здравствуйте!Я хотела бы узнать где составляется брачный контракт? И его нужно составлять во время или после регистрации брака?
Цитировать
0 #5 юрист Салладин Багаев 08.11.2015 14:20
Добрый день, Акмарал. Семейное законодательств о РФ не содержит обязательных требований относительно того, когда именно должен составляться брачный договор. Т.е. это можно сделать даже на следующий день после регистрации брака. Бывают случаи, когда брачный договор составляется до регистрации. Но это скорее исключение из правил.
Вместе с этим, существует правило обязательного нотариального заверения контракта. Именно нотариус разъясняет сторонам смысл данного договора, а также указывает им на объем их прав и обязанностей.
При этом, договор можно составить как самостоятельно, так и непосредственно у нотариуса.
Контракт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у нотариуса.
Цитировать
0 #6 Любовь Александровна 04.12.2015 16:56
Цитирую Никита:
Могу ли я не дать развод до тех пор пока жена не предоставит пол квартиры, которую нам подарили родители после свадьбы?

Вашего согласия и не потребуется. Ключевым моментом будут документы, на чье имя оформлена дарственная на квартиру.
Цитировать
+1 #7 Надежда 14.03.2016 11:43
Моя дочь является единственной собственницей двухкомнатной квартиры. В разводе состоит с января 2015 года. В квартире проживает сейчас ее муж,который не предлагает никаких разменов и вообще действий. Дочь с двумя детьми проживает сейчас со мной.Правда ли что после трех лет такого бездействия квартира отойдет дочери в целом.
Цитировать
+1 #8 злой 25.04.2016 14:57
очень много несправедливост и в этих законах, человек который никогда не работал и и всю жизнь валялся на диване имеет право требовать у другого человека нажитое тяжелым трудом имущество только по тому, что тот имел неосторожность вступить с ним в брак.
Цитировать
0 #9 Ирина 28.04.2016 06:57
Развод это сам по себе стресс, а тут еще приходиться делить квартиру. Хорошо когда раздел происходит по обоюдному согласию.
Цитировать
0 #10 Сара 15.05.2016 06:11
Когда выходит женщина замуж умнее было бы создать брачный договор,меньше потом будет голова болеть.
Цитировать
0 #11 Алена 05.06.2016 08:13
Цитирую Сара:
Когда выходит женщина замуж умнее было бы создать брачный договор,меньше потом будет голова болеть.

Да, только когда женщина выходит замуж, обычно в мыслях "любовь до гроба", а не последующий развод и дележка имущества.
Цитировать
+1 #12 Влад 14.06.2016 18:19
Я поторопился оформить развод, после чего жена квартиру продала без моего участия и забрала деньги себе. Все так случилось по моей юридической неграмотности.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5