Среда, 02 Сентябрь 2020 17:35

Заявление о выселении из квартиры (образцы заявлений скачать, в каких случаях можно выселить, пошаговое руководство)

Автор 

Выселение из квартиры требует не мало усилий, знания нормативной базы, сбора доказательств того, что этот шаг является единственно возможным способом предотвратить наступление вредных последствий. Правом выселить жильца из квартиры или дома имеет только собственник недвижимости. Случаи выселения на основании решения суда отдельных категорий граждан, нарушивших закон, так же будут рассмотрены в статье.

Нормативная база для выселения

Не смотря на то, что выселение связано с лишением возможности проживания или пользования жилым помещение и, по сути, является жилищным правоотношением, в основной массе проблемы, связанные с выселением, регулируются Гражданским кодексом. Абсурдность такой ситуации связана с тем, что подавляющая часть жилого фонда в РФ является, либо приватизированной, либо приобретенной собственниками за счет личных средств. Таким образом, в отношении жилья действуют нормы, регулирующие отношения собственности.

Только отдельная, относительно небольшая часть жилого фонда, остается в собственности государства, муниципальных органов власти или в ведомственном подчинении (служебное жилье, общежития).

В отношении жильцов, проживающих в квартирах на основании договора социального найма, действуют нормы Жилищного кодекса РФ (ЖК):

Ст. 84;

Ст. 85;

Ст. 90;

Ст. 91.

Помимо указанных норм, непосредственно регулирующих порядок выселения, косвенно могут задействоваться нормы семейного права (СК РФ) – ч. 3 ст. 71 СК РФ, а так же, в случае изменения брачных отношений между супругами: Главы 7 и 8 СК РФ.

Порядок выселения

Выселение может осуществляться как в судебном, так и во внесудебном порядке.

В судебном порядке выселяют лиц, имеющих или имевших право на проживание: членов и бывших членов семьи нанимателя (собственника), не обладающих правом собственности на указанное помещение, но зарегистрированных в нем с согласия собственника или основного нанимателя по договору социального найма.

Во внесудебном порядке выселяются граждане, заключившие с собственником срочный договор найма или аренды, а так же граждане, проживающие в строениях, находящихся в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью проживающих.

Подробнее рассмотрим каждое из оснований и порядок действий собственника.

Выселение собственника жилого помещения

Неприкосновенность частной собственности гарантированно Конституцией. Казалось бы – выселить человека, приобретшего квартиру или дом за собственные средства (вне зависимости от праведности их получения), невозможно. Исключения – доказанные судом случаи преступного обогащения. Однако, и для владельцев, купивших или получивших недвижимость иными законными способами, есть «засада».

Каковы же случаи изъятия жилья у этой, казалось бы «неприкосновенной» категории граждан?

Статья 30 ЖК РФ предусматривает 4 правила использования жилого помещения:

  • только для проживания;
  • поддержание жилья в надлежащем техническом состоянии;
  • запрет на использование в иных целях;
  • соблюдение прав иных жильцов в МКД или на территории жилого комплекса (поселка, деревни).

Если собственник грубо нарушает хотя бы одно из изложенных в ЖК условий, у заинтересованных лиц возникает право требования о выселении нарушителя из помещения.

Это право предусмотрено ст. 293 ГК РФ.

Кроме изложенных выше требований к жилому помещению, в Гражданском кодексе закреплено право предъявления иска к собственнику, нарушающему условия гражданско-правовой сделки (договора).

Это касается:

  • должников, заключивших договор вещного права (купли-продажи, обмена, залога, уступки права требования и пр.) и не исполнившем свои обязательства;
  • в случае неисполнения условий договора дарения (оформленного в письменной форме, удостоверенной нотариусом);
  • в отношении помещений, находящихся в залоге по кредитному договору (ипотеке).

Помимо гражданско-правовых оснований выселения собственника, существуют внесудебные причины. К ним относятся:

  • изъятие земель, на которых расположено строение для государственных (муниципальных) нужд;
  • аварийное состояние строения;
  • воздействие природных сил, не подлежащих контролю человеком (стихийных бедствий), грозящих гибели или вреду здоровья проживающих в доме (землетрясения, наводнения, угроза цунами, затопления и пр.).

В некоторых случаях ущерб от лишения собственника жилья подлежит возмещению, а в некоторых – оно изымается безвозмездно.

 

Выселение не собственника

Предусматривает двоякое разрешение конфликта:

  • в судебном порядке;
  • во внесудебном;

В судебном порядке:

  1. Бывших членах семьи, не имевших на момент возникновения права на проживание имущественных отношений с собственником. Как правило, в подобной ситуации оказываются ближайшие родственники, на пике «любви» зарегистрированные владельцем квартиры на принадлежащей ему жилплощади, а по мере угасания родственных чувств (супружеской привязанности), ставшими нежеланными гостями в квартире;
  2. Лицах, грубо нарушивших изложенные выше требования по содержанию недвижимого имущества, использовавших его не по назначению или создающих неудобства для проживающих по соседству граждан;
  3. Гражданах, проживающих в помещении на основании гражданско-правового договора (аренды, поднайма) или захвативших их без ведома собственника.

О причинах внесудебного выселения указано выше.

Следует помнить, что инициатор внесудебного выселения (государство, муниципальное образование), несут обязанность по предоставлению собственнику материальной компенсации (не ниже рыночной стоимости изъятого жилья) или предоставления аналогичного по площади помещения. Площадь вновь предоставляемого, взамен изъятого помещения, может превышать изъятое, если проживающие не были обеспечены жилой площадью по санитарным нормам в соответствии с ЖК и местными стандартами.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

В настоящее время является самым распространенным поводом лишить собственника права на пользование жилым помещением. Это связано с прямым и умышленным причинение вреда лицам, обеспечивающим комфортное проживание в благоустроенной квартире или в доме, подключенном к источникам энергоснабжения (газ, водоснабжение, канализация) или систематически не вносящем налоги за пользование земельным участком. К данной категории могут быть отнесены собственники, незаконно использующие природные ресурсы, находящиеся на участке, оформленном в собственность: артезианской водой, полезными ископаемыми, общественными коммуникациями или препятствующие доступу к указанным источникам третьим лицам. 

Что можно предпринять самостоятельно

Выселение процедура сложная. Не всегда она может быть осуществлена без помощи квалифицированного юриста. Однако, некоторые действия собственник квартиры может предпринять самостоятельно.

Шаг 1. Возникла проблема – необходимо уведомить об этом жильца, который создает её. Для этого надо письменно уведомить его о необходимости покинуть жилое помещение добровольно, чтобы не усугублять ситуацию и не нести бремя расходов, связанных с оплатой судебных расходов и оплаты услуг адвоката, а так же госпошлины суда и расходов, связанных с принудительным исполнением судебного решения.

Для этого пишется уведомление (2 экземпляра), даже если выселяемый – родственник или бывший супруг. Первый экземпляр уведомления вручается под подпись выселяемому. Если он отказывается принять уведомление, необходимо заручиться двумя свидетелями, готовыми подтвердить, что такой документ вручался. Второй экземпляр должен остаться на руках у собственника с подписями свидетелей, которые должны засвидетельствовать факт отказа от принятия уведомления, или факт получения его на руки.

В уведомлении должен быть указан срок (разумный), в течение которого проживающий должен покинуть помещение.

Если между собственником и жильцом заключен письменный договор, то срок не должен быть меньше предусмотренного договором. За исключением грубого нарушения условий договора. В этом случае можно пренебречь им, сославшись на форс-мажорные обстоятельства. Например – на иск, поданный соседями, или протокол компетентного органа, зафиксировавшего факт нарушения правил проживания в жилом помещении.

Уведомление может быть направлено почтовым отправлением (с уведомлением о вручении) или передано доверенным лицом. Разумным в судебной практике считается срок 14 дней, вполне достаточный для подыскания нового жилого помещения и перемещения в него вещей выселяемого.

Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015;

Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015

Шаг 2. Выселяемый не ответил на требование или выдвинул контраргументы? В этом случае подается исковое заявление в суд (районный) по месту нахождения жилого помещения. Необходимо предоставить 3 экземпляра заявлении. 2 экземпляра в суд. На третьем экземпляре суд ставит отметку в принятии иска. Помимо заявления в суд необходимо предоставить:

  • паспорт собственника (копия – все листы паспорта, включая обложку);
  • свидетельство (выписку ЕГРН) о праве владения;
  • договор или документ, на основании которого выселяемый был вселен (прописан, зарегистрирован) в жилом помещении: протоколы участкового инспектора полиции, инспектора ЖК (УК), заявления, свидетельства соседей, подтверждающие факт нарушения требований ЖК РФ;
  • квитанции оплаты за пользование квартирой;
  • квитанцию госпошлины за рассмотрение дела судом.

Иск не имущественный, поэтому, госпошлина не велика – 300 рублей.

Шаг 3. Если после вынесения решения суда проживающий в квартире не желает добровольно выселится, привлекают судебных приставов исполнителей. Для этого достаточно написать заявление в ФССП, по месту нахождения жилого помещения и приложить решение суда (копию), или оригинал исполнительного листа.

Скачать образцы заявлений о выселении

Заявление о выселении

Иск о выселении бывшего супруга

Иск о вселении незаконно проживающего

 

Во всех рассмотренных случаях, если возникает противодействие выселяемого жильца, не стоит тратить нервы и время. Обращаться в какие-либо инстанции. Сразу же пишется заявление (иск) в суд. Чтобы иметь гарантию того, что время не будет потрачено зря – для подготовки заявления и дальнейших действий полезно привлечь юриста, практикующего в сфере жилищных отношений.

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 250 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #3 Анастасия 24.10.2020 21:04
Спасибо полезной статье. Я теперь знаю, как мне действовать. Хорошо, что здесь имеется образец необходимого документа. Сразу и скачаю. Удобно, не надо нигде больше его искать. Мне нужно выселить бывшего мужа. По хорошему наверняка не получится. Придется настроиться на долгие судебные разбирательства .
Цитировать
0 #2 Алина 01.10.2020 16:42
Не так давно нам нужно было подать заявление на выселение из квартиры, так как у нас был прописан дальний родственник и самостоятельно он выписаться не мог, так как находился в другом городе и не мог приехать. Вот в этот момент нам и понадобилось такое заявление. Благо, что у вас его нашли и смогли заполнить. Спасибо!
Цитировать
0 #1 Ольга 10.09.2020 16:42
На протяжении 5 месяцев сужусь с родственником, он алкоголик, как только я не пытаюсь это сделать, уже отчаялась. В статье увидела несколько вариантов, которые возможно помогут мне это сделать. Надеюсь с этими знаниями получится, статья очень полезна.
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть