Пятница, 12 Июль 2024 07:33

Как правильно арендовать квартиру

Автор 

Снять квартиру — дело ответственное, но не такое уж сложное, если знать хитрости. В этой статье расскажем, как найти жилье по закону и без сюрпризов, а также на что стоит обратить внимание, чтобы потом не кусать локти и жить в удовольствие.

Поиск квартиры

Оценка бюджета

Прежде чем начинать поиск квартиры, определите, сколько готовы тратить на аренду жилья. Для этого составьте бюджет, учитывая ежемесячные расходы, и решите, какую сумму готовы выделить на аренду. Это поможет избежать финансовых затруднений и найти квартиру, соответствующую финансовым возможностям. Рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали 30% от дохода.

Выбор района

Выбор района зависит от ваших предпочтений и потребностей. Обратите внимание на расстояние до работы, наличие инфраструктуры (школы, магазины, поликлиники), транспортную доступность и уровень безопасности. Это поможет выбрать район, в котором будет комфортно жить. Также можно изучить отзывы о районах в интернете и проконсультироваться с местными жителями.

Поиск через агентства и онлайн-платформы

Самые распространенные способы поиска квартиры — это агентства недвижимости и онлайн-платформы. Агентства могут предложить проверенные варианты, но услуги платные (обычно это 50-100% от месячной арендной платы). Онлайн-платформы и мобильные приложения дают возможность составить список вариантов и начать переписку напрямую с владельцем, минуя посредников. Популярные онлайн-платформы включают Avito, CIAN и Домофонд.

Осмотр квартиры

Общий осмотр

Перед арендой квартиры проведите тщательный осмотр жилья. Обратите внимание на состояние стен, полов, окон и дверей. Проверьте работу сантехники, электроприборов и отопления. Выявленные дефекты опишите и внесите в договор. Это поможет избежать обвинений в порче имущества и не позволит арендодателю требовать компенсацию через суд.

Оценка мебели и техники

Если квартира сдается с мебелью и техникой, убедитесь в их исправности. Составьте список имущества, которое остается в квартире, и зафиксируйте состояние, указав на дефекты.

Вопросы к владельцу

Задайте владельцу интересующие вопросы: о соседях, коммунальных платежах, правилах использования общих помещений и т.д. Поговорите с жильцами дома о проблемах дома и владельце квартиры. Иногда встречаются мошенники или недобросовестные арендодатели, и соседи могут предупредить вас о возможных проблемах.

Заключение договора аренды

Составление договора

Договор аренды: что нужно знать

Договор аренды — это документ, который определяет обязанности сторон и условия аренды. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в договоре обязательно должны быть следующие пункты:

- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, контактная информация);
- Описание квартиры (адрес, площадь, состояние);
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок внесения;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения договора.

Регистрация договора

Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это защищает интересы обеих сторон и исключает мошенничество.

Акт приема-передачи

Не забудьте об акте приема-передачи квартиры. В этом документе прописываются все косяки, состояние мебели и техники, а также показания счетчиков на момент въезда. Это спасет от лишних споров, когда будете съезжать.

Избежание мошенничества

Проверка документов

Перед подписанием договора аренды убедитесь в подлинности документов на квартиру. Попросите владельца предоставить выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на жилье. Также стоит проверить паспорт владельца и сверить данные с информацией в выписке. Если стоимость аренды ниже рыночной (более чем на 10%), это может быть поводом для настороженности. Вот несколько причин, почему это может происходить и на что стоит обратить внимание:
Состояние недвижимости: Цена может указывать на то, что имущество в плохом состоянии и требует значительных ремонтных работ.
Неблагоприятное местоположение: Объект может находиться в неблагополучном районе или другие географические недостатки, которые снижают привлекательность.
Скрытые условия: Возможно, арендодатель пытается скрыть какие-то важные условия или проблемы, которые могут быть выявлены позже, например, проблемы с документами или юридический статус объекта.
Мошенничество: Низкая цена может быть признаком мошенничества. Например, арендодатель может требовать предоплату и исчезнуть после её получения.
Скрытые расходы: Возможно, аренда включает дополнительные скрытые расходы, такие как высокие коммунальные платежи или обязательство проводить ремонт за свой счёт.

Изучение истории квартиры

Иногда квартира может находиться в залоге у банка или быть объектом судебных разбирательств. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, закажите расширенную выписку из ЕГРН, которая покажет наличие обременений и историю перехода прав на квартиру.

Заключение договора на имя собственника

Договор аренды должен заключаться только с собственником квартиры или уполномоченным лицом при наличии доверенности. Если предлагают подписать договор с третьим лицом, будьте осторожны — это может быть признаком мошенничества.

Проверка отзывов и репутации

Если нашли квартиру через агентство или онлайн-платформу, не поленитесь почитать отзывы о владельце или агенте. Это поможет выявить недобросовестных арендодателей и избежать неприятных ситуаций.

Акт приема-передачи

Не забудьте об акте приема-передачи квартиры. В этом документе прописываются все косяки, состояние мебели и техники, а также показания счетчиков на момент, въезда. Это спасет от лишних споров, когда будете съезжать.

Права и обязанности сторон

Права арендатора

Арендатор имеет право:

- Правильно арендовать квартиру и пользоваться ею в соответствии с договором. Если у вас есть домашние животные, их также необходимо указать в договоре, добавив соответствующий пункт. По закону это не обязательно, но может быть важным для арендодателя. Это может увеличить залог, а так же стоимость уборки и возможного ремонта.
- Требовать устранения проблем, мешающих нормальной жизни.
- Расторгнуть договор по веским причинам.

Обязанности арендатора

Арендатор должен:

- Своевременно платить аренду и коммуналку;
- Поддерживать квартиру в порядке;
- Сообщать хозяину о проблемах и повреждениях;
- Соблюдать правила проживания в доме.

Права арендодателя

Арендодатель имеет право:

- Получать арендную плату вовремя;
- Проверять состояние квартиры по заранее согласованному графику;
- Требовать возмещения ущерба, если арендатор что-то повредит.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

- Предоставить квартиру в хорошем состоянии;
- Обеспечить арендатору беспрепятственное пользование жильем;
- Устранять проблемы, которые мешают нормальному проживанию.

Надеемся, что мы помогли вам разобраться и правильно арендовать квартиру, сделав это безопасно и избежать неприятных сюрпризов и конфликтов с арендодателем.

Прочитано 390 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #4 Ольга 08.11.2024 07:05
Сейчас даже арендовать квартиру довольно сложно по закону. Как правило, договор составляет арендодатель, прописывать свои пожелания, арендатель соглашается на это, потом начинаются проблемы. Вот к примеру, знакомая сняла квартиру, в течение месяца заметила, что появились тараканы. Договор был прописан на полгода, знакомая решила съезжать с этой квартиры, на что хозяйка отказалась возвращать залог, так как тараканы появились якобы не по её вине и не вышел срок договора. Пришлось жить с тараканами. 
Цитировать
0 #3 Маргарита 30.10.2024 23:20
К сожалению, столкнулась с тем, что на арендованной через агентство квартире были огромные долги по ЖКХ, приходили приставы. Агентство не предоставляли никаких документов на квартиру, а я не обладали на тот момент знаниями такими. Подписали договор и на этом все. Вот такое недобросовестно е агентство попалось. Обязательно просите все документы.
Цитировать
0 #2 Олег 24.10.2024 12:12
Сейчас на многих онлайн-платформ ах 80% объявлений размещены от агентств недвижимости и частных риэлторов, напрямую с собственником общение сводится к минимуму. Услуги таких риэлторов составляют 50-100 % от месячной стоимости, арендаторам это невыгодно и по сути в этом нет никакой необходимости. Риэлтор не дает никакой гарантии и не предоставляет никаких дополнительных услуг, кроме, как показа квартиры и подписания договора, но других вариантов нет, приходится подстраиваться под действительност ь. 
Цитировать
0 #1 Андрей Береглазов 22.10.2024 11:28
А если нам с женой хочется снять квартиру но не хотим заключать договор, потому что много путешествуем и в любой момент можем сорваться в другую страну или другой город. Тогда если мы заключим договор но захотим его расторгнуть раньше, что нас может ждать в этом случае?
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть