Вторник, 16 Июль 2024 11:31

Как обязать управляющую компанию заключить договор

Автор 

Часто жильцы многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда управляющая компания не хочет заключать официальный договор. Без него компания может не выполнять свои обязательства по содержанию и ремонту дома. Давайте разберёмся, как можно обязать управляющую компанию заключить договор подписать договор, опираясь на законы России.

Понимание законодательной базы

Прежде чем приступать к активным действиям, важно изучить законы, которые регулируют этот вопрос.
Основные документы включают: Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - Основной закон, регулирующий жилищные отношения в России. Он устанавливает общие правила и нормы для всех участников жилищных отношений.

Федеральный закон No 188-ФЗ "О жилищных отношениях" - описывает права и обязанности жильцов и управляющих компаний. Дополняет нормы Жилищного кодекса и предоставляет подробную информацию об управлении и использовании жилыми помещениями.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ No 491 - подробно описывают, как должно содержаться имущество в многоквартирном доме. Указаны обязанности управляющей компании, требования к состоянию имущества, порядок ремонта и обновления, а также наказание за несоблюдение этих норм. Эти знания помогут действовать в рамках закона и взаимодействовать с управляющими компаниями.

Порядок заключения договора

Общее собрание жильцов

Первый шаг - проведение собрания жильцов многоквартирного дома. На собрании обсудите вопрос выбора управляющей компании и заключения договора. Решение должно быть принято большинством голосов собственников помещений.

Отправка предложения

После проведения собрания и принятия решения, управляющей компании нужно направить официальное предложение о заключении договора. В письме укажите: Решение собрания жильцов. Перечень услуг, которые должна предоставлять управляющая компания. Сроки и условия оказания услуг. Время, в течение которого управляющая компания должна ответить на предложение.

Заключение договора

Если управляющая компания согласна с условиями, они должны обязать управляющую компанию заключить договор в установленный срок. Компания должна подготовить проект договора и направить жильцам для подписания.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания обязана предоставлять следующие услуги: Содержание и ремонт общего имущества - включает текущий и капитальный ремонт, техническое обслуживание инженерных систем, крыш, фасадов и других элементов здания. Обеспечение коммунальными услугами - поставка воды, электричества, газа, тепла и других коммунальных услуг. Организация вывоза мусора - регулярный вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО) и правильное использование контейнерных площадок. Обеспечение безопасности эксплуатации дома - меры по пожарной безопасности, электробезопасности, а также содержание подъездов и дворов в безопасном состоянии.

Эти услуги должны быть чётко прописаны в договоре, а качество и сроки выполнения контролироваться жильцами.

Действия при отказе управляющей компании заключить договор

Обращение в жилищную инспекцию

Если управляющая компания отказывается заключить договор, жильцы имеют право обратиться в жилищную инспекцию. В обращении укажите: Решение общего собрания жильцов. Переписку с управляющей компанией. Факты нарушения законодательства со стороны управляющей компании.

Обращение в суд

Если жилищная инспекция не смогла решить проблему или жильцы недовольны результатами проверки, они имеют право обратиться в суд. Судебное разбирательство может помочь в следующих случаях: принуждение управляющей компании к заключению договора. Защита прав и интересов жильцов. Следуя этим шагам, вы сможете добиться заключения официального договора с управляющей компанией и обеспечить качественное обслуживание дома.

Жильцы имеют целый ряд прав и возможностей для защиты своих интересов в отношениях с управляющей компанией или застройщиком. Рассмотрим ваши пункты подробнее:

Неудовлетворительное качество жилья. Жильцы могут подать иск против застройщика или управляющей компании, если качество жилья не соответствует установленным нормам и стандартам. В таких случаях важно собрать доказательства, которые могут включать экспертные заключения, акты независимых проверок и т.д.

Судебные разбирательства могут потребовать значительного времени и ресурсов, но при наличии веских доказательств жильцы имеют хорошие шансы на успех.

Неисполнение обязательств: Управляющая компания обязана выполнять функции по обслуживанию дома. Если компания не проводит необходимый ремонт или не обеспечивает уборку, жильцы могут обращаться в суд. Важно фиксировать случаи неисполнения обязательств: делать фотографии, собирать подписи жильцов, оформлять акты и т.д.

Нарушение прав жильцов: Если управляющая компания незаконно повышает тарифы на коммунальные услуги или отказывается предоставлять определенные услуги, жильцы имеют право подать иск. В этом случае важно документально подтвердить факт нарушения: сохранять квитанции, письма и уведомления от управляющей компании.

Компенсация ущерба: Если действия или бездействие управляющей компании привели к материальному ущербу (например, затопление квартиры), жильцы могут требовать компенсацию. Важно зафиксировать ущерб: сделать фотографии, составить акт с участием соседей или представителей управляющей компании, получить экспертные оценки.

Подача иска

Для подачи иска жильцам необходимо: Собрать доказательства: акты проверок, фотографии, видео, показания свидетелей, документы. Обратиться к юристу: юрист поможет правильно оформить иск и представлять интересы жильцов в суде. Предварительное урегулирование: в некоторых случаях можно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, направив претензию в управляющую компанию.

Прочитано 249 раз

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь.

Последнее изменение Вторник, 16 Июль 2024 11:44

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть