Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Сдача квартир в аренду существовала во все времена. Даже в советское время находились свободные квартиры и их предприимчивые хозяева, пускающие временных жильцов. Сейчас условия изменились, предложений на рынке аренды жилья стало больше, а жильцы требовательнее. Однако и разброс цен тоже существенно вырос. Поэтому первый вопрос, который больше всего волнует владельцев свободного жилья - как выгодно сдать квартиру в аренду?

Чтобы выгодно сдать квартиру, в первую очередь нужно задуматься о ее внешнем виде. Даже если средств у вас нет, можно попробовать привести её в порядок подручными средствами или хитростями.

Уберите все ненужные и личные вещи. Наведите генеральную уборку. Лучшим решением было бы, конечно, сделать косметический ремонт: переклеить старые обои  (всегда найдутся в магазине не дорогие, но красивые обои, выгоднее смотрятся однотонные спокойных расцветок, либо в стиле минимализма: узор с одной стороны, если же у вас есть талант дизайнера, то можно сочетать разные обои так, что можно получить стильный интерьер, что придаст квартире более дорогой вид). Покрасьте плинтуса, трубы, деревянные подоконники и оконную раму, постирайте шторы (скатерти). Существенные дефекты в некоторых случаях можно закрыть, вырезав, например, из самоклейки  узор, или если у вас есть принтер, то можно напечатать на бумаге узор или фигурку, вырезать или заклеить, можно закрасить с помощью трафарета.

Почините обязательно сантехнику, часто встречаются проблемы у съемных квартир с неработающим сливом или краном (душем). Это не так дорого стоит, как омрачает впечатление о квартире. Как-то я, подыскивая квартиру, столкнулась с тем, что в квартире были разбитые окна и заклеены клеенкой, через 2 месяца ждала зима – это недопустимо, даже за низкую цену в такой квартире жить не захочется!

Иногда в дополнение к съемной квартире не помешают и растения, не нужно сообщать потенциальному заемщику, что цветы нужно поливать, пусть это останется на его совесть, зато растения освежают интерьер, в квартире чувствуется жизнь (из растений отличным решением будет пальма – вроде как классика и большого ухода не требует).

Не забудьте привести в порядок все документы, если дорожите своей квартирой, то лучше позаботится и о договоре найма, прописать в нем все необходимые условия (договора сроком до года регистрировать в госорганах не нужно), чтобы подстраховать себя можно в дополнение к договору составить акт приема-передачи ценных вещей, ниже об этом подробнее.

Теперь, когда в квартире все готово, можно составлять объявление. Сейчас многие потенциальные наниматели в поисках жилья обращаются к интернету: объявлений можно подать много на разных досках и бесплатно. Чаще всего обращают внимание на те объявления, которые дополняются фотографиями, поэтому лучше всего сделать несколько фотоснимков с выгодных ракурсов, лучше в дневное время суток. В объявление помимо описания квартиры можно добавить несколько строк, вызывающих желание жить в этой квартире: опишите как можно больше плюсов, что особенного в ней, например, домашний уютный интерьер, или многообразие мебели и домашней техники, о нахождении сфер торговли и услуг в шаговой доступности и т.д.

Факторы, влияющие на стоимость аренды (найма) жилья

 1. Местоположение квартиры влияет на ее арендную стоимость

Помимо приведения в надлежащий вид внешнего интерьера квартиры, следует трезво оценить ее месторасположение. В любом городе есть более дорогие и более дешевые районы, поэтому выгодно сдать квартиру можно только исходя из сложившихся цен на аренду в том районе города, где находится дом. Кроме того, на цену влияет инфраструктура и близость дома к остановкам общественного транспорта.

Если дом расположен в тихом месте, рядом есть школа, детский сад и основные продуктовые магазины, а до ближайшей остановки или станции метро в больших городах, можно дойти пешком максимум за 10 минут, такую квартиру можно сдать очень выгодно. Отсутствие одного из этих условий делает квартиру дешевле примерно на 5%, чем другие квартиры этого района. Но этот фактор в цене квартиры, к сожалению, никак не исправить.

 2. Двор, этаж, соседи - что может помешать выгодно сдать квартиру в аренду?

Этаж, на котором находится квартира, тоже существенно влияет на ее арендную стоимость. Первые и последние этажи традиционно стоят дешевле и менее востребованы. Это связано с тем, что первый этаж является небезопасным и достаточно шумным, а последний расположен под крышей, где тоже могут быть нежелательные посетители, плюс высокая вероятность протечек, во время дождей или таяния снега. Такие этажи сдаются на 10% дешевле, чем другие аналогичные квартиры в этом доме.

Квартира в доме с чересчур бдительными и аккуратными соседями или квартира, где в подъезде всегда шумно - в равной степени будут стоить дешевле, чем остальные. Да и сдать такое жилье будет сложнее. Двор дома, где находится квартира должен быть тихим, иметь места для парковки и детскую площадку. Если все эти факторы совпадают, то такую квартиру легко выгодно сдать в аренду.

 3. Обстановка в квартире, ремонт и бытовая техника

Очевидно, что чем лучше ремонт и мебель, тем дороже арендная плата, которую будут вносить жильцы. Но все не так просто. Если вы хотите выгодно сдать квартиру, необходимо просчитать окупаемость вложенных средств и все риски по ним. Как ни парадоксально, но квартира в среднем состоянии может принести в итоге больше, чем квартира с элитным ремонтом. Ведь, вкладывая деньги в обустройство жилья, запланированного к сдаче, нужно быть готовым к их потере.

Не все жильцы, к сожалению, аккуратно обращаются с чужим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. При порче имущества взыскать что-то с жильцов не так-то и просто. Для этого необходим письменный договор и приложение к нему с перечнем всех предметов обстановки и бытовой техники, расположенных в квартире. При этом, заключение такого договора требует соблюдения определенной процедуры, чтобы потом избежать проблем в суде, если дело дойдет до претензий к жильцам со стороны хозяев квартиры.

Жильцы должны не просто подписать договор аренды, но и заверить акт о приёме передачи ценных вещей. Для обеспечения сохранности, хозяева могут взять в залог некоторую сумму денег и отразить это в договоре. В случае поломки бытовой техники или мебели, по вине жильцов эта сумма пойдет на возмещение ремонта или покупку новых вещей. Поэтому ее размер должен быть достаточным для восстановления хотя-бы одного предмета обстановки.

Резюмируя все факторы, необходимые для выгодной сдачи квартиры, можно смело выбрать самый основной. И на вопрос " Как выгодно сдать квартиру в аренду?" отвечать - " Только с юридически правильно составленным договором и актом приема передачи." Таким образом вы сможете относительно обезопасить вложенные в квартиру средства и получить прибыль от ее аренды.

Отдельно нужно отметить, что помочь в составлении такого договора может не только агентство недвижимости, берущее много денег за свои услуги, но и любой практикующий юрист, знакомый с жилищным правом, а также можно воспользоваться образцом на нашем сайте и внести изменения исходя из своей ситуации, ссылка на договор в статье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Как правильно сдать квартиру? 

 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? 

 Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя 

 Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения)