Любая сделка с недвижимостью начинается со сбора и проверки правоустанавливающих документов. Без них не возможна государственная регистрация перехода права, вследствие чего вся сделка признается недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий, связанных с отказом в регистрации права, продавцу недвижимости заблаговременно следует заказать выписку на объект в ЕГРН, а покупателю – совершить аналогичные действия, с целью удостовериться в правдивости сведений, сообщаемых продавцом об объекте.
О том, как это сделать, расскажем в статье.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка – относительно новый в документообороте документ, появившийся в начале 2017 года. Он вобрал в себя сведения, ранее содержавшиеся в базах двух сходных по функциям учреждений: Государственном кадастре недвижимости и ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Каждое из этих ведомств заведовало отдельным участком правоотношений и делопроизводства, что значительно усложняло осуществление сделок с объектами недвижимости, порождало огромные очереди и даже подпольный бизнес «продажи» очереди на подачу документов для регистрации. Более того, до 01.01.2017 продавцу недвижимости необходимо было собирать солидный пакет документов, подтверждающий его право на владение и отчуждение объекта, и необремененность правами третьих лиц.
Единая выписка ЕГРН существенно упростила процедуру. Отныне нет необходимости собирать разнородные документы и сомневаться в чистоте сделки. Достаточно ознакомиться с бумажным документом или его электронной версией. Стало невозможным продать объект недвижимости с обременением. Во-первых, продавец не сможет скрыть этот факт, во-вторых, покупатель вправе будет требовать существенного снижения стоимости объекта, если выяснится, что он обременен правами третьих лиц, либо вовремя отказаться от сделки, если права обременения пожизненные.
Содержание
Нормативным основанием для выдачи выписки ЕГРН является п. 1 ст. 28 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации….». Этим же законом предусмотрено 6 вариантов выписки:
РИСУНОК 1
Содержание стандартной выписки, содержит минимум информации:
- местоположение;
- категория недвижимости;
- технические параметры (размеры, этажность и др.).
- сведения о том, какими правами обременена недвижимость (аренда, собственность, залог, право бессрочного пользования и др.);
- если выписка на земельный участок – следует его описание.
Содержание выписки
- 1. Реквизиты регистрирующего органа;
- 2. Кадастровый номер объекта;
- 3. Назначение, адрес (этаж квартиры, план дома или здания) и площадь объекта;
- 4. Вид, номер и дата регистрации права;
- 5. ФИО правообладателя;
- 6. Кадастровая стоимость;
- 7. Наличие ипотеки;
- 8. Ограничения или обременения (если есть), в том числе сведения об изъятии недвижимости для государственных нужд.
В других вариантах содержится более расширенная информация об объекте, необходимая для решения конкретных юридических задач по совершению сделок или отстаиванием права на объект.
Выписка может выдаваться в бумажном варианте: в этом случае она печатается на листах бумаги формата А4 и заверяется подписью и печатью специалиста и органа, выдавшего выписку. Никаких средств защиты (водяных знаков, специальной бумаги или защитной сетки не предусмотрено. Более удобен и оперативен способ получения выписки в электронном виде. На адрес электронной почты поступает файл, содержащий необходимые сведения об объекте. С ним можно оперативно ознакомиться непосредственно во время заключения договора, если выписка заказана заблаговременно.
Стоимость выписки
Единой цены на оформление выписки не существует. Это связано с тем, что объем запрашиваемых сведений в различных типах выписок отличается. Кроме того, государство установило дифференцированный подход к стоимости выписки: для физических лиц ниже, для юридических – выше. Не смотря на то, что в выписках содержатся одни и те же сведения.
На стоимость влияет, в каком виде заказывается выписка. Бумажный вариант – всегда дороже. Причем, двусторонняя печать и проставление штампа организации оценивается в несоразмерные суммы: от 350 рублей (МФЦ Тюмень) до 3 300 рублей – в посреднической фирме, эксплуатирующей доступ к базе данных ЕГРН в коммерческих целях (г. Москва).
Срок изготовления
При заказе on-line электронного варианта выписка поступает заказчику в течение 1 суток, реже – в течении 3-х суток. В МФЦ услуга может быть оказана в обычном порядке, на изготовление уйдет до 8 дней, или ускоренном порядке – от 1 до 3 дней. Непосредственно в офисе Росреестра можно получить бумажную выписку в течении 10 минут, но стоимость ее будет в десяток раз выше, чем при заказе в обычном порядке.
Стандартизированная форма предоставления информации об объекте недвижимости удобна тем, что в ней содержатся все сведения, которые раньше приходилось извлекать из различных документов. Благодаря существованию единой базы данных - практически исключена подделка сведений об объекте, поскольку любая заинтересованная сторона может оперативно проверить достоверность информации.
Читайте также:
Переход права собственности на недвижимость (основания перехода, документы, виды сделок)
Комментарии