Снять квартиру — дело ответственное, но не такое уж сложное, если знать хитрости. В этой статье расскажем, как найти жилье по закону и без сюрпризов, а также на что стоит обратить внимание, чтобы потом не кусать локти и жить в удовольствие.
Поиск квартиры
Оценка бюджета
Прежде чем начинать поиск квартиры, определите, сколько готовы тратить на аренду жилья. Для этого составьте бюджет, учитывая ежемесячные расходы, и решите, какую сумму готовы выделить на аренду. Это поможет избежать финансовых затруднений и найти квартиру, соответствующую финансовым возможностям. Рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали 30% от дохода.
Выбор района
Выбор района зависит от ваших предпочтений и потребностей. Обратите внимание на расстояние до работы, наличие инфраструктуры (школы, магазины, поликлиники), транспортную доступность и уровень безопасности. Это поможет выбрать район, в котором будет комфортно жить. Также можно изучить отзывы о районах в интернете и проконсультироваться с местными жителями.
Поиск через агентства и онлайн-платформы
Самые распространенные способы поиска квартиры — это агентства недвижимости и онлайн-платформы. Агентства могут предложить проверенные варианты, но услуги платные (обычно это 50-100% от месячной арендной платы). Онлайн-платформы и мобильные приложения дают возможность составить список вариантов и начать переписку напрямую с владельцем, минуя посредников. Популярные онлайн-платформы включают Avito, CIAN и Домофонд.
Осмотр квартиры
Общий осмотр
Перед арендой квартиры проведите тщательный осмотр жилья. Обратите внимание на состояние стен, полов, окон и дверей. Проверьте работу сантехники, электроприборов и отопления. Выявленные дефекты опишите и внесите в договор. Это поможет избежать обвинений в порче имущества и не позволит арендодателю требовать компенсацию через суд.
Оценка мебели и техники
Если квартира сдается с мебелью и техникой, убедитесь в их исправности. Составьте список имущества, которое остается в квартире, и зафиксируйте состояние, указав на дефекты.
Вопросы к владельцу
Задайте владельцу интересующие вопросы: о соседях, коммунальных платежах, правилах использования общих помещений и т.д. Поговорите с жильцами дома о проблемах дома и владельце квартиры. Иногда встречаются мошенники или недобросовестные арендодатели, и соседи могут предупредить вас о возможных проблемах.
Заключение договора аренды
Составление договора
Договор аренды: что нужно знать
Договор аренды — это документ, который определяет обязанности сторон и условия аренды. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в договоре обязательно должны быть следующие пункты:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, контактная информация);
- Описание квартиры (адрес, площадь, состояние);
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок внесения;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения договора.
Регистрация договора
Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это защищает интересы обеих сторон и исключает мошенничество.
Акт приема-передачи
Не забудьте об акте приема-передачи квартиры. В этом документе прописываются все косяки, состояние мебели и техники, а также показания счетчиков на момент въезда. Это спасет от лишних споров, когда будете съезжать.
Избежание мошенничества
Проверка документов
Перед подписанием договора аренды убедитесь в подлинности документов на квартиру. Попросите владельца предоставить выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на жилье. Также стоит проверить паспорт владельца и сверить данные с информацией в выписке. Если стоимость аренды ниже рыночной (более чем на 10%), это может быть поводом для настороженности. Вот несколько причин, почему это может происходить и на что стоит обратить внимание:
Состояние недвижимости: Цена может указывать на то, что имущество в плохом состоянии и требует значительных ремонтных работ.
Неблагоприятное местоположение: Объект может находиться в неблагополучном районе или другие географические недостатки, которые снижают привлекательность.
Скрытые условия: Возможно, арендодатель пытается скрыть какие-то важные условия или проблемы, которые могут быть выявлены позже, например, проблемы с документами или юридический статус объекта.
Мошенничество: Низкая цена может быть признаком мошенничества. Например, арендодатель может требовать предоплату и исчезнуть после её получения.
Скрытые расходы: Возможно, аренда включает дополнительные скрытые расходы, такие как высокие коммунальные платежи или обязательство проводить ремонт за свой счёт.
Изучение истории квартиры
Иногда квартира может находиться в залоге у банка или быть объектом судебных разбирательств. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, закажите расширенную выписку из ЕГРН, которая покажет наличие обременений и историю перехода прав на квартиру.
Заключение договора на имя собственника
Договор аренды должен заключаться только с собственником квартиры или уполномоченным лицом при наличии доверенности. Если предлагают подписать договор с третьим лицом, будьте осторожны — это может быть признаком мошенничества.
Проверка отзывов и репутации
Если нашли квартиру через агентство или онлайн-платформу, не поленитесь почитать отзывы о владельце или агенте. Это поможет выявить недобросовестных арендодателей и избежать неприятных ситуаций.
Акт приема-передачи
Не забудьте об акте приема-передачи квартиры. В этом документе прописываются все косяки, состояние мебели и техники, а также показания счетчиков на момент, въезда. Это спасет от лишних споров, когда будете съезжать.
Права и обязанности сторон
Права арендатора
Арендатор имеет право:
- Правильно арендовать квартиру и пользоваться ею в соответствии с договором. Если у вас есть домашние животные, их также необходимо указать в договоре, добавив соответствующий пункт. По закону это не обязательно, но может быть важным для арендодателя. Это может увеличить залог, а так же стоимость уборки и возможного ремонта.
- Требовать устранения проблем, мешающих нормальной жизни.
- Расторгнуть договор по веским причинам.
Обязанности арендатора
Арендатор должен:
- Своевременно платить аренду и коммуналку;
- Поддерживать квартиру в порядке;
- Сообщать хозяину о проблемах и повреждениях;
- Соблюдать правила проживания в доме.
Права арендодателя
Арендодатель имеет право:
- Получать арендную плату вовремя;
- Проверять состояние квартиры по заранее согласованному графику;
- Требовать возмещения ущерба, если арендатор что-то повредит.
Обязанности арендодателя
Арендодатель обязан:
- Предоставить квартиру в хорошем состоянии;
- Обеспечить арендатору беспрепятственное пользование жильем;
- Устранять проблемы, которые мешают нормальному проживанию.
Надеемся, что мы помогли вам разобраться и правильно арендовать квартиру, сделав это безопасно и избежать неприятных сюрпризов и конфликтов с арендодателем.