Вторник, 19 Январь 2021 18:25

Наследование земельного пая (что это, для чего нужен, наследство, как распорядится и др)

Автор 

Наследственные отношения – один из сложнейших разделов гражданского права, вызывающий массу вопросов как у потенциальных наследодателей, так и наследников. Если с миром материальных вещей – движимым и недвижимым имуществом и денежными средствами, более-менее знакомы все, то, когда речь заходи о наследовании вещных прав, многие узнают о их существовании впервые. Это не мудрено, ведь до принятия в 2001 году третьей части Гражданского кодекса РФ, законодательство, касающееся интеллектуальной собственности и наследственного права в России было предано забвению. Целые поколения выросли вне правового регулирования этих прав. В недавней истории были периоды, когда право на наследование вообще отменялось и считалось буржуазным пережитком.

В статье пойдет речь о наследовании очень специфического объекта – права на земельный пай. О том, какие нюансы следует учесть при составлении завещания и при принятии такого наследства – читайте в статье.

Понятие земельного пая и для чего он нужен

В период распада союзного государства и крушения системы коллективного сельского хозяйства, произошел деградационный «откат» от крупных, высокоэффективных методов промышленного производства сельхозпродукции, ко временам мелких единоличных наделов и «фермерского» принципа ведения хозяйствования, который безуспешно пытался привить русскому крестьянству П. Столыпин.

Крупные сельские хозяйства разваливались. Основные средства производства и недвижимость за бесценок скупалась бывшими руководителями и партийными функционерами. А земля – основное «орудие» сельхозпроизводства, делилась на кусочки – «паи», которые распределялись между бывшими членами колхозов. Совхозные земли – разделу не подлежали, поскольку они имели иную организационную и правовую структуру: земли находились в собственности государства, а работники – были наемными сельскими пролетариями.

N.B! Пай – это право на долю сельхозугодий в коллективной собственности бывшего колхоза, сельхозартели или кооператива, в чьей собственности находилась земля.

В отсутствие законодательства, регулирующего право собственности на землю и оборот земель сельскохозяйственного назначения создалась парадоксальная ситуация: бывший колхозник получал «пай» - право на кусок земли, который мог исчисляться десятками гектаров, но сделать с ним ничего не мог.

Почему так происходило? Дело в том, что право на долю в коллективной собственности – не равнозначно праву собственности. Чтобы каким-либо образом распорядиться потенциальным богатством, необходимо было участок отмежевать в натуре – выделить на местности и обозначить границы, после этого – зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство. Но и после этого, теперь уже собственник, был ограничен в праве распоряжаться землей. Он не имел права продать её. Мог только обрабатывать, подарить или завещать.

Нельзя было и изменить целевое назначение  - построить на угодьях жилой дом или промышленное строение, устроить автопарковку или разрабатывать добычу полезных ископаемых. Получилось, что лиц, готовых работать на земле, были единицы. Необходимы были машины и механизмы, строительство инфраструктуры, выстраивание логистических схем, и многое другое, без чего не мыслимо ведение рентабельного сельхозпроизводства.

Получилось, что огромный пласт плодородных земель оказался в руках людей, которые не могли, не умели или не хотели их обрабатывать. Ушлые предприниматели от сельского хозяйства начали поспешно сколачивать всякого рода «кооперативы» и другие эрзацы колхозов, и в качестве вступительного взноса принимать от бывших колхозников их земельные паи. Если собственник пая выходил из такого предприятия – ему выплачивали мизерную сумму – балансовую стоимость земли, или предлагали выделить в натуре земли, но в таких местах и такого качества, которое не позволяло выращивать на них сельхозпродукцию.

Столкнувшись с невостребованностью и сложностями в оформлении, многие собственники паев просто забыли о них. Мало кому приходило в голову о том, что право на землю, даже если она не имеет конкретных границ, можно передать по наследству.

Только после того, как в 2002 году был принят ФЗ № 101, предусматривавший возможность передачи паев по наследству, земельные паи обрели законный статус в качестве объектов наследования.

Особенности правового статуса пая

Не смотря на то, что пай неразрывно связан с землей, а земля – объект абсолютно материальный, каждый собственник пая, работая на земле, ощущает, что он владеет этой землей. Вопрос в том, что определить конкретно, каким участком коллективного поля или покосов он владеет, собственник пая не может, до тех пор, пока причитающийся ему участок не будет отмежован и выделен в натуре.

Из этого вытекает, что пай – абстрактен. Он существует «виртуально». Но от этого, он не становится менее ценен или ущербен, в качестве предмета для передачи по наследству.

В ст. 1181 ГК  описаны условия наследования земельного участка, но они не подходят для включения пая в наследственную массу в качестве объекта собственности, поскольку на него не определены права собственности. Поэтому, пай относится не к земельной собственности (недвижимости), а к имущественным правам, определенным в ст. 1112 ГК.

Именно в этом кроются нюансы, связанные с оформлением и принятием в качестве наследства пая.

Внесение пая в состав наследства

Поскольку, наследодатель не может при составлении завещания указать конкретное местоположение участка земли, который после его смерти перейдет в собственность наследникам, он должен включать в наследственную массу именно ПРАВО. Оно определяется документально. Подтверждением на владение паем являются:

  • Решение общего собрания членов коллективного сельскохозяйственного предприятия, в чей собственности на момент проведения собрания, находилась земля, о выделении земельного пая – без указания места его расположения, но с указанием точной площади (в акрах, гектарах) которые приходятся на долю наследодателя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю коллективного сельскохозяйственного предприятия, объединения.
  • Решение органа, определяемого в соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ, об отнесении земель, на которых выделен пай, к землям сельхозназначения.

N.B! Последнее – очень важно, поскольку не подлежат выделению в паи земли, изъятые из гражданского оборота, отведенные для строительства дорог, аэродромов, объектов общественной инфраструктуры, ИЖС.

Из приведенных сведений понятно, что наследуемый пай – не является имуществом, но только потенциальной возможностью владения частью коллективного имущества.

  1. Он не имеет определенной стоимости (только ориентировочную), которая может существенно уменьшиться или напротив – возрасти, в зависимости от того, в каком месте будет выделен участок в натуре.
  2. Прежде, чем реализовать право на владение участком земли, наследнику придется предпринять ряд действий, направленных на закрепление права собственности за конкретно определенным объектом недвижимости.

Принятие пая в составе наследственного имущества

Получив в наследство земельный пай, многие наследники не представляют себе, что делать с таким наследством, и какую выгоду можно приобрести от потенциального права владения куском земли, расположенной в отдаленной деревне какой-нибудь депрессивной области. Поэтому, стараются отказаться от этой части наследства, принимая то, что более материально, полезно или ликвидно.

Таких наследников следует разочаровать. Наследство, по закону, можно: либо принимать полностью, в том числе и обязательство по выплате долгов наследодателя, либо полностью отказаться от всего наследства, даже если в нем содержаться различные, не взаимосвязанные предметы. Какие-то – представляющие высокую ценность, а другие – не представляют никакого интереса.

Процедура наследования пая не отличается от стандартной. Состоит из ряда последовательных действий:

  1. Подача уведомления в адрес нотариуса о праве на наследование по завещанию или желании вступить в наследование по закону.
  2. Ожидание срока (6 месяцев) выделяемого для предъявления притязаний всех возможных наследников.
  3. Получение свидетельства.
  4. Регистрационные действия с определенными объектами недвижимости или транспортными средствами.

Действия с паем на этом не заканчиваются.  Любой объект наследования интересен только в том случае, если он приносит прибыль, может быть использован для нужд наследника, либо продан. Чтобы распорядится полученным в наследство паем придется предпринять следующие действия:

  • подать объявление в печатный орган местного органа власти, на территории которого расположены сельскохозяйственные земли, о проведении межевания;
  • провести общее собрание владельцев земельных паев, на котором будет определено местоположения земельного участка, подлежащего выделению в натуре;
  • обратится к кадастровому инженеру для проведения межевания и составления кадастрового плана;
  • зарегистрировать отмежованный участок в Росреестре;
  • получить выписку ЕГРН.

Только после этого, наследник сможет распоряжаться паем – продать, подарить, развернуть собственное сельхозпроизводство.

Приятной новостью для наследника является то, что с земельного пая не надо оплачивать налоги. Земля в натуре (земельный участок), является доходом в натуральной форме, не зависимо от её кадастровой или рыночной стоимости. Полученные в порядке наследования, такие доходы освобождаются от налогообложения.

Неприятный нюанс наследования пая: сельскохозяйственные земли должны обрабатываться и приносить плоды. Если в течение трех лет наследник не предпримет действий к обработке земель, то они переходят в разряд бесхозных и подлежат изъятию. Чтобы этого не случилось, наследник может:

  1. Вступить в члены сельхозпредприятия, заинтересованного в консолидации земельных паев.
  2. Выделить пай в натуре и заключить договор аренды с сельзопредприятием или частным лицом (ИП, КФХ). Передать в аренду не выделенный пай – нельзя!

Резюме: так непросто обстоят дела со вступлением в права наследования земельным паем.

ЕЩЕ СТАТЬ ПО ТЕМЕ:

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 297 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #5 Екатерина 30.03.2021 17:16
Важно отметить, что под паем следует понимать земельный участок из земель сельскохозяйств енного назначения, наследование которого действительно представляет определенный интерес. Так, например, наследование земельного пая является практически единственным способом перехода права собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения. Так же следует помнить, что наследником земельного пая не может быть иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
Цитировать
0 #4 Алла 21.02.2021 20:15
Полученный мной участок не отличается плодородием: даже у бабушки, которая отлично выращивала урожай в другой почве, именно с этой получалось плохо. Бабушка говорила, что это подзолистая почва, требующая массы удобрений. Хорошо, что прочитала об обязательности обработки земли, а то думала, что оформлю наследование земельного пая, и все, его никто не отберет. Но с этой почвой точно не управлюсь, буду договариваться с сельхозпредприя тием об аренде. 
Цитировать
0 #3 Мария 11.02.2021 19:58
Опасалась, что прежде чем оформлю наследование земельного пая, замучаюсь. Но первый этап действительно вполне стандартный, точно также я оформляла наследство в виде дачи. Потом уже посложнее, но думаю, справлюсь. Порадовало, что за пай не надо будет выплачивать налоги. Осталось решить, что я буду там выращивать.
Цитировать
0 #2 Наталия Федотова 02.02.2021 16:41
Вопрос с земельным паем действительно актуален в нынешнее время. В статье отлично раскрыты все его характеристики. Несмотря на проблемы в реализации права распоряжаться паем в полной мере, на практике есть пути для того, чтоб передать свой пай арендатору на длительный срок и получить за это денежные средства. Для этого нужно оформить не просто договор аренды на определённый срок, а эмфитевзис. Это можно сделать у нотариуса и таким образом не ждать выплат от арендатора каждый год, а единоразово (или же на своих условиях) получить большую сумму.
Цитировать
0 #1 Ольга 22.01.2021 21:21
Получила в наследство земельный пай от тети. Я уже совершила все необходимые действия в связи с этим. Действительно, непростое наследство. Надо повозиться, потратить много времени, средств, пока все сделаешь. В конечном итоге пай сдала в аренду сельскохозяйств енному предприятию. Раз в год получаю за него деньги.
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть