Вторник, 04 Август 2020 07:12

Регистрация перехода права собственности на недвижимость (предмет регистрации, как происходит, документы, стоимость)

Автор 

Сделки с недвижимостью характеризуются сложностью и многоэтапностью действий, совершаемых сторонами. Одной из обязательных стадий приобретения недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности от одного владельца другому. Без совершения регистрации сделка признается незаконной или незавершенной. О том, как производится регистрация и что для этого необходимо предпринять пойдет речь в статье.

Предмет регистрации в Росреестре

Правовым основанием государственной регистрации любых сделок с недвижимым имуществом содержится в ст. 551 ГК РФ. Указанная статья предусматривает, что регистрация является одной из стадий совершения договора купли-продажи. Однако она по ряду причин может быть отложена на некоторое время. Например, если продается объект, не введенный в эксплуатацию. В этом случае он подлежит регистрации одновременно с завершением строительства и право собственности будет зарегистрировано уже на нового владельца, минуя того, кто был инициатором начала постройки и фактическим владельцем не оконченного сооружения.

Помимо регистрации перехода права собственности регистрации подлежат и другие события (действия) связанные с недвижимостью:

  • установление собственности на бесхозное владение;
  • переход в хозяйственной ведение;
  • заключение договора на хозяйственное (доверительное) управление;
  • принятие недвижимости по завещанию;
  • оформление права пожизненного пользования без права собственности на жилое помещение (для членов семьи, отказавшихся от приватизации);
  • регистрация арендных договоров, заключенных на срок более 1 года;
  • залог недвижимости (при ипотеке);
  • арест имущества по решению суда;
  • установление сервитута.

В чем значение регистрации

Учитывая высокую стоимость недвижимого имущества владение ей порождает множество споров между владельцами, совладельцами, наследниками. В данных обстоятельствах предоставление в качестве доказательства права на объект в простом письменном виде признается недостаточным, поскольку такие документы легко фальсифицируются. Единственным доказательством существования права является наличие записи в ЕГРП, являющейся неоспоримым доказательством того, что сделка была совершена законно и позволяющей установить не только личность собственника, но и целый ряд существенных характеристик недвижимого объекта:

  • его местоположение;
  • физические размеры (площадь, этажность);
  • год постройки (ввода в эксплуатацию);
  • количество собственников, владевших объектом;
  • обременения препятствующие переходу права собственности (арест имущества) или ограничивающих в его использовании (ипотека, залог, сервитут и пр.).

Эти данные играют существенную, а иногда решающую роль при принятии решения о совершении сделки с недвижимостью, поскольку позволяют раскрыть степень искренности контрагента-продавца и оградить себя от совершения необдуманного поступка, соблазнившись невысокой стоимостью квартиры или дома, который после покупки придется делить с лицами, имеющими право на проживании в нем, помимо желания нового собственника.

Поскольку совершение договора или иного юридически значимого действия (события) может отстоять во времени от регистрации события, то правовое регулирование разнесено в несколько правовых актов:

Большинство из них содержится в Гражданском кодексе РФ:

  • Статья 131 ГК дает основные правила регистрации;
  • Ст. 164 ГК – задает понятия, используемые в законе;
  • Ст. 223 ГК – устанавливает момент возникновения права;
  • Ст. 433 ГК – позволяет определить момент заключения договора.

Кроме Гражданского кодекса, вопросам регистрации посвящен другой документ: ФЗ № 122 «О госрегистрации прав…».

В большинстве случаев регистрируется не договор или событие, в связи с которым происходит переход прав, а только факт такого перехода. Однако, из этого правила есть ряд исключений, одним из которых является правило регистрации при купле-продаже  жилой недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК регистрации подлежит не только факт перехода права собственности, но сам договор, послуживший поводом для изменения собственника. Реализуется это путем составления любого договора о передаче жилой недвижимости в трех экземплярах. По одному экземпляру остается на руках у контрагентов сделки, а третий предоставляется регистратору (Росреестр).

Существовавшая ранее практика удостоверения договора продажи квартиры, дома у нотариуса с реформой регистрации прав у единого оператора – В Росреестре, утратила актуальность и в настоящее время ни в одной из статей ГК такого требования не содержится.

 

Почему регистрация может не состояться

Уклонение сторон от проведения регистрации перехода прав явление не редкое. Оно может носить объективные и субъективные причины. Как следствие – иметь различные правовые последствия для сторон.

Примером объективного (мотивированного) отказа от регистрации перехода права является отказ продавца, не получившего деньги от покупателя узаконить сделку. В этом случае его действия понятны и логичны. Если ситуацию не удается уладить путем переговоров, то, в силу закона, у продавца остается право на обращение в суд за защитой прав от действий недобросовестного контрагента.

В случае, когда действия стороны, отказывающейся от регистрации, носят субъективный характер (немотивированный), то у другой стороны остается право на обжалование таких действий и понуждение к совершению регистрации в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Как можно зарегистрировать переход права

В настоящее время нет необходимости выстаивать длинные очереди в два параллельно работавших ведомства, которые в 2016 году были объединены в единую структуру- Росреестр. Способов несколько:

Личная подача документов

До сих пор большинство граждан, не владеющих современными компьютерными технологиями, отдают предпочтение именно этому способу. Считая, что бумажный вариант «выписки» о госрегистрации –«надежнее», чем виртуальный электронный.

Для лиц, проживающих в крупных городах проще всего посетить региональное отделение Росреестра. При посещении необходимо будет получить номер электронной очереди и дождаться приглашения по громкой связи к окну специалиста. Кроме документов, свидетельствующих о переходе права (обычно это договор или завещание) необходимо иметь на руках квитанцию об оплате государственной пошлины. Альтернативой является посещение ближайшего МФЦ , расположенного в населенном пункте, в котором регистрируется переход права (расположен объект недвижимости).

Почтой

Если личная явка в МФЦ или отделение Росреестра затруднительна, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить копии документов заказным письмом. Однако, все копии документов должны быть удостоверены нотариусом, так же, как и подписи участников сделки. Учитывая, что стоимость удостоверения одного документа у нотариуса может доходить до 1 тыс. рублей, такой способ является достаточно затратным и долгим, поскольку почтовые отправления могут даже в пределах одного населенного пункта идти несколько дней.

Электронная регистрация

В основу способа заложен самый прогрессивный и быстрый на сегодня способ коммуникации – интернет. С его помощью можно за секунды отправить копии документов на регистрацию и столь же быстро получить подтверждение в электронном виде. Единственным препятствием на пути почитателей прогресса является наличие у них ЭЦП (электронной цифровой подписи) – программного средства, позволяющего идентифицировать владельца и гарантировать подлинность предоставленной информации.

К сожалению, оформление ЭЦП стоит не дешево (от 6 000 рублей) и для совершения одной операции – регистрации перехода права не рентабельно.

Нотариус

Законом предусмотрено несколько случаев, когда при совершении сделок с недвижимостью обязательным условием является удостоверение сделки у нотариуса. Например, при продаже доли в квартире или отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этих случаях регистрацию перехода права можно поручить нотариусу, который проведет ее в соответствии с требованиями закона. Эта услуга бесплатная. Благодаря налаженным связям срок регистрации сокращается до 3 дней.

Вызов специалиста Росреестра на дом

Такой способ узаконить переход права доступен только узкой категории граждан:

  • инвалидам 1 и 2 групп с ограниченной мобильностью;
  • ветеранам ВОВ.

Заявка оформляется заранее. Время прибытия специалиста согласовывается с лицами, осуществляющими уход за маломобильным гражданином. Оказывается бесплатно.

Документы для регистрации и стоимость

Нередко у граждан, впервые сталкивающихся с необходимость узаконить переход права и пренебрегшими услугами посредников (риэлтеров), возникают трудности по формированию «пакета» документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган.

На деле – он совсем не большой, этот «пакет». Стандартный, на жилую квартиру включает в себя:

  • паспорта участников сделки;
  • стандартный бланк заявления на регистрацию (для каждого своё) выдается в РосреестреМФЦ или на сайте регистратора;
  • документ, свидетельствующий о переходе права (договор, свидетельство о принятии наследства, решение суда) в 3-х экземплярах;
  • согласие совладельцев или супругов на продажу недвижимости;
  • передаточный акт;
  • квитанция госпошлины.

Если речь идет о регистрации земельного участка:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план участка;
  • квитанция госпошлины.

Стоимость регистрации составляет 2000 рублей для физических лиц. Чтобы уточнить стоимость для юридических лиц или за совершение нескольких действий по внесению изменений в ЕГРН необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ в котором указан размер пошлин за все совершаемые в РФ действия.

Еще статьи по теме

 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (что это такое, содержание выписки, срок изготовления, стоимость) 

 Переход права собственности на недвижимость (основания перехода, документы, виды сделок) 

 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 1106 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #3 Елена 07.10.2020 00:37
Сейчас смотрим недвижимость и очень хотим поменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. Очень много нюансов, в том числе и с документами. Много проблем, особенно если ты сам никогда не сталкивался с подобными моментами. Поэтому ваш сайт и эта информация пришлись очень кстати. Теперь хотя бы более менее понятно, как должна выглядеть процедура. Спасибо!
Цитировать
0 #2 Никита 29.08.2020 16:41
Сайт очень информативен. Понравилось мгновенный ответ модератора. У меня был вопрос по теме в каком виде можно отправлять документы, также причины почему сделка может не состояться.Все вопросы закрыты)
Цитировать
0 #1 Лариса 04.08.2020 07:58
Собираюсь купить недвижимость, скорее всего дом. Благодаря этой полезной и понятной  информации я узнала, какие мне необходимо будет собрать документы для регистрации перехода права собственности. Также смогла легко определиться со способом их подачи, внимательно ознакомившись с их видами. Выбрала личную подачу. 
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть