Суббота, 04 Апрель 2020 12:32

Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)

Автор 

Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение. Связано это с тем, что зачастую возникают споры о порядке использования помещений, расположенных в различных строениях, для проживания граждан и возникновения у них права на это помещение Чаще всего подобная ситуация возникает при желании узаконить или приобрести в частную собственность отдельную комнату в общежитии или в многокомнатной квартире. Возникают сложности при осуществлении некоторых видов производственной деятельности, которой граждане занимаются в помещениях, отнесенных к разряду жилых, в которых запрещено размещать промышленное производство или переработку сырья. Четкое понимание того, что является жилым помещением и каков их правовой статус позволяет избежать многих недоразумений.

 

Понятие и виды

Понятие жилого помещения закреплено в ст. 16 ЖК РФ. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей. Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната, хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям:

  • Изолированности;
  • Соответствующей минимальным стандартам площадью;
  • Санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям – наличие окна, дверей, системы отопления.

Чаще всего под жилым помещением понимают:

  • Дом – совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей – коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.
  • Квартира – обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение – для проживания. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения.
  • Комната – особая единица, которая может располагаться в многоквартирном доме, многокомнатной квартире или в специализированном строении – общежитии. Комната, для того, чтобы ее признавали субъектом гражданско-правовых отношений, должна быть изолирована от других помещений, быть не проходной, быть связанной с помещениями необходимыми для обеспечения жизнедеятельности проживающих в ней людей: коридорами санузлом, кухней, балконами или пожарными ходами, лестницами или лифтами.

 

Классификация жилых помещений

В качестве самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений жилое помещение может находиться в собственности частного типа, у физического или юридического лица, или состоять на балансе (находится в собственности) у муниципалитета или государства. Кроме собственно жилищного фонда – помещений государственного/муниципального жилищного фонда, предназначенных для постоянного проживания граждан на основе договора найма, существует специализированный (маневренный) жилищный фонд:

  • Комнаты в общежитиях;
  • Служебные помещения (комнаты, квартиры отдельно стоящие дома);
  • Помещения для расселения граждан в случае чрезвычайных ситуаций;

В указанных помещениях граждане проживают временно, до получения или приобретения жилого помещение на постоянной основе. Помещение специализированного жилого фонда не подлежат переходу в собственность проживающих в них граждан, за редкими исключениями, прямо предусмотренными правилами пользования этими помещениями.

Проблемы признания строения жилым

По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям:

  • Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать установленным санитарным и противопожарным нормам;
  • Быть изолированным;
  • Иметь необходимые системы жизнеобеспечения;
  • Все помещения, используемые для обеспечения жизнедеятельности (коридоры санузлы кладовые лестничные площадки и т.д. должны быть функционально объединены с помещением, в котором непосредственно проживают жильцы;
  • Отдельно стоящие помещения – веранды, беседки, надворные постройки не относятся к жилому помещению.

Зачастую возникают проблемы с отнесением к категории жилого строения в целом. Особенно это актуально в тех случаях, когда в одном доме располагаются помещения для промышленного производства, сферы бытовых услуг офисные помещения и квартиры/комнаты, используемые для проживания. Не редки конфликты жильцов с владельцами помещений, в которых осуществляется хозяйственная деятельность, особенно, если она связана с источниками загрязнения окружающей среды вредными выбросами или производственными шумами.

Жилищным законодательством вопрос приоритета жилых или производственных/офисных помещений в строении не урегулирован. Считается, что признать помещение жилым можно в случае, если общая площадь используемых для проживания и тесно связанных с ними сервисных (хозяйственных) помещений превышают 50% от общей площади строения.

 

Проблемы перевода жилых помещений в нежилые

Довольно часто владельцы жилых помещений решают использовать их для производственных или других нужд, не связанных с непосредственным проживанием в них людей. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

  • Помещение должно располагаться на первом (цокольном) этаже. Если планируется перевести в разряд нежилого помещения квартиру, расположенную на верхних этажах, то все ниже расположенные помещения должны быть нежилыми;
  • Помещение должно иметь отдельный вход (не из общего подъезда);
  • Дом, в котором планируется такой перевод, не должен подлежать сносу или реконструкции;
  • Нельзя перевести в нежилое помещение часть квартиры или часть отдельной комнаты;
  • Не подлежат переводу в нежилые служебные, муниципальные, маневренные квартиры комнаты в общежитиях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Коммерческий найм жилого помещения (условия, особенности, риски и др.)Приобретение или строительство жилого помещения (подводные камни) 

 Раздел жилого помещения (приватизированного или в соцнайме) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 28202 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

-2 #25 Светлана Орлова 16.04.2021 23:29
Из статьи узнала много нового о категории жилых и нежилых помещений. Собиралась в части квартиры открывать парикмахерскую и эту часть выделить как нежилую. А теперь, прочитав статью поняла, что так нельзя. Если переводить свою квартиру в категорию нежилых помещений, то нельзя делить на части, а переводить полностью.
Цитировать
-1 #24 Михаил 13.09.2020 13:20
Да написано интересно, я когда открывал продуктовый магазин 10 лет назад, переводил квартиру на первом этаже в нежилое помещение, такой информации и близко не было. Если бы была возможность тогда ознакомиться со всеми нюансами, я бы избежал многих проблем при оформлении и по деньгам сэкономил. Тем более весь процесс не сильно изменился. Спасибо за информацию, реально помогает.
Цитировать
+2 #23 Валерий 11.08.2020 21:49
Это хорошо что приведены нормы и категории жилых и не жилых помещений. А то некоторые предприниматели в погоне за прибылью готовы открывать чуть ли не производственны е цеха в жилых домах. Совсем не думая что там живут люди.
Цитировать
-4 #22 Роман 09.08.2020 13:01
В 2000 году переводил квартиру из жилого в нежилое помещение. В принципе, правила не изменились. Статья раскрывает всю суть перевода.
Цитировать
0 #21 Рената 07.08.2020 22:11
Совсем недавно купили помещение в цокольном этаже. По документам о праве собственности назначение помещения - жилое. Мы решили узнать процедуру оформления отдельного входа в помещение с улицы, и столкнулись с неприятностью(( ( Оказалось, что по законодательств у в цокольном этаже не может быть жилых помещений. Органы, выдающие разрешение на оформление отдельного входа нам на этом основании отказали. Предложив решить вопрос со статусом помещения, а после производить отдельный выход.
Цитировать
0 #20 Demon1993 04.08.2020 18:41
Достаточно хорошая и информативная статья. Спасибо автору, брал информацию из статьи для написания курсовой работы. Единственное, что хотелось бы - побольше ссылок на законодательств о...
Цитировать
+1 #19 Антон 02.08.2020 10:00
В недавнем прошлом, в пору расцвета мелкого предприниматель ства, было скуплено и переведено из статуса жилого в нежилое, много квартир на первых этажах. Под магазины, конторы, или другие виды бизнеса. Сейчас, эта деятельность, в массе своей пришла в упадок, эти помещения невостребованы, и владельцам, чтобы продать их как обыкновенные квартиры, необходимо опять переводить из нежилого в жилое, поскольку за нежилое помещение приходится платить значительно больше, что естественно не устраивает потенциальных покупателей.
Цитировать
+2 #18 Марина 30.07.2020 20:00
Как я поняла, если комната проходная, то она не может считаться жилой. Хочу продать проходную комнату в коммунальной квартире, которая досталась по наследству. Теперь надо будет как-то изолировать помещение. Спасибо, что подсказали, буду теперь думать, что придумать в этой ситуации.
Цитировать
+3 #17 Юрий 27.07.2020 10:12
Интересен вопрос перевода жилого помещения в нежилой в многоквартирном доме. Технические требования понятны. А если возникают конфликты жильцами? Если они категорически против, нухно ли их согласие? Знаю о нескольких таких спорах.
Цитировать
0 #16 Екатерина 25.07.2020 04:15
При вступлении в наследство,тоже возникла проблема с определение помещения как жилого или не жилого. Процесс был затяжным и долгим,не смотря,что все классификации и требования были учтены. Итог,был положительным и жилье признали жилым. При этом большую часть помещений в нашей стране,которые не пригодны для проживания, до сих пор относят к жилым помещениям.
Цитировать
+2 #15 Мария Федоровна 17.07.2020 12:41
Соседка на втором этаже поставила дома промышленную швейную машину и постоянно работает, и в будни, и в праздники. Я живу на первом этаже, шум очень мешает. Ходила к ней разбираться, она сказала, что перевела квартиру в нежилое помещение и имеет право работать. Из статьи узнала, что такое невозможно сделать по закону. Теперь пойду с ЖЭк и исполком разбираться.
Цитировать
-2 #14 Кристина 13.07.2020 16:41
Теперь я поняла, почему наше помещение не хотят перевести в жилое. Хорошо, что статья здесь у вас на сайте нашлась. Оказывается, что пристройка возле дома не может быть отнесена к виду жилых помещений. Нужно, чтоб было непосредственно е соединение с основной жилой площадью, то есть домом или квартирой. Или подвести все нужные коммуникации, а также учесть другие требования, чтоб пристройку все же отнесли к классу жилой, но на это опять таки нужно много затрат.
Цитировать
0 #13 Вадим 11.07.2020 14:32
У нас была похожая проблема, когда не позволяли перевести нежилое помещение (подсобное на первом этаже дома) в жилое. Сперва нам отказали. Сказали, что общая площадь, планируемого, жилого помещения слишком мала(складывает ся ощущения, что первый раз они всегда отказывают). Но повозившись несколько недель, мы в конце концов смогли добиться своего. Для этого нам понадобилась вся соответствующая документация (куча справок), а также доказательства в виде фотографий.
Цитировать
0 #12 Зиёда 05.07.2020 06:18
Все четко объясняется. Познавательная статья. Много чего для себя узнала. Например, я не знала точно каким основным требованиям должно отвечать нежилое помещение. Все равно возникли вопросы по поводу перевода жилых помещений в нежилые. Собираюсь проконсультиров аться у юриста. В целом, все хорошо
Цитировать
-4 #11 Виталий 02.07.2020 12:53
Сестра приобрела землю, а там была у людей как летняя кухня. Две комнаты, газ, электричество, санузел, и сама комната где находиться газовая плита. Хоть и небольшое здание, но все пригодное к жилью. Но тоже никак ни могут перевести в жилое помещение. Все нормы соблюдены, была комиссия и есть документы и что безопасность на первом уровне. Но предоставляя все документы все равно не переводят, ссылаясь что не положено. А человеку нужно прописаться и что делать если все нормы как безопасности, так и все остальное соблюдено? Из статьи можно понять, что все в норме тоже. Пусть попробует пойти и сослаться на статьи что в статье. Может получиться.
Цитировать
+5 #10 Нина 09.06.2020 12:38
Недавно хотела приобрести дом за счет материнского капитала. Дом предлагался как приусадебный участок и вполне недорогой. Этот дом был кстати недалеко от квартиры моих родителей, поэтому я очень хотела его купить. Однако при экспертизе дом не был признан жилым помещением, так как отсутствовали многие функции, было очень жаль конечно, поэтому в итоге купила комнату, отвечающая всем требованиям жилого помещения.
Цитировать
-7 #9 Владислав 03.06.2020 12:48
Очень познавательно, как раз то что мне было нужно. Решили с семьей приобрести дом, узнал новенькое) Особенно порадовала понятная трактовка жилых и нежилых помещений. На всех юридических сайтах делали бы подобным образом и люди информацию новую получают и у вас клиенты появляются.
Цитировать
+2 #8 Марина 26.05.2020 12:54
В нашем городе построили многоэтажный дом, на первом этаже обещали сделать большой супермаркет, но это помещение купила дочь мера нашего города и сделала зоопарк, куда обратится чтобы этот зоопарк закрылся мы не знаем
Цитировать
+1 #7 игорь 14.05.2020 12:57
Да это для меня очень больная тема, давно хочу перевести свой дом расположенный на территории садоводческого товарищества в жилое помещение. Дом двухэтажный 90 квадратных метров есть электричество, вода, но сколько бы мы не бились ничего не получается. Всё упирается в то что дом мол стоит на территории садового товарищества. Сил больше нет биться с бюрократами уже не знаю к кому обратиться. Почему в нашей стране это так трудно сделать помочь в решении вопроса некому кругом одни барьеры и препятствия.
Цитировать
-1 #6 Мария Алексеенко 29.04.2020 16:18
Пытаемся открыть с подругой учреждение, где будем обучать детей пению. На площади, которую выкупили, ранее располагался магазин, находившийся на первом этаже многоэтажки. Стали бумаги собирать, столкнулись со сложностями. Нас уверяют, что согласно принятой классификации, под виды жилых помещений наше не вписывается, поэтому детей там учить будет нельзя. Но оно имеет системы жизнеобеспечени я, и как раз соответствует классификации. Будем биться дальше.   
Цитировать
0 #5 Татьяна Васильевна 23.04.2020 22:18
Статья для меня очень актуальна, так как я хотела часть квартиры переделать в офис своего ИП. Теперь я понимаю, что так поступать нельзя. Спасибо!
Цитировать
-5 #4 Наталья Трубникова 21.04.2020 16:00
Сейчас пытаемся с мужем перевести бывший офис его фирмы в жилое помещение. Офис располагается на первом этаже жилого многоквартирног о дома. Первоначально никак не удавалось достичь успеха, получали отказ без какой либо аргументации. Проштудировала статью о видах жилых помещений, собрала информацию буквально по каждому пункту: вызвала СЭС и получила заключение о пригодности помещения по санитарным нормам, заверила копии планировки (наличие изолированности и систем жизнеобеспечени я), все зафотографирова ла. И дело сдвинулось с мертвой точки, сейчас уже оформляем документы!
Цитировать
+1 #3 Лена 16.04.2020 06:35
Самое главное, чтобы жилое помещение было благоустроенным и безопасным для проживания людей, пусть это даже комната в старом общежитии или коммуналке. Проблема в другом, - многие люди по-прежнему проживают в таких домах, из которых пора бы переселить. Но жилого фонда по-прежнему не хватает, приходится долго ждать улучшения условий. Тема очень актуальная, как видим, не всякое помещение можно признать жилым.
Цитировать
0 #2 Ларион 10.04.2020 16:15
К сожалению в нашей любимой стране бараки построенные в начале прошлого века и уже не пригодные для проживания считаются благоустроенным жильем не смотря ни на какие законы и постановления)) ) И это практически в каждом городе. И местные власти как то не очень стремятся перевести их в другую категорию. Ваша статья им в помощь.
Цитировать
0 #1 Валерия 06.04.2020 13:36
Это для меня очень актуальная тема. Мы занимаемся переводом подсобного помещения в жилое помещение. Нам отказывали на тех основаниях, что помещение не соответствует всем нормам и не приспособлено для проживания людей. В этой статье написано, какие помещения считаются жилыми. Судя по описанию, то наше помещение подходит. А значит, я смогу сделать перевод документов. Спасибо за статью. Теперь я могу смело идти и доказывать, что мое помещение может считаться жилым. Буду добиваться своего. А еще очень странно, что жилое помещение можно использовать для проживания и производственны х нужд. А вот наоборот нельзя и это печально.
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть