Четверг, 16 Январь 2020 20:53

Выселение из квартиры через суд (основания для выселения)

Автор 

Жилищное право регулирует не только собственность на жилье, порядок его эксплуатации, правила содержания, но и возможность лишения жилья, в случаях предусмотренных законом. Конституция РФ охраняет право граждан на жилье. В соответствии с основным законом России никто не может быть лишен жилья без судебного решения.

Поэтому любые вопросы, связанные с оспариванием прав на использование квартиры решаются только через суд.  Скорее всего, выселение из квартиры через суд является самой сложной категорией жилищных споров. Ведь, по сути, это затрагивает одну из самых важных вещей, которые есть в жизни человека – крышу над головой. Перспектива остаться без жилья не радует никого, поэтому на отстаивание права на жилье обычно бросаются все силы и средства.

Основания для выселения из квартиры через суд

Основания для открытия судебного производства о выселении из квартиры могут возникнуть у собственника социального жилья – муниципального Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Наиболее частыми из них являются:

 -  Долги за проживание в социальной квартире или долги по коммунальным услугам, если оплата не поступала в течение более чем 6 месяцев, в соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ;
-  Значительное повреждение или полное разрушение квартиры нанимателем или членами его семьи;
- Длящееся нарушение прав соседей,  делающее проживание нанимателя и его семьи в этом доме невозможным;
- Использование социальной квартиры не по назначению.

Примечательно, что выселение по инициативе наймодателя может происходить как с предоставлением другого жилого помещения, так и без его предоставления. Альтернативным жильем при выселении за коммунальные долги обычно становится комната в общежитии.

Если выселение из квартиры через суд происходит без предоставления другого жилого помещения, это является санкцией за совершение ряда нарушений, квалифицируемых судом как виновные действия. Нормы такого выселения регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ. Основаниями для этого могут являться:

- Противоправные действия со стороны лично нанимателя либо членов его семьи;
- Систематическое нарушение правил совместного проживания, установленных законом;
- Систематическое совершение нанимателем нарушений норм проживания и правонарушений, после неоднократных предупреждений наймодателя.

Кроме того, в соответствии с нормами статьи 85 Жилищного кодекса РФ, суд может выселить из социальной квартиры, если:

- Квартира переведена в статус нежилого помещения;

- Дом, где находится квартира, признан непригодным для проживания или подлежит сносу;

- Жилой дом передан религиозной организации.

В этих случаях суд всегда определяет, что жильцам должна быть предоставлена аналогичная квартира.

2. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе нанимателя социального жилья. Такой иск в суд может быть подан в отношении жильцов, длительное время не проживающих в квартире и не участвующих в ее содержании.  В этом случае суд выясняет факты, опрашивает свидетелей и учитывает наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц.

Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право на пользование квартирой утрачивает бывший супруг или супруга нанимателя, в случае развода. Однако если он не имеет другого жилья и исправно платит коммунальные платежи, суд вряд ли пойдет на его выселение.

3. Если квартира приватизирована и куплена по договору купли-продажи, ее собственники тоже имеют право на обращение в суд с иском о выселении лиц, незаконно там проживающих.  Хотя собственник обладает более широкими правами, чем наниматель жилья, суд все равно будет учитывать все обстоятельства. Выселение из квартиры через суд возможно в отношении:
- Бывших жильцов квартиры или членов семьи предыдущего владельца.  Такая норма прописана в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Собственник вправе сам решать, кто будет пользоваться его жильем. В этом случае не имеет значения, есть ли у таких жильцов другое жилье и оплачивали ли они коммунальные услуги.
- Бывшего супруга или супруги собственника по нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако такое выселение из квартиры возможно только в том случае, когда бывшие супруги разделили имущество или у них был составлен брачный договор, по которому единственным собственником квартиры является один из них.  В противном случае суд откажет в выселении.

- Арендаторов квартиры, которые нарушают условия проживания, не платят арендную плату или срок договора аренды закончился, а они отказались съезжать.

4. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе третьих лиц. Как правило, это происходит из-за долговых обязательств ее собственника или собственников. Чаще всего в зоне риска оказываются те, кто приобрел квартиру в ипотеку. В этом случае квартира является залогом в банке и должников из нее достаточно легко выселяют. Вместе с детьми, без предоставления другого жилья.

Как происходит выселение из квартиры через суд?

Выселение из квартиры через суд начинается с момента возбуждения судебного производства по исковому заявлению заинтересованного лица о выселении и заканчивается самим фактом выселения, происходящем на основании судебного решения, вступившего в законную силу. При этом жильцы не только физически выселяются из квартиры, но и подлежат снятию с регистрационного учета в ней.

Исковое заявление может подать любое заинтересованное в выселении лицо. Лично или через своего законного представителя. Иск должен быть составлен по правилам, регламентированным статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что в иске должны быть указаны все значимые обстоятельства по делу и все доказательства. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права истца и приведенные в нем доказательства.

По каким бы основаниям не было необходимо выселение из квартиры, истцу для удовлетворения его требований, придется самостоятельно доказать, что жилец или жильцы утратили право пользования спорной квартирой. Или права этого лица, или лиц на квартиру были прекращены, или вообще никогда не приобретались. Например, произошел самозахват помещения. Ведь выселение из квартиры жильцов, не желающих съезжать после окончания срока аренды тоже происходит через суд.

По нормам статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса РФ, процедура выселения из квартиры через суд является достаточно быстрым процессом. С момента подачи искового заявления до вынесения судом решения может пройти не более двух месяцев.

Однако нужно понимать, что любое судебное решение, кроме решений судов самых высших инстанций – Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ можно обжаловать. Именно поэтому, для достижения гарантированного успеха в сложном судебном процессе следует заручится поддержкой опытного профессионального юриста.

Читайте также:

 Выселяют из квартиры за неуплату, что делать? 

Прочитано 10836 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #25 Анастасия 19.11.2020 09:57
У меня была проблема с мужем, мы развелись и он не захотел уходит из квартиры. Пришлось обраться к закону, искала ответ как я могу его выселить и наткнулась на эту статью https://prof-yurist-group.ru/vyselenie-iz-kvartiry . Здесь четко написано на каком основании можно выселить и что для этого нужно. Рекомендую
Цитировать
0 #24 Артём 02.08.2020 16:44
Выселение - процесс трудоёмкий и очень сложный. Материал в статье разъясняет много интересных вопросов, но, к сожалению, все возникающие вопросы он погасит не может. Вообще выселить из квартиры хоть и можно, но весь вудебный процесс может затянутся на года.Особенно актаулен вопрос выселения из квартиры через суд из-за неуплату по услугам ЖКХ и подобным организациям. А самое интересное то, что даже решение суда можно обжаловать и не раз, но деньги за орагинизацию таких дел уже ляжен исключительно на собственика квартиры.
Цитировать
0 #23 Дарина 21.07.2020 00:26
Выселить на самом деле не так легко - это очень длительный процесс! В основном спор возникает между родственниками или временными сожителями!
После вынесения судом решения Вам обязательно необходимо написать заявление о выдаче исполнительного листа и только потом обращаться в Отдел судебных приставов.
Цитировать
0 #22 Илона Петровна 20.07.2020 22:26
Живу сейчас в Украине. В 1986 году здешнюю квартиру приватизировали на свекровь, мужа и нашу дочь. Мы в то время проживали в Сибири, муж и дочка были прописаны на Украине. В 90 году продали квартиру и переехали из Сибири на Украину. Так случилось, что мы с мужем развелись и оказалось, что я не имею никаких прав ни на какую часть украинской квартиры. Пришлось выкупать у мужа 2 части из 3-х (одна принадлежит дочери). Мне кажется, что это несправедливо.
Цитировать
0 #21 Игорь М 11.07.2020 13:45
На сколько я знаю, сейчас в судах практикуется выселение по судебному приказу. То есть судебное рассмотрение идет только в присутствии истца и судьи. То есть или не приглашают ответчика. то есть кого хотят выселить на судебное заседание или по каким то причинам он не явился. Вот и могут принять судебное решение выселить ответчика. Выселить не услышав доводы другой стороны. Но судебный приказ можно отменить, главное сделать это нужно в десятидневный срок. Тот же судья который вынес это судебное постановление его же и отменит.
Цитировать
0 #20 Марат 09.07.2020 13:41
Да уж, я дважды в своей жизни сталкивался с подобными делами и ни разу не получилось в течении 2 месяцев выселить, так что нужно приготовиться к долгому и нудному процессу!
Цитировать
0 #19 Михаил 02.07.2020 18:10
У нас конечно есть в законодательств е возможность выселения из квартиры, но чаще всего сделать это не так просто, конечно, относится это к добросовестным и платежеспособны м пользователям. Суд точно учтет факты о личности нанимателя, даже если он нарушал законодательств о и вел себя не очень адекватно, его даже могут оставить, так сказать дать второй шанс. Поэтому хоть какая-то защита нанимателя у нас в стране есть, но хотелось бы конечно, чтобы она была более качественной.
Цитировать
0 #18 Макар 16.06.2020 08:06
Это вообще отличная норма в законе, особенно против притонов и публичных домов. Тут главное соседям не бояться и все по пунктам делать, когда закон на их стороне, все получится. 
Цитировать
0 #17 ИВАН 12.05.2020 13:03
Я считаю,что выселение из квартир это крайняя мера.Ведь есть многодетные семьи,которые не могут платить даже коммуналку.
Цитировать
0 #16 Олег 11.05.2020 15:25
К сожалению социальное жилье не является собственностью и по суду за какие то нарушения могут выселить, но только по решению суда. И если у того кого выселяют кроме этого нет другого жилья. то власти обязаны предоставить другое взамен. Может и хуже. но...в предоставленном в замен жилье должны быть по закону все удобства : свет. вода ( холодная) и так далее. А вот если у вас жилье приватизированн ое. то выселить вас даже по суду будет очень и очень сложно)!
Цитировать
0 #15 Лариса 01.05.2020 15:25
Наше государство на принимало законов, которые дают право судебным приставам выселять из собственного жилья даже стариков, глубоких стариков и инвалидов, даже прикованных не только к инвалидному креслу, но и к постели. Интернет завален такими роликами. И все это дело идет с участием судов, естественно...и по их постановлению. Так, что статья 154 ГК РФ работает по большей части против менее защищенных слове населения нашей "любимой" страны.
Цитировать
0 #14 Кристина 24.04.2020 16:47
Сложный это вопрос-выселени е. В нашем подъезде живёт неблагополучная семья, за квартиру не платят больше трёх лет, недавно сожгли электорощиток из-за того, что несанкционирова нно подключились к электричеству(б ыли отключены за неуплату). А сделать мы с ними ничего не можем, прописаны несовершеннолет ние дети и как юрист нам сказал из единственного жилья не выселяют, хотя здесь написано, что могут выселить. Есть над чем подумать.
Цитировать
0 #13 Ян 18.04.2020 09:00
При выселении из квартиры через суд многое будет зависеть от причины выселения и статуса лиц, которые участвуют в споре. Иногда такие процессы затягиваются на годы.
Цитировать
0 #12 Михаил В 12.04.2020 00:05
В процессуальном кодексе нет четко обозначенных сроков, в которые должны укладываться дела о выселении из квартиры через суд. Следовательно, затянуть процесс можно на много лет, чем собственно говоря, пользуются юристы. Конечно если есть злостные нарушения описанные выше процесс пройдет быстро, но если жильцы не нарушают договора об аренде либо имеют совместные права на жилье судится можно очень долго. К примеру: мой сосед прожил с гражданской женой несколько лет, своей квартиры она не имеет, продала, следовательно, выгнать на улицу ее не могут, судятся третий год, а финала не видно. Так и живут как кошка с собакой, скандалы каждый день.
Цитировать
0 #11 Оксана 10.03.2020 21:54
Приведенные комментарии только подтверждают утверждение автора статьи о том, что гражданские дела о выселении из квартиры через суд являются самой сложной категорией жилищных споров. Это обстоятельство только усиливает роль суда в определении баланса между защитой прав собственника жилого помещения и прав лиц, в нем проживающих. В случае возникновения подобных споров я, как практикующий юрист, советовала бы не полагаться на свои силы и обращаться за квалифицированн ой юридической помощью.
Цитировать
0 #10 Вадим 28.02.2020 07:19
Не так то просто в нашей стране выселить человека. Радует что государство позаботилось обо всех и о нанимателях, и о собственниках, и об арендаторах. В прошлом году выселяли соседа за неуплату. Так ему предоставили жилье не хуже на окраине города.
Цитировать
0 #9 Anna 25.02.2020 08:20
Принудительное исполнение требования о выселении в необходимых случаях производится при содействии сотрудников органов внутренних дел
Цитировать
0 #8 юрист Юлия Дидух 18.02.2020 08:43
Здравствуйте, Вадик Кивинов!

В этой ситуации все зависит только от того, был ли у Вас заключен письменный договор аренды квартиры. Если такой договор есть и Вы сможете доказать факт внесения оплаты, то вы можете взыскать свои деньги в судебном порядке. Но в остальном Вы правы. После того, как квартира сменит собственника Вас действительно выселят. Поэтому советую Вам заранее искать другие варианты жилья, чтобы не оказаться вдруг совсем без крыши над головой.

Удачи Вам!
Цитировать
0 #7 Вадик Кивинов 14.02.2020 14:02
Я являюсь арендатором части квартиры, свои обязанности по договору выполняю на перед. Но у собственника квартиры проблемы с банком, на данный момент идет судебное разбирательство . Насколько я понимаю по решения суда меня автоматически выселят, и плакали оплаченные авансом деньги, или тяжба через суд?
Цитировать
0 #6 саша 31.01.2020 12:23
Причин для выселения конечно много, но до этого я насколько знаю доходит редко. У нас в нулевых за долги приходили имущество описывали до выселения не дошло. А в принципе сейчас все, что угодно может быть. Выселяют в основном алкашей и наркоманов, но там и так терять нечего.
Цитировать
0 #5 юрист Юлия Дидух 25.01.2020 14:55
Здравствуйте, Юрий!
Дело в том, что если гражданская жена вашего покойного дяди не была зарегистрирован а в спорной квартире, то и ее малолетний ребенок там был не зарегистрирован . Поэтому не очень понятно почему не могут их выселить. В этой ситуации необходимо обратится в суд. Кроме того, я не совсем поняла каким образом бывшая жена покойного оказалась наследницей. Если по завещанию, то в нем могли быть прописаны какие-либо условия, которые приходится исполнять наследникам. Например, в моей практике был случай, когда завещатель обязал наследников не выселять его гражданскую жену до того, как она найдет себе новое жилье. Пришлось договариваться полюбовно. Но если ваша тетя обратится в суд, я уверена, что проблема будет решена в ее пользу.
Удачи вам!
Цитировать
0 #4 Светлана 22.01.2020 09:08
С арендой чаще всего такие проблемы, я раз обожглась, теперь умнее. Обязательно спрашивайте документы на квартиру, сейчас много людей, которые промышляют субарендой, причем без ведома владельцев.

Кстати, если заключаете долгосрочный контракт, не плохо бы было узнать историю квартиры, это не так дорого стоит.
Цитировать
0 #3 Юрий 21.01.2020 11:15
Сложная ситуация. Мой дядя развелся с женой, она забрала двоих совершеннолетни х детей и уехала жить к своей сестре. Дядя сошелся с женщиной, у которой есть грудной ребенок и стал жить гражданским браком, но в квартире не прописывал ее. Когда дядя умер, его гражданская жена осталась жить в квартире и съезжать отказывается. Тетка с совершеннолетни ми детьми вступила в наследство, но выселить гражданскую жену своего бывшего мужа не могут, так как у нее малолетний ребенок и у нее нет своего жилья. Как быть в данной ситуации?
Цитировать
0 #2 valentin1981 19.01.2020 10:46
У знакомых была ситуация. Их дочь проживает в Голландии, а чтобы выписать ее, нужно было согласие всех жильцов квартиры, но и свидетели нужны были, то есть соседи. Все получилось сделать очень быстро. Сейчас выясняется, что дочь хочет подать в суд, когда вернется, что ее выписали без ее согласия. Вообщем, целая проблема будет кажется.
Цитировать
0 #1 Вася 18.01.2020 08:22
Статья очень информативная. Узнал много полезного для себя, т.к.имеются проблемы с банком. Но с такой проблемой как у меня, без помощи юриста не обойтись.
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть