Человек живет в обществе, его окружают родные и близкие люди, соседи, друзья и просто знакомые. К сожалению не обходится в жизни и без конфликтов. В обществе принято решать конфликтные ситуации цивилизованно - путем переговоров. Если договориться самостоятельно не получается, приходится обращаться в суд. Большинство конфликтов связано либо с имущественными, либо с жилищными вопросами. Ведь материальные ценности и недвижимость занимают в жизни очень важную роль.
Как подать в суд по жилищным вопросам, если переговоры с соседями или родственниками зашли в тупик? Приглашать для этого юриста или идти в суд самостоятельно? И сколько будет стоить отсудить свое право проживать в квартире или получить компенсацию от затопивших соседей сверху? Много вопросов, но не так много ответов. Ведь при кажущейся сложности, подать в суд по жилищным вопросам совсем не трудно, а вот получить нужный результат придется постараться.
Какие жилищные вопросы могут заставить пойти в суд
Спорных ситуаций, связанных с жильем существует великое множество. Большинство из них не получается решить полюбовно и приходится идти к судье. Суд рассматривает разные категории жилищных споров. От бытовых вопросов по поводу нанесения материального ущерба из-за потопа, до вопрос о выселении или вселении в квартиру или комнату. Именно суд может отменить регистрацию человека на жилплощади или наоборот восстановить ее. Кроме того, к жилищным вопросам, рассматриваемым в суде, относятся все споры, связанные с правом собственности на жилье. Сюда относятся споры по совершенным сделкам с недвижимостью, наследные споры и споры по вопросам приватизации квартир и оспариванию прав пользования по договорам социального найма. В зависимости от подсудности дела, которая определяется Гражданско-процессуальным кодексом РФ, рассматривать жилищные споры может как мировой суд, так и районный или городской суд общей юрисдикции.
Порядок действий при подаче в суд по жилищным вопросам
Перед тем как подать в суд по жилищным вопросам, необходимо провести претензионную работу, если она предусмотрена ГПК. Претензию обязательно нужно направить противоположной стороне, если суть спора заключается в оспаривании права собственности или взыскания по долгам. В других случаях сразу можно составлять исковое заявление. Эту задачу лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь от того, что будет написано в иске результат разрешения спора зависит на 50, а то и больше, процентов. В исковом заявлении излагается вся суть вопроса и все связанные с этим обстоятельства по делу. Приводятся аргументы и доказательства своей позиции. В конце иска необходимо со ссылкой на законодательные нормы сформулировать суть своих требований, которые должен рассмотреть суд.
К исковому заявлению следует приложить такие документы:
1. Копии искового заявления для всех участвующих в процессе сторон;
2. Копии документа удостоверяющего личность заявителя;
3. Копии всех документов, на которые содержаться ссылки в тексте иска;
4. Доказательство вручения ответчику претензии, если это определено законом;
5. Доказательство вручения ответчику копии искового заявления;
6. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление следует подать в районный или мировой суд, в зависимости от подсудности жилищного вопроса, по месту жительства или нахождения ответчика. В исключительных случаях, а также если место жительства ответчика не известно, можно подавать иск по месту нахождения жилья. После получения иска, суд выносит определение о назначении предварительного слушания по делу, на которое вызывает сторон повестками.
Так начинается суд по жилищным вопросам. Если на стороне истца выступает опытный юрист, то шансы выиграть такой процесс очень велики. Ведь для самостоятельной защиты и возможности подать в суд по жилищным вопросам необходимо знать не только законодательные нормы жилищного права, но и сложившуюся судебную практику по таким делам.
Читайте также:
Комментарии
Очень много полезной информации представлено на сайте, также получила бесплатную консультацию юриста по проблеме « Прописки без согласия других собственников», все бесплатно, что очень радует, также консультант пошагово рассказал куда обратится, что написать. Буду пользоваться Вашим сайтом. Огромное спасибо
Суд очень долго мне кажется. Хотя бывают такие личности с которыми по мирному не получается решить вопросы.
все четко и понятно, буду рада в дальнейшем посещать ваш сайт!
Что касается неприватизирова нной квартиры, то важно знать, что никакие манипуляции с таковой (продажа, залог, передача по наследству и т.д.) невозможны. Квартира является собственностью муниципалитета, а значит жильцы имеют право пользования ею, не более. Т.е. могут только жить в ней.
В данном случае, ваш бывший супруг должен перезаключить договор соц. найма. До этого необходимо погасить образовавшуюся задолженность (полностью или частично).
Ваш ребенок будет также зарегистрирован по данному адресу, если конечно ваш супруг все же заключит договор соц. найма.
Следовательно, у вас на данную квартиру как не было никаких прав до смерти свекрови, так и нет сейчас. Это собственность государства.
жильцы подъезда жаловались на мою управляющую компанию, что напор холодной воды на верхних этажах не соответствует нормам. Была создана комиссия из представителей местной администрации, жильцов и обслуживающей организации и зафиксирован факт ненадлежащего исполнения услуги со стороны обслуживающей организации, но организация доказала, что не в состоянии выполнить требования жильцов, т.к. хозяева квартиры на первом этаже не пускают работников. Жильцы фактически там не живут. Коммунальные услуги оплачивают в срок и даже наперёд. Проживают в другом городе. Запрос в милицию и паспортный стол результатов не дал.
Кого винить? Квартиру взламывать нельзя - частная собственность. Такие случаи сплошь и рядом, т.к. первые этажи в многоэтажках перестроены под магазины, склады и офисы и в случае аварий, аварийные службы просто перекрывают подачу вод на весь подъезд и "умывают руки", оставляя решение вопроса жильцам
Если одна из сторон по делу физическое лицо-гражданин, а вторая сторона юридическое лицо, то такой спор подсуден суду общей юрисдикции, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателе м, то дело должен рассматривать арбитражный суд. В остальном действует общее правило - иск подается по адресу регистрации ответчика или нахождения предмета спора, если это недвижимость, например.
Удачи Вам!
Здравствуйте, mary! Для того, чтобы аргументировано обратиться в суд, представителями управляющей компании должны были составлены акты о невозможности провести замену участка общедомовых коммуникаций, то есть предприняты все меры для решения вопроса в досудебном порядке. Если так было сделано, то дело упрощается. Управляющей компании необходимо подать заявление в суд, который рассмотрев все материалы дела, обяжет нерадивого соседа обеспечить доступ рабочим для проведения замены стояков. В противном случае, при возникновении какой-либо аварии, вся материальная ответственность за последствия ляжет на упрямого соседа.
Мной была инициирована подача заявления в УК для проведения работ по замене стояков центрального отопления. Предварительный опрос соседей провела, все были согласны с проведением работ, далее написала заявление в УК.
Но в дальнейшем сосед сверху (4 этаж) вдруг решил отказать в доступе в свою квартиру для проведения работ по замене стояков (которые, насколько я знаю, являются общим имуществом и препятствовать в доступе к ним для проведения ремонтных работ собственник не имеет права). Каковы мои дальнейшие действия? В какой именно суд обращаться? Или должен быть какой-то этап до обращения в суд? Ведь каким-то образом нужно воздействовать на нерадивого соседа... Разговоры ни к чему не привели - отказывается и всё. Письменно оформлять отказывается также, всё только на словах.
Я не очень поняла про Ваших родственников-н аследников и Вас. Ведь Вы не являетесь наследником своей бабушке по закону, в том случае если Ваши родители живы. Поэтому подать исковое заявление Вы вряд ли сможете. Если же бабушка оставила завещание в Вашу пользу, то все претензии можно решить в процессе вступления в наследство у нотариуса. Если Вы уже вступили в наследство вместе с родственниками, то имеете право распоряжаться своей частью имущества и суд для этого не нужен. Это значит, что Вы можете продать свою долю в квартире без согласия Ваших родственников. Правда, по закону, в первую очередь Вы должны предложить Вашу долю именно им, и только через месяц сможете продать ее кому угодно. Ну а по спорным вопросам, Вам следует обращаться в районный суд. Мировой суд не рассматривает дел по наследным спорам и спорам, где цена иска превышает 50 тыс. рублей.
Добрый день!Вашего сына, если он не проживал фактически в квартире не могут обязать оплачивать счета за коммунальные услуги, можно привлечь свидетелей и доказать что не проживали по данному адресу , но при продаже квартиры родственники должны выплатить долевую часть жилья Вашему сыну, если он даст на это согласие.