Наследственные отношения – один из сложнейших разделов гражданского права, вызывающий массу вопросов как у потенциальных наследодателей, так и наследников. Если с миром материальных вещей – движимым и недвижимым имуществом и денежными средствами, более-менее знакомы все, то, когда речь заходи о наследовании вещных прав, многие узнают о их существовании впервые. Это не мудрено, ведь до принятия в 2001 году третьей части Гражданского кодекса РФ, законодательство, касающееся интеллектуальной собственности и наследственного права в России было предано забвению. Целые поколения выросли вне правового регулирования этих прав. В недавней истории были периоды, когда право на наследование вообще отменялось и считалось буржуазным пережитком.
В статье пойдет речь о наследовании очень специфического объекта – права на земельный пай. О том, какие нюансы следует учесть при составлении завещания и при принятии такого наследства – читайте в статье.
Понятие земельного пая и для чего он нужен
В период распада союзного государства и крушения системы коллективного сельского хозяйства, произошел деградационный «откат» от крупных, высокоэффективных методов промышленного производства сельхозпродукции, ко временам мелких единоличных наделов и «фермерского» принципа ведения хозяйствования, который безуспешно пытался привить русскому крестьянству П. Столыпин.
Крупные сельские хозяйства разваливались. Основные средства производства и недвижимость за бесценок скупалась бывшими руководителями и партийными функционерами. А земля – основное «орудие» сельхозпроизводства, делилась на кусочки – «паи», которые распределялись между бывшими членами колхозов. Совхозные земли – разделу не подлежали, поскольку они имели иную организационную и правовую структуру: земли находились в собственности государства, а работники – были наемными сельскими пролетариями.
N.B! Пай – это право на долю сельхозугодий в коллективной собственности бывшего колхоза, сельхозартели или кооператива, в чьей собственности находилась земля.
В отсутствие законодательства, регулирующего право собственности на землю и оборот земель сельскохозяйственного назначения создалась парадоксальная ситуация: бывший колхозник получал «пай» - право на кусок земли, который мог исчисляться десятками гектаров, но сделать с ним ничего не мог.
Почему так происходило? Дело в том, что право на долю в коллективной собственности – не равнозначно праву собственности. Чтобы каким-либо образом распорядиться потенциальным богатством, необходимо было участок отмежевать в натуре – выделить на местности и обозначить границы, после этого – зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство. Но и после этого, теперь уже собственник, был ограничен в праве распоряжаться землей. Он не имел права продать её. Мог только обрабатывать, подарить или завещать.
Нельзя было и изменить целевое назначение - построить на угодьях жилой дом или промышленное строение, устроить автопарковку или разрабатывать добычу полезных ископаемых. Получилось, что лиц, готовых работать на земле, были единицы. Необходимы были машины и механизмы, строительство инфраструктуры, выстраивание логистических схем, и многое другое, без чего не мыслимо ведение рентабельного сельхозпроизводства.
Получилось, что огромный пласт плодородных земель оказался в руках людей, которые не могли, не умели или не хотели их обрабатывать. Ушлые предприниматели от сельского хозяйства начали поспешно сколачивать всякого рода «кооперативы» и другие эрзацы колхозов, и в качестве вступительного взноса принимать от бывших колхозников их земельные паи. Если собственник пая выходил из такого предприятия – ему выплачивали мизерную сумму – балансовую стоимость земли, или предлагали выделить в натуре земли, но в таких местах и такого качества, которое не позволяло выращивать на них сельхозпродукцию.
Столкнувшись с невостребованностью и сложностями в оформлении, многие собственники паев просто забыли о них. Мало кому приходило в голову о том, что право на землю, даже если она не имеет конкретных границ, можно передать по наследству.
Только после того, как в 2002 году был принят ФЗ № 101, предусматривавший возможность передачи паев по наследству, земельные паи обрели законный статус в качестве объектов наследования.
Особенности правового статуса пая
Не смотря на то, что пай неразрывно связан с землей, а земля – объект абсолютно материальный, каждый собственник пая, работая на земле, ощущает, что он владеет этой землей. Вопрос в том, что определить конкретно, каким участком коллективного поля или покосов он владеет, собственник пая не может, до тех пор, пока причитающийся ему участок не будет отмежован и выделен в натуре.
Из этого вытекает, что пай – абстрактен. Он существует «виртуально». Но от этого, он не становится менее ценен или ущербен, в качестве предмета для передачи по наследству.
В ст. 1181 ГК описаны условия наследования земельного участка, но они не подходят для включения пая в наследственную массу в качестве объекта собственности, поскольку на него не определены права собственности. Поэтому, пай относится не к земельной собственности (недвижимости), а к имущественным правам, определенным в ст. 1112 ГК.
Именно в этом кроются нюансы, связанные с оформлением и принятием в качестве наследства пая.
Внесение пая в состав наследства
Поскольку, наследодатель не может при составлении завещания указать конкретное местоположение участка земли, который после его смерти перейдет в собственность наследникам, он должен включать в наследственную массу именно ПРАВО. Оно определяется документально. Подтверждением на владение паем являются:
- Решение общего собрания членов коллективного сельскохозяйственного предприятия, в чей собственности на момент проведения собрания, находилась земля, о выделении земельного пая – без указания места его расположения, но с указанием точной площади (в акрах, гектарах) которые приходятся на долю наследодателя.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю коллективного сельскохозяйственного предприятия, объединения.
- Решение органа, определяемого в соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ, об отнесении земель, на которых выделен пай, к землям сельхозназначения.
N.B! Последнее – очень важно, поскольку не подлежат выделению в паи земли, изъятые из гражданского оборота, отведенные для строительства дорог, аэродромов, объектов общественной инфраструктуры, ИЖС.
Из приведенных сведений понятно, что наследуемый пай – не является имуществом, но только потенциальной возможностью владения частью коллективного имущества.
- Он не имеет определенной стоимости (только ориентировочную), которая может существенно уменьшиться или напротив – возрасти, в зависимости от того, в каком месте будет выделен участок в натуре.
- Прежде, чем реализовать право на владение участком земли, наследнику придется предпринять ряд действий, направленных на закрепление права собственности за конкретно определенным объектом недвижимости.
Принятие пая в составе наследственного имущества
Получив в наследство земельный пай, многие наследники не представляют себе, что делать с таким наследством, и какую выгоду можно приобрести от потенциального права владения куском земли, расположенной в отдаленной деревне какой-нибудь депрессивной области. Поэтому, стараются отказаться от этой части наследства, принимая то, что более материально, полезно или ликвидно.
Таких наследников следует разочаровать. Наследство, по закону, можно: либо принимать полностью, в том числе и обязательство по выплате долгов наследодателя, либо полностью отказаться от всего наследства, даже если в нем содержаться различные, не взаимосвязанные предметы. Какие-то – представляющие высокую ценность, а другие – не представляют никакого интереса.
Процедура наследования пая не отличается от стандартной. Состоит из ряда последовательных действий:
- Подача уведомления в адрес нотариуса о праве на наследование по завещанию или желании вступить в наследование по закону.
- Ожидание срока (6 месяцев) выделяемого для предъявления притязаний всех возможных наследников.
- Получение свидетельства.
- Регистрационные действия с определенными объектами недвижимости или транспортными средствами.
Действия с паем на этом не заканчиваются. Любой объект наследования интересен только в том случае, если он приносит прибыль, может быть использован для нужд наследника, либо продан. Чтобы распорядится полученным в наследство паем придется предпринять следующие действия:
- подать объявление в печатный орган местного органа власти, на территории которого расположены сельскохозяйственные земли, о проведении межевания;
- провести общее собрание владельцев земельных паев, на котором будет определено местоположения земельного участка, подлежащего выделению в натуре;
- обратится к кадастровому инженеру для проведения межевания и составления кадастрового плана;
- зарегистрировать отмежованный участок в Росреестре;
- получить выписку ЕГРН.
Только после этого, наследник сможет распоряжаться паем – продать, подарить, развернуть собственное сельхозпроизводство.
Приятной новостью для наследника является то, что с земельного пая не надо оплачивать налоги. Земля в натуре (земельный участок), является доходом в натуральной форме, не зависимо от её кадастровой или рыночной стоимости. Полученные в порядке наследования, такие доходы освобождаются от налогообложения.
Неприятный нюанс наследования пая: сельскохозяйственные земли должны обрабатываться и приносить плоды. Если в течение трех лет наследник не предпримет действий к обработке земель, то они переходят в разряд бесхозных и подлежат изъятию. Чтобы этого не случилось, наследник может:
- Вступить в члены сельхозпредприятия, заинтересованного в консолидации земельных паев.
- Выделить пай в натуре и заключить договор аренды с сельзопредприятием или частным лицом (ИП, КФХ). Передать в аренду не выделенный пай – нельзя!
Резюме: так непросто обстоят дела со вступлением в права наследования земельным паем.
ЕЩЕ СТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Комментарии