Четверг, 05 Март 2020 05:49

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (что это такое, содержание выписки, срок изготовления, стоимость)

Автор 

Любая сделка с недвижимостью начинается со сбора и проверки правоустанавливающих документов. Без них не возможна государственная регистрация перехода права, вследствие чего вся сделка признается недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий, связанных с отказом в регистрации права, продавцу недвижимости заблаговременно следует заказать выписку на объект в ЕГРН, а покупателю – совершить аналогичные действия, с целью удостовериться в правдивости сведений, сообщаемых продавцом об объекте.

О том, как это сделать, расскажем в статье.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка – относительно новый в документообороте документ, появившийся в начале 2017 года. Он вобрал в себя сведения, ранее содержавшиеся в базах двух сходных по функциям учреждений: Государственном кадастре недвижимости и ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Каждое из этих ведомств заведовало отдельным участком правоотношений и делопроизводства, что значительно усложняло осуществление сделок с объектами недвижимости, порождало огромные очереди и даже подпольный бизнес «продажи» очереди на подачу документов для регистрации. Более того, до 01.01.2017 продавцу недвижимости необходимо было собирать солидный пакет документов, подтверждающий его право на владение и отчуждение объекта, и необремененность правами третьих лиц.

Единая выписка ЕГРН существенно упростила процедуру. Отныне нет необходимости собирать разнородные документы и сомневаться в чистоте сделки. Достаточно ознакомиться с бумажным документом или его электронной версией. Стало невозможным продать объект недвижимости с обременением. Во-первых, продавец не сможет скрыть этот факт, во-вторых, покупатель вправе будет требовать существенного снижения стоимости объекта, если выяснится, что он обременен правами третьих лиц, либо вовремя отказаться от сделки, если права обременения пожизненные.

Содержание

Нормативным основанием для выдачи выписки ЕГРН является п. 1 ст. 28 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации….». Этим же законом предусмотрено 6 вариантов выписки:

РИСУНОК 1

Содержание стандартной выписки, содержит минимум информации:

  • местоположение;
  • категория недвижимости;
  • технические параметры (размеры, этажность и др.).
  • сведения о том, какими правами обременена недвижимость (аренда, собственность, залог, право бессрочного пользования и др.);
  • если выписка на земельный участок – следует его описание.

Содержание выписки

  • 1. Реквизиты регистрирующего органа;
  • 2. Кадастровый номер объекта;
  • 3. Назначение, адрес (этаж квартиры, план дома или здания) и площадь объекта;
  • 4. Вид, номер и дата регистрации права;
  • 5. ФИО правообладателя;
  • 6. Кадастровая стоимость;
  • 7. Наличие ипотеки;
  • 8. Ограничения или обременения (если есть), в том числе сведения об изъятии недвижимости для государственных нужд.

 

В других вариантах содержится более расширенная информация об объекте, необходимая для решения конкретных юридических задач по совершению сделок или отстаиванием права на объект.

Выписка может выдаваться в бумажном варианте: в этом случае она печатается на листах бумаги формата А4 и заверяется подписью и печатью специалиста и органа, выдавшего выписку. Никаких средств защиты (водяных знаков, специальной бумаги или защитной сетки не предусмотрено. Более удобен и оперативен способ получения выписки в электронном виде. На адрес электронной почты поступает файл, содержащий необходимые сведения об объекте. С ним можно оперативно ознакомиться непосредственно во время заключения договора, если выписка заказана заблаговременно.

Стоимость выписки

Единой цены на оформление выписки не существует. Это связано с тем, что объем запрашиваемых сведений в различных типах выписок отличается. Кроме того, государство установило дифференцированный подход к стоимости выписки: для физических лиц ниже, для юридических – выше. Не смотря на то, что в выписках содержатся одни и те же сведения.

На стоимость влияет, в каком виде заказывается выписка. Бумажный вариант – всегда дороже. Причем, двусторонняя печать и проставление штампа организации оценивается в несоразмерные суммы: от 350 рублей (МФЦ Тюмень) до 3 300 рублей –  в посреднической фирме, эксплуатирующей доступ к базе данных ЕГРН в коммерческих целях (г. Москва).

Срок изготовления

При заказе on-line электронного варианта выписка поступает заказчику в течение 1 суток, реже – в течении 3-х суток. В МФЦ услуга может быть оказана в обычном порядке, на изготовление уйдет до 8 дней, или ускоренном порядке – от 1 до 3 дней. Непосредственно в офисе Росреестра можно получить бумажную выписку в течении 10 минут, но стоимость ее будет в десяток раз выше, чем при заказе в обычном порядке.

 

Стандартизированная форма предоставления информации об объекте недвижимости удобна тем, что в ней содержатся все сведения, которые раньше приходилось извлекать из различных документов. Благодаря существованию единой базы данных - практически исключена подделка сведений об объекте, поскольку любая заинтересованная сторона может оперативно проверить достоверность информации.

Читайте также:

Переход права собственности на недвижимость (основания перехода, документы, виды сделок)

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 468 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #4 Анна 26.03.2020 15:14
На мой взгляд, проще такую справку заказывать в режиме онлайн. Да. Процесс ожидания займет несколько суток, но зато можно потратить это время с пользой, собирая другие пакеты документов для осуществления сделки купли-продажи. Предусмотрена, конечно, плата за срочность в самом Росреестре, но делать это имеет смысл только в самых экстренных ситуациях. 
Цитировать
0 #3 Валентина 20.03.2020 07:18
Я считаю выписку из ЕГРН весьма важным документом, значительно упрощающим проведение сделок с недвижимостью, делающих эти сделки прозрачными, так как в выписке будет указана вся информация о объекте недвижимости- есть ли у него дополнительные хозяева, находится ли он в аренде или залоге и другие сведения. Теперь невозможно провернуть нечестную сделку, предположим, продать квартиру, не имея на то основания.
Цитировать
0 #2 Вадим 13.03.2020 13:21
Выписка из ЕгРН действительно очень удобный в работе документ, многое упрощающий в подготовке, проверке и провдении сделок с недвижимостью. Очень проста в получении, тоже не поспоришь. А вот цена на нее у нас в Челябинске, в отличие от других городов, очень невысокая. За выписку на бумажном носителе в МФЦ приходится платить всего 230 рублей, 200 рублей - госпошлина, 30 рублей - комиссия банка за проведение платежа.
Цитировать
0 #1 Елена 05.03.2020 12:06
Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее заказывать все-таки в посреднической организации. Да. Много денег уйдет на ее оформление, но зато и результат долго не заставит себя ждать. Мы в процессе осуществления сделки купли-продажи обращались именно к таким экспертам. Весь процесс занял несколько недель, а в том случае, если бы обращались в государственную инстанцию напрямую, то, наверное, и вовсе потратили бы несколько месяцев. 
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть