Суббота, 12 Декабрь 2015 19:08

Препятствие вселению (возможные ситуации и их решение)

Автор 

Очень часто мы слышим неприятное словосочетание "препятствие вселению". Что это означает? А это означает то, что человек, имеющий законное право на проживание в квартире, по вине других законных жильцов, не имеет возможности в полной мере использовать свое право. Конечно, причин, по которым происходит подобное, может быть огромное множество. Мы лишь опишем наиболее общие ситуации, и попытаемся найти выход из таковых. Но для начала разберемся: 

Какие бывают основания для вселения в жилое помещение?

Действующим законодательством установлены следующие легитимные основания для вселения в жилое помещение:

- первым и самым главным основанием будет являться право на жилье, подтвержденное соответствующими документами (свидетельство на право собственности);

- решение местного муниципалитета о выделении жилья по договору социального найма (копия соответствующего решения местных властей);

- заключение между собственником и арендатором договора об аренде какого-либо конкретного помещения (собственно, договор аренды).

Существуют и особые основания для вселения граждан в жилые помещения:

- завещательный отказ, предусматривающий возможность проживания в жилом помещении, полученном по гражданином наследству. Право должно быть в установленном порядке зарегистрировано, а новоявленный собственник подтверждает свое согласие на проживание посредством принятия наследства.

- заключение договора об иждивении. При заключении такого договора, иждивенец приравнивается к статусу проживающего по завещательному отказу. Однако, собственник помещения должен быть в готовности к возможному подселению такой категории граждан в свое жилое помещение и не имеет права самовольно выселять их.

- В ряде ситуаций возможно осуществление вселения посредством принятого судебного решения. Это наиболее сложная категория оснований для вселения, так как пересекаются интересы сторон, как правило, имеющих диаметрально противоположные взгляды на возможность такого вселения. В подобных случаях лучше будет прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.

Теперь разберемся с препятствием вселению на готовых примерах.

Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы

Конечно, это звучит немного странно, т.к. трудно себе представить ситуацию, когда полноправный хозяин квартиры не может в нее попасть, потому что это не устраивает других граждан. Несмотря на всю странность, данная ситуация является довольно распространенным фактом, к сожалению.  Возникает она обычно при следующих обстоятельствах:

- в квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;

- после покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;

- квартира была сдана в наем или аренду.

Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.

Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации. Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е. чтобы никто никому не нанес вреда здоровью, и уж тем более не убил. А жилищные споры меду собственником и остальными жильцами пока остается на их плечах.

К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет. Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств.  Т.е. вариант с полицией является, скорее всего, разовым, потому что после проникновения в квартиру, как мы уже сказали, в отношении забаррикадировавшегося жильца какие-либо санкции применены быть не могут. Они попросту не предусмотрены законодательством.

Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).

Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.

Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру. Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.

Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.

Также, вопреки мнению о том, что собственники имеют значительно больше прав по пользованию квартирой, нежели остальные жильцы, мы отметим, что это далеко не так, потому что и собственники, и все постоянно (временно) зарегистрированные в квартире жильцы, и даже те, кто проживает по договору аренды, имеют равные права пользования квартирой. Стоит понимать разницу между пользованием и распоряжением. Во тором случае, конечно только собственник обладает исключительными правами.

Ситуация 2. В квартиру не пускают собственника доли

В данном случае процесс происходит практически по тому же сценарию, что и в первом случае. Только теперь речь идет не о собственнике и остальных жильцах, а о двух (нескольких) собственниках, которые имеют равные права как по отношению к квартире, так и по отношению друг к другу. Значит, их снятие с регистрации по решению суда будет невозможным. Бытует мнение, что если собственников несколько, то подав один общий коллективный иск, они смогут выселить собственника доли, с каким не хотят или не могут жить вместе. Но, это скорее всего исключение чем правило, и для этого необходимы крайне веские основания. Можем с уверенностью сказать, что вероятность подобного исхода дела не превышает 1%.

Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, а второй собственник всячески препятствует вашему вселению, то вы можете опять-таки обратиться в суд, и далее все будет происходить также, как и ситуации №1.

Вместе с этим, существует еще один выход. Речь идет о выделении долей в натуре.  Т.е. у нас имеется квартира с двумя собственниками с идеальными долями (долями которые невозможно измерить в квадратных метрах). Если есть возможность подобного выделения долей, то значит, у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, отдельный лицевой счет, и т.д. Отныне, вы не имеете никаких прав на долю совладельца, и наоборот. Так вот если второй собственник и в таком случае попытается учинить препятствие вашему вселению, то это будет уже уголовное наказание.

Бывает так, что собственник доли в квартире не может в нее попасть, потому что этому препятствуют жильцы, проживающие в ней по договору аренды. Обращение в полицию и в этом случае ничего не даст, кроме разового эффекта, т.к. необходимо расторгнуть договор аренды. Т.е. признать его недействительным. Делается это посредством обращения в суд, который непременно встанет на вашу сторону, т.к. при заключении договора, вы, как второй собственник должны были дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Вас не поставили в курс дела, значит, договор считается ничтожным, а это в свою очередь предусматривает незаконность пребывания посторонних лиц в вашей квартире.

Ситуация 3. Постоянно зарегистрированного в квартире гражданина в нее не пускают

Это наиболее распространенный случай, и поэтому является наиболее тяжелым для нашего условного гражданина. Отталкиваясь от то же 209 ст. ГК РФ, мы установим, что собственник вправе самостоятельно решать вопросы с постоянной регистрацией остальных лиц. Конечно, владелец квартиры, и никто другой, имеет право "прописать" в свою квартиру кого угодно. Будь то родственник, друг, либо вообще посторонний человек.

Снять с регистрации без согласия гражданина можно только по решению суда. И совершенно не важно вы член семьи, или постороннее лицо. Просто во втором случае необходимы менее веские основания для подобного решения. С членами семьи все проходит немного сложнее, но суд в каждом конкретном случае обращает внимание изначально на собственника, а уже потом на противоположную сторону.

Проще говоря, если вы постоянно зарегистрированы в квартире, а собственник не желает далее проживать с вами в одном помещении, не торопитесь обращаться в суд, т.к. это может обернуться для вас встречным иском о принудительном снятии вас с постоянной регистрации. Одним словом, все зависит от объема ваших прав на данное жилье (к примеру, приобретено в браке), и от того, кем именно вы доводитесь собственнику. Но в большинстве случаев, если владелец квартиры против вашего проживания в ней, то все, скорее всего к этому и приведет, т.к. суд не может встать на одну сторону, тем самым нарушая законные права другой стороны.

Читайте также:

 Исковое заявление о вселении в квартиру (как подавать и скачать) 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 24886 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #20 Сергей 19.02.2020 14:41
Вот и думай теперь-то ли обращаться в суд, то ли нет. Сложный вопрос. К сожалению, не всегда все решить можно миром. Без суда часто никак спор не разрешить.
Цитировать
0 #19 Владимир 07.02.2020 20:38
Просто сложнейшая тема, имеющая массу "подводных камней". Предполагаю, что само явление как препятствие вселению возникает в погрешностях и неточностях на заноконодательн ом уровне. Особенно эта тема будет меня беспокоить перед покупкой недвижимости. Наверное, не стоить морочить самому себе голову опасениями и получить юридическую консультацию.
Цитировать
0 #18 Инна 06.02.2020 05:42
Очень хорошо, что в статье есть наглядные примеры. Когда покупала-продав ала долю (комнату) в трехкомнатной, очень опасалась этих «вписок» своего продавца и соседей по квартире. Кто эти люди? Благо повезло. А вот мои покупатели (новые собственники доли) вписали сыночка. Ох, плачутся арендаторы соседних комнат, постоянные ссоры и драки. И собственники двух оставшихся долей ничего сделать не могут –ни сдать свои комнаты, ни продать теперь, ни выселить сыночка (ну он совсем бескомпромиссны й хулиган). К сожалению, закон он общий, на частной практике все очень сложно оказывается. Хорошо, что перед покупкой можно проверить, кто прописан и кто имеет права на недвижимость. И никаких вписок за деньги. Не-не.
Цитировать
0 #17 Дурамев Сергей 05.02.2020 20:08
Проблему решить можно, но вот сколько сил и нервов придется на это потратить. Такие ситуации не редкость, и прийти к взаимовыгодному решению не всегда получается. Стоит ли надеяться на здравый смысл или сразу обращаться в суд?!
Цитировать
0 #16 lida 03.02.2020 14:56
Любопытные ситуации рассмотрены. самый главный вывод который напрашивается, не прописывать ни в коем случаи никого, даже за деньги. Потом гарантированная морока будет и уж тем более не покупать квартиру, где есть прописанные люди.

Мне кажется, что если отношения очень плохие, то ужиться вместе не получится, чтобы там не решил суд.
Цитировать
0 #15 Сергей Киселев 03.02.2020 14:50
Хорошо, что с примерами статья, а есть ещё ситуации по препятствие вселению, чтобы быть готовым во все оружия?
Цитировать
0 #14 Юрий 30.01.2020 02:11
У нас в семье ситуация, которая требует более подробного погружения в вопрос выселения члена семьи. В квартире прописано 4 человека, семья, отец мать и два сына, так вот один из сыновей постоянно берет кредиты, на основании прописки, коллекторы не дают жить, пишут письма даже соседям во всем подъезде. Один из вариантов что бы ему отказали в кредите это выписать его из квартиры, но прочитав вышеизложенную статью пришел к выводу что шансы, к сожалению, близки к 1%.
Цитировать
0 #13 Василий Фёд. Нежинский 20.01.2020 23:03
Женившись, сын с невесткой уехали из Питера на Север зарабатывать на квартиру. В 2014 вернулись, но купить не успели, т.к. доллар вырос в 2 раза. Дозаработать на квартиру решили в Питере. Обоих мне пришлось прописать к себе. Через 4 года сын разошёлся. Выписаться из кв. невестка отказалась, более того, начала требовать свою долю от моей квартиры. Пришлось мне подавать заявление о принудительном снятии её с постоянной регистрации. Почти год ушёл на судебные разбирательства , но в итоге суд постановил снять её с регистрации в моей квартире.
Цитировать
-1 #12 Анонимка 23.12.2019 08:07
Моя тетя так и поступила - обратилась в суд для выделения долей в натуре. Ее не поскули в квартиру родные внучки. При этом квартиру знакомая получила вр времена СССР от предприятия. В 90-е годы приватизировала квартиру на себя и девочек.
Квартира трех-комнатная. В итоге суд вынес решение о выделении этой бабушки ее доли в виде одной из комнат.
Заетм бабушка пошла на принцип и продала свою долю рейдеру, которые скупал доли по дешевке. В договоре купли-продажи указали один миллион рублей (такой суммы для осуществления права преимущественно го выкупа у внучек не было), а по факту комната была продана за 700 тысяч.
Сейчас внучки судятся с бабушкой. Нас, как свидетелей, по судам таскают. А я считаю, что по делом им.
Цитировать
0 #11 Анна 19.09.2019 07:46
Спасибо за статью. Смотрю дата 2015 год. Ничего не изменилось за 4 года в законах за это время? Вы обновляете информацию?
Цитировать
+1 #10 helenaspb 07.12.2018 15:17
Не рассмотрен вариант муниципального жилья.
Цитировать
+1 #9 Клеопатра 18.07.2018 13:59
Актуально. Бывший муж не пускает в квартиру, меняет замки. Вызываю каждый день полицию.Предста витель полиции на стороне бывшего мужа, а меня отправляет по месту прописки.Остает ся суд.
Цитировать
0 #8 Евгений 06.10.2017 15:12
От деда мне и моей сестре осталась квартира. Я несколько лет жил в другом городе, а сестра заселилась в квартиру и живёт там со своим женихом. У нас плохие отношения в семье, и она мне сказала: " чтобы ноги моей не было в квартире". Пытаюсь решить этот вопрос.
Цитировать
0 #7 Дмитрий 27.04.2016 15:05
У меня все иначе. Сильнопьющий отчим жены регулярно намекает, что непрочь к нам подселиться ибо он здесь прописан. Свою однушку того и гляди пропьет. А нам такой квартирант понятно никчему. Как быть.
Цитировать
+1 #6 Ратников Вячеслав 14.04.2016 20:48
Из статьи не совсем понятно, каким должен быть дом и участок для выделения долей в натуре. К примеру у нас с братом дом с двумя выходами и земля 2 сотки вокруг дома, выделят ли нам доли?
Цитировать
+6 #5 Евгения 12.03.2016 11:08
Да уж вопрос вселения (выселения),по моему мнению,мало урегулирован законодательно. Получается какой-то бег по кругу: судебные приставы вселили,вышел из дома на работу или до магазина за хлебушком,прихо жу,а в замке лечинка поменена!Вот так т о!Опять бегом к приставу,возобн овляем исполнительное производство (только конечно не сразу,а когда у господина судебного пристава будет время, а ее как известно очень мало!В лучшем случае приезжаем на место вселения,мне вручают ключ от новой лечинки,подписы ваем все необходимые бумаги и вот я в вновь в родном доме, но только не знаю надолго ли…Считаю вопрос о внесении изменений в ФЗ «Об исполнительном производстве»,к оторый непосредственно регулирует принудительное вселение(выселе ние) давно назревшим, иначе скоро все люди которые по каким-то причинам живут под одной крышей будут убивать друг друга.
Цитировать
0 #4 Семён 06.02.2016 09:35
Выделение доли в натуре, кардинальное средство. Это помогло нам продать долю в квартире, выделив ее в право собственности на одну из комнат.
Цитировать
0 #3 Люда 26.01.2016 12:59
Наконец нашла то , что искала. Выделение долей в натуре это то, что мне нужно. Вот только не совсем понятно из статьи при каких условиях возможно подобное выделение .
Цитировать
0 #2 vitas64 26.01.2016 07:21
Спасибо за статью очень полезная для меня она оказалась. Боюсь что скоро у меня сложится подобная ситуация но теперь я знаю как её решить.
Цитировать
-1 #1 Светлана 15.01.2016 08:25
Нашла ответ на интересующий меня вопрос. Моя квартира оформлена в равных долях с бывшим супругом. Естественно, моему доступу в квартиру он препятствует. Ужас как боялась судебной тяжбы с ним, так как думала, что дело очень долгое, как объясняется в статье - не так уж и долго.
Значит я могу смело рассчитывать на пользование своей жилплощадью в кратчайшие сроки.
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть