Пятница, 03 Январь 2020 07:44

Порядок определения долей собственности

Автор 

Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.

Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?

Порядок определения долей собственности

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества. При этом доля в квартире - это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби. Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.

Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости. Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.

Определение долей собственности может происходить такими законными способами:

  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.
  • Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли по соглашению.

Судебный выдел доли собственности

Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке.  Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности. Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.

После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире. Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь. Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).

На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире. Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить.  При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.

Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:

  • Наименование соглашения;
  • Дата и место подписания соглашения об определении долей;
  • ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
  • Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
  • Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
  • Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
  • Номер недвижимости в кадастровом реестре;
  • Размеры долей участников соглашения;
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
  • Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально. После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю. На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.

Как определить долю в квартире к выделу

Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.

По общему правилу доли всех сособственников считаются равными, при условии, что в других документах, либо законодательных актах нет других указаний. К примеру, в расчете долей в квартире с площадью 100 кв. метров, которая находится в общей долевой собственности у 4 собственников, осуществляется таким образом:

100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.

Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра. За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП. именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Раздел жилого помещения 

 Как оформить продажу доли квартиры 

 Продажа доли несовершеннолетнего ребенка 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 45735 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #21 Елена 18.04.2021 00:32
У мужа умерли родители и им с братом досталась двухкомнатная квартира. Чтобы не заниматься волокитой с документами о разделении квартиры на долевые части, муж с братом после долгих споров, все-таки, решили продать квартиру и вырученные деньги разделить поровну. Так было проще, чем проходить судебные заседания, требующие денег и времени.
Цитировать
0 #20 Оксана Латыпова 01.12.2020 10:47
Очень хорошая статья - полезная информация. Вообще мне нравится это ресурс, так как в настоящее время для меня очень актуальны вопросы раздела наследства, раздел имущества, оформление договора дарения, а также сдачи жилья в аренду и тут можно сказать могу ответ практически на любой вопрос, ну или хотя бы найти отправную точку куда дальше двигаться. После прочтения статьи поняла, что долевое разделение жилплощади, это не так просто как кажется на первый взгляд и думаю, что мы от этого варианта откажемся в пользу договора дарения или других вариантов.
Цитировать
0 #19 Юлия 16.09.2020 18:32
Здравствуйте! Очень рада что наткнулась на эту статью, очень надеюсь что нам не придется обращаться в суд так как физически все уже разделено, в нужных местах стоят перегородки, заборы, сделаны отдельные входы во двор и в каждую из половин.
Цитировать
+1 #18 Ольга 22.07.2020 05:44
Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. все спорные вопросы решаются в суде! если вм ваши новые соседи навязывают правила не выгодные вам, портят ваше имущество - а вы давно живете в квартире и храните там свои вещи - немедленно пишите заявление органы мвд и прокуратуры !!!!
Цитировать
0 #17 Alex-78 13.07.2020 20:16
Довольно часто на почве долей собственности в квартире возникают конфликтные ситуации, которые приводят к
смене собственников жилья и захвату квартиры.. Поэтому при любых возникших проблемах, лучше решать их по взаимному согласию без скандалов.
Цитировать
0 #16 Гузель 03.07.2020 20:55
После снятия обременения с квартиры, была ипотека, встал вопрос о выделении долей в квартире. Прочитав вашу статью, многие вопросы отпали. Теперь я знаю с какими необходимыми данными нужно заключать соглашение у нотариуса.
Цитировать
+1 #15 Полина 22.06.2020 18:14
Уже час искала в интернете информацию о долях собственности, наконец наткнулась на эту статью.Все подробно объяснил автор. Теперь все стало ясно и понятно.
Цитировать
0 #14 Анатолий Викторович 25.05.2020 01:28
Всё это как то сложно. С первого взгляда поделить общую площадь на число собственников и всё. А как с пунктом совместная без выделения долей. Её как бы и нет. То есть на эту площадь жилого помещения никто не претендует. И потом как определять эти доли. Двое собственников хотят одну и ту же комнату. Полюбовно решить не получается. Тоже что ли в суд обращаться. Ведь такая ситуация реально может сложится.
Цитировать
0 #13 Andrey 23.05.2020 03:56
Все правильно написали, написали полностью основу, скажем так скелет данной проблемы, а у кого какие нюансы это уже по ситуации нужно смотреть. Лично мне в принципе все понятно, отличная статья я думая тема раскрыта.
Цитировать
0 #12 Виктор Владимирович 10.05.2020 14:32
Цитирую margo17:
Если честно, то не совсем всё понятно. Хотелось бы больше конкретной информации, различных деталей а так же рассмотрение конкретных жизненных ситуаций. Прочитав которые, можно было найти ответы на свои вопросы, так как в жизни происходят ситуации разного рода.

А что тут непонятного? Довольно доходчиво разъяснен порядок определения долей собственности! Главное вникнуть в суть изложенного.
Цитировать
0 #11 МаргО 23.04.2020 04:54
Я как вспомню наши тяжбы с братом за однушку, сразу понимаю, что лучший способ- это решать все полюбовно, только мы это поняли поздно, когда нервы, время и деньги были уже потрачены.
Цитировать
0 #10 sheldon24 03.03.2020 12:42
Как по мне, то статья написана обобщённо, но и это правильно, в связи с тем, что вариация ситуаций может быть разная и решение в каждом конкретном случая индивидуализиро ванное. Но в любом случае если дом или квартира или другое имущество, которое находится в праве общей собственности, может разделятся как в договорном, так и в судебном порядке и тогда переходить в правовое поле долевой собственности. Тут нужно подметить, что любые действия имущественного характера должны быть согласованы с другими собственниками. Лицо, которое хочет продать свою часть в общей долевой собственности обязано заблаговременно предупредить других собственников, потому что именно они имеют в этот, обозначенный законом срок, преимущественно е право покупки. В свою очередь если продавец доли не учёл выше указанного факта, то в судебном порядке, есть реальная возможность отстоять свои права и применить двух стороннюю реституцию, то бишь вернуть всё на круги своя до момента не правомерной продажи части в общей долевой собственности.
Цитировать
0 #9 Антон 20.02.2020 06:51
Юлия, Вы в статье указываете на возможность продажи доли через суд.. Я имею одну треть в квартире совместно с дочерью и бывшейженой. Хочу сменить место жительства, уехать в другую область. Для покупки там квартиры не хватает денег. У дочки есть материнский капитал, который она имеет право использовать на улучшение жилищных условий. Она вдова, мать 4 детей. Мы с ней обсудили ситуацию и я согласен продать ей свою долю за этот капитал. Я живу отдельно, имею квартиру.. Пенсионный фонд отказался дать согласие на сделку, так как не рассматривает её условия в интересах детей. А если я продам долю постороннему , третьему лицу? Это улучшит ситуацию в семье? Мы консультировали сь с Юристами, но безрезультатно. Никто не берётся тягаться с пенсионным фондом. Все ссылаются на распоряжения и указания Управления пенсионного фонда, которые запрещают сделки между близкими родственниками. Логики в этом деле никакой. Можно ли найти выход из этой ситуации?
Цитировать
-1 #8 юрист Юлия Дидух 17.02.2020 14:34
Здравствуйте, Нина Александровна!
После приватизации квартиры вы все владеете ей на правах долевой собственности. Это означает, что никто из собственников квартиры не имеет право продать или подарить свою долю без согласия остальных, если они сами хотят ее приобрести. Поэтому вопрос "кому доля сына должна достаться?" достаточно некорректен. Она достанется тому, кто захочет и договорится с Вашим сыном. Это может быть любой из совладельцев квартиры, включая несовершеннолет него ребенка, права которого в данном случае представляют его родители.
Цитировать
0 #7 Нина Александровна 15.02.2020 14:50
У нас такая ситуация, квартира приватизирована на 4 двое родителей и двое детей. Сейчас один собственник (старший сын) уезжает и хочет долю продать. Как нам поделить его долю, если младшая дочь еще несовершеннолет няя. Кому доля сына должна достаться?
Цитировать
0 #6 юрист Юлия Дидух 11.02.2020 06:59
Здравствуйте, Карэн!
Если приватизация уже состоялась, то квартира принадлежит Вашим родственникам на правах долевой собственности. Поэтому отказаться от своих долей в пользу мамы они не смогут. Таким образом это может быть дарственная или продажа долей. Дарственная в случае близкого родства будет выгоднее по деньгам. По времени оформления особых отличий нет.
Цитировать
+1 #5 Карэн 07.02.2020 13:14
А вот если, квартира была приватизирована на 4х человек - Я с братом, Мать и Отец, и сейчас мой брат и отец, уезжают на пмж в Чехию. Мы все вчетвером согласны на то, что бы их доли перешли к Матери, как правильно это будет сделать, нужно сделать отказ от долей в пользу Мамы или же, дарственная, и что будет менее затратно как по времени так и по деньгам? Или есть другой способ?
Цитировать
0 #4 Всеволод 05.02.2020 06:25
Самое сложное при выплате денежной компенсации за долю в квартире одному из владельцев, это согласовать её стоимость, или идти в суд, который всё равно примет решение не удовлетворяющее одну из сторон сделки.
Цитировать
0 #3 Наталья 20.01.2020 07:33
В статье действительно написано подробно про то, что необходимо знать про доли в квартире или доме. Ситуации бывают разные и их уже должен каждому разъяснять юрист, который ведёт дело.
Как я заметила среди родственников почти всегда делёжка проходит со скандалами и по суду, а вот чужие люди в основном приходят к соглашению мирным путём и доли делятся без взаимных претензий.
Цитировать
0 #2 Администратор 05.01.2020 10:03
Цитирую margo17:
Хотелось бы больше конкретной информации, различных деталей.

Margo17, к сожалению, все жизненные ситуации не описать в рамках одной статьи, так как их комбинаций превеликое множество, однако, если Вас интересует какая-то конкретная ситуация, Вы можете рассказать о ней в комментариях, а наш юрист поможет найти решение.
Цитировать
0 #1 margo17 05.01.2020 09:37
Если честно, то не совсем всё понятно. Хотелось бы больше конкретной информации, различных деталей а так же рассмотрение конкретных жизненных ситуаций. Прочитав которые, можно было найти ответы на свои вопросы, так как в жизни происходят ситуации разного рода.
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть