Воскресенье, 05 Январь 2020 15:20

Платеж за капитальный ремонт, обязателен ли? ответит юрист

Автор 

После появления еще одной строки "капитальный ремонт" в квитанциях, собственники квартир в многоэтажных домах из различных регионов страны были очень недовольны, ведь это заметно увеличило общую величину платежей за коммуналку. Однако с законом спорить нет смысла: в соответствии с ФЗ № 271, платеж за капитальный ремонт обязателен, в противном случае неплательщика будут ждать неприятности, в виде судебных разбирательств.

Суть введения платежа за капитальный ремонт состоит в том, что сегодня финансированием ремонтных работ своего дома занимаются именно собственники квартир. Ранее средства поступали на счет управляющей компании, которая и занималась решением данного вопроса. Т.е. теперь владельцы квартир независимо от управляющей компании принимают подобные решения. Но обязанность граждан по уплате ежемесячных взносов как была, так и остается.

ФЗ № 271-ФЗ внес поправки в ЖК РФ, ввиду которых все жильцы многоэтажных домов обязаны производить взносы в счет будущей реконструкции дома или его отделки (ст. 169 ЖК РФ). Выходит, что платеж за капитальный ремонт полностью законен, как бы собственникам квартир не хотелось иного.

Особенности выплат разрабатываются региональной программой отдельного субъекта, в которой также утверждены сроки и период проведения ремонтных работ, спектр работ и иные сведения.

Если до этого все средства перечислялись в счет УК и в платежках значились одной строкой, то после вышеописанных новшеств, появилась отдельная графа и теперь стали проводиться собрания собственников с целью установления способа сбора финансов на проведение ремонтных работ в последующем.

Что входит в понятие «платеж за капитальный ремонт»? За что мы платим?

Ниже мы приведем наиболее общий перечень работ, каждый пункт которого имеет расширительное содержание. Согласно жилищному законодательству, в число капитальных входят следующие работы:

- ремонт внутренних инженерных коммуникаций электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт лифта или замена лифтового оборудования, являющегося неисправным и опасным для использования; работы в лифтовых шахтах;

- ремонт и поддержание в работоспособном состоянии крыши, частичная замена кровельного покрытия, замена сливных и водосточных конструкций;

- работы в подвальных помещениях, принадлежащих к общему имуществу в многоэтажном доме;

- фасадные работы;

- установку коллективных (общедомовых) счетчиков;

- фундаментные работы.

Общее собрание собственников помещений. Основные положения

Высшим органом управления в многоэтажных домах кстати и является общее собрание владельцев квартир. Оно производится для управления многоэтажным домом путем решения вопросов повестки дня и принятия консенсуальных решений по вопросам, выставленных на голосование. То есть общее собрание собственников и принимает решение такие как платеж за капитальный ремонт и его размер, далее сумма разбивается на ежемесячную плату.

Частота проведения общего собрания владельцев квартир - не менее одного раза в календарный год. В случаях, если иное не установлено самим собранием, то очередное общее собрание владельцев квартир в многоэтажном доме проводится в течение 2 квартала года, который идет вслед за отчетным годом.

Право голоса на собрании имеют непосредственно собственники квартир или их законные представители. Собрание собственников вполне законно, если в таковом участвовали собственники квартир в доме или их законные представители, проголосовавшие в количестве не менее половины от общего числа возможных голосов. Т.е. если в доме, к примеру 100 собственников, то для окончательного решения хватит 51 проголосовавшего. Если мнение остальных 49 владельцев квартир идет в разрез с мнением большинства, то решение принимается в пользу последнего.

 

Полномочия и функции общего собрания собственников 

Общее собрание владельцев квартир может принимать ниже перечисленные решения:

- о частичной  реконструкции многоэтажного дома (в том числе с его расширением или пристройкой), строительстве хозпостроек на территории и других зданий, построек, сооружений, капремонте общего домовой собственности, об адресной трате средств общего фонда;

- о выборе метода формирования общего фонда капремонта, размере обязательного взноса на капремонт, минимальном размере общего фонда капремонта, выборе одного из жильцов, и наделение его полномочиями на открытие персонального счета и на совершение приходно-расходных операций с деньгами, имеющимися на персональном счете, и выбор банка, где изначально открыт персональный счет;

- об оформлении кредита (займа) на капремонт общего домового имущества, определении главных моментов кредитного договора, об условиях получения гарантии, поручительства, выплате процентов за пользование кредитом;

- о нормах использования земли, на которой находится многоэтажный дом, в том числе и о наложении сервитутов (право ограниченного пользования чужими земельными участками);

- о пользовании общим домовым имуществом третьими лицами, в том числе о составлении договоров на монтаж и использование рекламных конструкций, в случаях если для установки и использования таковых требуется использование общей домовой собственности;

- о выборе граждан, которые от лица владельцев квартир в многоэтажном доме уполномочены подписывать договора об использовании общей домовой собственности на обозначенных общим собранием владельцев квартир условиях.

Что будет, если не вносить платеж на капитальный ремонт?

Если не производить обязательную уплату в установленные сроки, то на собственника квартиры будет накладываться пеня в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Несоблюдение подобных требований об уплате грозит собственникам и тем, что компания в которой содержится персональный счет может подать на неплательщиков иск в суд.

Кроме этого, при реализации жилья тоже могут появиться определенные неудобства: ведь покупатели обычно хотят проверить чистоту договора купли-продажи именно с юридической стороны. Для этого достаточно обратиться в любую риэлторскую организацию или юридическую фирму, которые путем подачи запросов в уполномоченные организации обнаружат существующий долг за неуплаты взносов на капремонт. Квартиру с долгом никто покупать не станет, т.к. долг остается при квартире.

Кто освобождается от платежа за капитальный ремонт?

Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов.

От обязанности уплачивать периодические взносы на капремонт многоэтажного дома освобождены владельцы квартир:

— если дом целиком признан аварийным и должен быть снесен;

— если участок на котором находится многоэтажный дом подлежит изъятию для гос. нужд;

Помимо этого, вносить периодические платежи не обязаны наниматели неприватизированных квартир, т.к. с правовой точки зрения они не являются полноправными владельцами данных помещений.

Читайте также:

 Компенсация взноса за капитальный ремонт (особенности льготы, кому предоставляются)   с 2019 года

 Общедомовые нужды (ОДН). Нужно ли их платить? Изменится порядок оплаты 

 Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят? 

 Можно ли не платить за квартиру? 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 26501 раз

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь.

Последнее изменение Среда, 07 Октябрь 2020 07:16

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #26 Александра 04.04.2021 01:32
Платеж за капитальный ремонт обязателен. Без квитанции о его оплате невозможно оформить субсидию на оплату ЖКХ. И сколько бы не кричали горе-юристы о том, что фонды - дело добровольное и т.д., а суды становятся на сторону фондов. Еще ни одному неплательщику не удалось выиграть суд.
Цитировать
0 #25 Светлана 06.02.2021 14:09
У меня квартира в новом 16-ти этажном доме. После 8 лет проживания я перестала производить платеж за капитальный ремонт. Зачем? Я пенсионерка, пенсия небольшая. А дом новый, при моей жизни капитального ремонта не будем. С этими рассуждениями я накопила долг за два года. А зря, платёж обязателен! Меня чуть не оштрафовали, пожалели пенсионерку. Я сама себя наказала, так как пришлось внести сразу большую сумму.
Цитировать
0 #24 Мария 03.09.2020 16:02
Уже давно вносим платеж за капитальный ремонт, и не сказала бы, что деньги исчезают совсем бесследно. Сбои в водоснабжении и подаче электричества восстанавливают быстро, в самом подъезде то новые окна поставят, то стены покрасят. Хотя краску используют самую копеечную, пахучую. Вчера выкрасили стены, так я пока до квартиры дошла, уже головную боль заработала. Явно экономят на стройматериалах , но хоть ремонтируют что-то, и подъезд не убитый.
Цитировать
0 #23 Юлия Степанова 12.06.2020 05:22
Здравствуйте. Мы обсуждаем ту же проблему с нашими соседями. Мы не знаем, когда капитальный ремонт придет к нам и какие документы нам нужно будет собрать для этого. Хоть здесь что-то узнала.
Цитировать
0 #22 Тата 28.05.2020 10:17
Не знаю, как в других регионах, но в нашем регионе (Калининградска я область) сбором средств занимается Фонд капитального ремонта, собственники не могут изменить этих условий или сами заняться сбором и распределением средств. Платим деньги, дом в убитом состоянии, а ремонт будет только через 30 лет! Отследить это финансирование невозможно, а если через год этот фонд развалиться?! Жалко, что то, что написано в статье имеет мало отношения с реальностью, но спасибо, теперь знаю, как это должно было быть.
Цитировать
0 #21 Наталья 22.05.2020 16:00
Я живу в новостройке, дом ввели в 2016 году. Капитальный ремонт нашего дома - это что то из области фантастики, лет через 100 может очередь дойдет. За это время уже от фонда ничего не останется, и в стране будут другие порядки.
Цитировать
0 #20 Александр Александрович 16.04.2020 16:24
Наш дом где я проживаю сделался кооп и теперь, если нужен ремонт глава кооп собирает деньги и делается ремонт как положено а не тяп ляп как любит ЖЕК, мы тоже были не довольны платить за кап ремонт который не делался никогда, говорили дойдет очередь сделаем.
Цитировать
+6 #19 Любовь 15.03.2020 10:48
Не пойму, как можно платить за то, чего нет, не лучше после ремонта сделать сборы денег н,но уже по смете, какой будет ремонт.???? У нас дому будет 5 лет, а платим уже 2 года, это правильно ???
Цитировать
+2 #18 Влад 28.02.2020 16:16
Согласен с Антоном, почему кто-то другой должен планировать ремонт для жильцов в подъезде, в котором он вообще не живёт. Тем более, когда дело касается целой организации!
Цитировать
-2 #17 Николай35 18.02.2020 12:49
А как Вы хотели, жить в безопасном доме, при этом не следить за ним и не ремонтировать его. Ремонтировать и следить должны специальные службы, в нашем случаи – это ЖКХ. Другое, когда данное ЖКХ берет деньги и не выполняет, либо выполняет свои обязанности в ненадлежащем качестве. Это уже приоритет общественников и прокуратуры.
Цитировать
+3 #16 Екатерина 17.02.2020 19:26
Прочитала, что установка общедомовых счетчиков попадает под статью расхода за капитальный ремонт. С нашего же дома, да и у знакомых, собирали деньги дополнительно. Да и как вообще отследить на что деньги за кап. ремонт уходят. Как все было, так и осталось. Грабеж!!!
Цитировать
+2 #15 Антон 17.02.2020 13:47
Я считаю, что платеж за капитальный ремонт - способ заработка ЖКХ. Кап.ремонт должен выполняться по желанию жильцов, не должен навязываться, и уж тем более вымогать деньги на это "обдиралово" ЖКХ и прочие конторы не должны. По-моему мнению жильцы сами могут "подкрасить и побелить". Обращаться в ремонтные организации следует только в особых случаях.
Цитировать
+4 #14 ГалинаК 25.01.2020 21:09
Компания, которая отвечает за капремонт нашего дома, представила собранию жильцов график ремонтных работ, согласно которому, например, ремонт подъездов запланирован на 2025 год, а крыши - на 2037. Надеются, видимо, что крыша к этому времени рухнет на головы жильцов, и некому будет требовать отчета за собранные средства. Кстати, никто эту компанию не выбирал, нам ее назначила администрация района.
Цитировать
-5 #13 Максим 14.01.2020 06:31
Платить, конечно, не хочется, но может все же что-то изменится. У нас в подъезде и на лестничных площадках ремонта не было уже лет 20 и при старой системе скорее всего нужно было ждать еще столько же. Надеюсь, что теперь что-то поменяется к лучшему
Цитировать
+4 #12 Олег Вел 11.01.2020 13:04
Еще одна лазейка для коррупционеров, где есть живые деньги, там обязательно найдутся люди которые захотят отщипнуть кусок от этих платежей( поборов). Правительство России уже не знает на что еще наложить налог. Осталось только на воздух.
Цитировать
0 #11 Vados 10.01.2020 19:03
В данной статье полностью раскрыт ответ на этот вопрос. Если человек законопослушный , то он будет платить. Это лично моё мнение
Цитировать
0 #10 Olya 09.01.2020 21:04
Идея то хорошая, но самое печальное, что никто этим вопросом не занимается, только в крайних случаях и то из под палки.
Цитировать
0 #9 Егор 08.01.2020 14:08
Самое интересное и печальное, что походу такая ситуация с капитальными ремонтами в домах, во всех странах СНГ. Что у нас средства почти всегда не «не доходят» до нужных домов, что у них, что везде. Ждут пока дом чуть ли, не до аварийного состояния дойдет, только тогда начинают что-то делать…
Цитировать
-2 #8 Галина Сибирская 08.01.2020 10:06
Я человек законопослушный ,посему оплачиваю все счета вовремя. Но данная публикация помогла понять -зачем.
Цитировать
-2 #7 Галина Сибирская 08.01.2020 08:49
Статья необходимая потому что поясняет почему нам надо вносить плату за капитальный ремонт . Так же объясняются причины в каких случаях граждане освобождаются от уплаты.
Цитировать
+2 #6 Мира 07.01.2020 17:30
Платим за капремонт, только не понятно кому, все равно никто ничего не делает +(
Цитировать
0 #5 Дмитрий 06.01.2020 15:48
Платить приходится. Ибо в случае неуплаты руководство нашего ТСЖ начинает устраивать неприятности
Цитировать
+1 #4 Ольга Юдина 06.01.2020 11:38
Да, это вечный спор: платить/не платить за кап.ремонт. Среди моих знакомых мнения тоже разделились, многие не платят. Оно и понятно. В действительност и мало кто видел, чтобы в его доме хоть какой-нибудь ремонт сделали, не говоря уже о капитальном. Хотя у нас в подъезде вот недавно окна поменяли. С тех ли денег, что мы платим за капремонт или из гос.бюджета - не известно, но и на том спасибо
Цитировать
+4 #3 Сергей 05.01.2020 16:40
Живём в деревянном доме построенном 40 лет назад.Под программу ветхое жильё дом не попадает,т.к. в городе много домов ЕЩЁ старее.Какой может быть капитальный ремонт?! Его сносить пора. Квитанции приходят стабильно.Очере дная обдуриловка чинуш.
Цитировать
0 #2 Ленар 04.01.2020 05:48
Кому то везет кому то нет.
В средних городах такое количество домов в аварийном состоянии что надо столько денег чтобы их всех привести в хороший вид.

Нехватка средств я думаю идет уже с далеких времен. один раз не сделали деньги растратили
вот им и не хватает денег. Когда должны были сделать ремонт в "Х" доме. Для него очередь еще пару лет ждать.
Цитировать
+8 #1 Наталья 03.01.2020 19:31
Возникает масса вопросов. Предлагается перечислять денежные средства в некий фонд. Любой фонд существует на добровольные пожертвования, а не на принудительные. Кто может дать гарантию - что будет завтра? Наш дом стоит в графике капитального ремонта на 2038-2043 годы. Что будет с деньгами за это время, сколько раз сменится правительство? Из пенсионного фонда деньги исчезают бесследно, а тут и подавно "испарятся" . Далее - бремя ремонта несут собственники ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. У кого есть "зеленка" на 2 метра крыши или подвала? Стало быть собственник - муниципалитет? Каким законом предусмотрена оплата неоказанной услуги? В общем мое мнение - очередной относительно "честный" отъем денег у населения. В своем городе мы не поленились, съездили по указанному адресу фонда. Нет там никакого фонда - есть пункт приема денежных средств.
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть