Как выписать из квартиры без согласия (из муниципальной, приватизированной, унаследованной, образец иска в суд)

В жизни бывает всякое. Еще вчера люди жили и не тужили под одной крышей, а потом раз и поругались, развелись. Или мирный родственник и сосед связался с плохой компанией и стал дебоширить и портить жизнь окружающим. А может быть в квартире, которая была куплена у честного продавца вдруг обнаружились зарегистрированные люди. Во всех этих случаях приходится задуматься о том, как выписать нежелательного человека из квартиры. Но если самого человека не устраивает такой поворот событий, приходится думать о том как выписать из квартиры без согласия. Очевидно одно – сделать это возможно только в судебном порядке. А вот в каких случаях такое возможно и что для этого нужно сделать, попробуем разобраться в этом материале.

Как выписать из  квартиры без согласия, если квартира муниципальная

Собственником социального или ведомственного жилья является муниципалитет или та структура, которая выделила это жилье. Самым главным в такой квартире, по идее, является наниматель – человек, непосредственно с которым заключен договор социального найма.

В соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ, одной из причин выписать из квартиры без согласия может стать отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев или больше. При этом, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Тут нужно отметить, что если злостным неплательщиком оказался не сам наниматель, а его родственник, то выписать его из квартиры без согласия, в отличие от самого нанимателя, вряд ли получится. Ведь все лицевые счета оформлены на того человека, который подписал договор найма квартиры.

Кроме того, по нормам статьи 83 Жилищного кодекса РФ из муниципальной квартиры можно выписать без согласия жильцов в таких случаях:

·    Если в результате их проживания квартира была повреждена, разрушена или ей был нанесен другой существенный урон;

·    Если квартира использовалась не по назначению, то есть не для проживания, а в коммерческих целях, например;

·    Если в процессе проживания жильцы систематически нарушали законные интересы и права других жильцов и соседей.

Из этого следует, что если один из жильцов муниципальной квартиры пьянствует и дебоширит, создавая невыносимые условия для совместного проживания его можно выписать из квартиры без согласия. Дело это не быстрое. Для начала необходимо пожаловаться собственнику квартиры. Сделать это необходимо в письменном виде, в установленном порядке. На основании такой жалобы, для начала, дебоширу вынесут предупреждение. Если и после получения предупреждения он продолжит вести себя прежним образом, то, можно подавать исковое заявление в суд, апеллируя к нормам статьи 91 Жилищного кодекса РФ, в котором просить отменить регистрацию жильца в квартире и выселить его в принудительном порядке.

Еще одним основанием для отмены регистрации в муниципальной квартире может стать отсутствие в ней жильца длительное время. Такой вариант, зачастую, является единственным возможным в случае прекращения родственных связей между жильцами, например, расторжения брака. Ведь при разводе у каждого из бывших супругов сохраняется право на проживание в муниципальной квартире. Поэтому, хотя нормы статьи 71 Жилищного кодекса РФ регламентируют, что даже длительное отсутствие в квартире зарегистрированного в ней лица, не лишает его права на проживание и регистрацию в квартире, если человек не проживает в квартире и другие жильцы смогут доказать, что у него есть другое жилье, выписать его без согласия все же возможно.

Еще один вариант для разъезда с нежелательными соседями по квартире в виде бывших супругов обрисован в статье 72 Жилищного кодекса РФ. По нормам этой статьи один из бывших супругов может потребовать в судебном порядке принудительный размен муниципальной квартиры. Это конечно, не всегда представляется возможным. Зато в суде можно суметь доказать, что у бывшего супруга есть другое жилье и таким образом разрешить вопрос как выписать из квартиры без согласия.

Как выписать из собственной или приватизированной квартиры без согласия

Если квартира находится в собственности, то собственник обладает достаточно широкими правами на вселение и выселение в нее других жильцов по своему усмотрению. Однако в этой ситуации необходимо различать ситуацию когда квартира была куплена и когда жилье было приватизировано. Ведь в первом случае, если другой жилец не является совладельцем квартиры и не относится к социально незащищенным категориям граждан, в суде не придется даже особо ничего доказывать, чтобы выписать из квартиры без согласия. А вот в случае с приватизированной возможны разные варианты.

Если квартира была приватизирована до того, как в ней был зарегистрирован нежелательный, то выписать его из квартиры без согласия достаточно просто. По нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования квартирой у бывших родственников собственника прекращается с момента прекращения родственных отношений. Это касается как, например, бывшего супруга собственника жилья, так и всех остальных родственников с его стороны - сестер, братьев, дядей, тетей, племянников и родителей. Суды всегда удовлетворяют такие исковые заявления от собственников квартир и согласие или несогласие самих выселяемых жильцов при этом не играет особой роли. Однако это правило не распространяется на несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Для того, чтобы отменить регистрацию таких жильцов необходимо согласие органов опеки и попечительства. А его получить достаточно непросто. Поэтому, если у бывшей жены был свой ребенок, которого зарегистрировали в квартире и который на момент развода не достиг совершеннолетия, то не стоит особо рассчитывать на выписку без согласия как самого ребенка, так и его мамы. Ведь по закону она должна проживать вместе с ним.

Еще более сложная ситуация возникает тогда, когда квартира была приватизирована на одного человека с согласия остальных, зарегистрированных в ней на момент приватизации, жильцов. Отказ от приватизации позволяет сохранить пожизненное право на пользование квартирой вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником такие жильцы находятся. Выписать без согласия таких жильцов не сможет даже другой собственник, купивший эту квартиру. В соответствии с нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ, есть очень мало оснований, чтобы выселить такого родственника или жильца, ставшего нежелательным, через суд. Наверное, единственным основанием для этого может стать факт наличия другого жилья и длительного отсутствия по месту регистрации. Причем для доказывания этого в суде придется запастись железными документальными аргументами и свидетелями.

Без согласия выписать из квартиры можно осужденное лицо, в отношение которого вступил в силу приговор о лишении свободы. Но, после возвращения из мест лишения свободы, такой человек может на законных основаниях восстановить свою регистрацию или даже оспорить приватизацию или сделку купли-продажи квартиры.

Как выписать из унаследованной или полученной в дар квартиры без согласия

Если квартира была подарена или унаследована, то у нового собственника возникает самое обычное право собственности со всеми вытекающими последствиями. Поэтому он волен обращаться в суд с заявлением о выселении из своей квартиры любых жильцов, кроме несовершеннолетних детей. Это возможно сделать в судебном порядке, опираясь на нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им третьих лиц. Конечно суд имеет право и отклонить такой иск, если будет доказано, что жилец, зарегистрированный в квартире не имеет возможности самостоятельно найти себе другое жилье.

Однако очень важным моментом, как в ситуации с подаренным жильем, так и с унаследованным является факт отсутствия обременения в завещании или в договоре дарения. Это означает, что прежний владелец квартиры мог прописать условие пожизненного пользования жильем для любого третьего лица или нескольких лиц. Выписать таких жильцов из квартиры без их согласия не сможет даже суд. Поскольку в этом случае не играет роли факт наличия или отсутствия у них в собственности другого жилья.

Исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета

В районный (городской) суд области

 (края, республики)

ИСТЕЦ:

________________________________

________________________________,

___________________ года рождения,

                                                                                проживающий по адресу:

__________________________

ул. _________________, дом № ____

ОТВЕТЧИК:

________________________________

________________________________

____________________ года рождения,

проживающий по адресу

_________________________________,

ул. _________________ дом. № ____

ТРЕТЬЕ ЛИЦО БЕЗ        

САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ     

НА ПРЕДМЕТ СПОРА:

Отдел по вопросам миграции отдела

полиции (район или округ_города)

Управления Министерства

внутренних дел России по городу  

_________________________________

Юридический адрес:

Индекс _____________________

Адрес_______________________

____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

            Согласно договору купли-продажи квартиры от __________ года я приобрел в собственность квартиру по адресу: ___________________________.  На основании вышеуказанной сделки мне были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

           После момента совершения вышеуказанной сделки, ответчик был зарегистрирован в данной квартире. Однако ответчик фактически не проживает по данному адресу, его личные вещи в данной квартире отсутствуют, и он не оплачивает коммунальные услуги. Данный факт может быть подтвержден свидетелями, явку в суд которых я могу обеспечить.

           Я неоднократно обращался к ответчику в устной форме с просьбой снятия с регистрационного учета в данной квартире, и зарегистрироваться по фактическому месту жительства, адрес которого мне не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких - либо причин, в связи с чем, я вынужден обратиться с иском в суд.

           Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

            Поскольку между мной и ответчиком никакого договора на право проживания ответчика в моей вышеуказанной квартире не заключалось, то ответчик утратил право пользования данной квартирой.

           В соответствии с п.е. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

          В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Учитывая изложенное и в соответствии со ст. 292 ГК РФ; 3, 4, 131-133 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Признать Ф.И.О., _____________ года рождения, уроженца____________, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: _______________________________

2. Вызвать в суд в качестве свидетелей _____________, проживающих по адресу: _________________________

3. Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (район или________ округ_города) Управления Министерства внутренних дел России по городу 

____________ снять с регистрации ответчика (Ф. И. О.) ____________ из квартиры, находящейся по адресу: __________________

«___» ___________ года

ИСТЕЦ                                                                                                      Ф.И.О.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копия паспорта истца - гражданина Российской Федерации.
2. Копия договора купли-продажи квартиры от ___________ года.
3.  Копия свидетельств на право собственности на квартиру.
4.  Выписка из домовой книги.
5.  Копия технического паспорта на вышеуказанную квартиру.
6.  Квитанция об оплате государственной пошлины.
7.  Копия искового заявления и приложенных к нему документов, которые отсутствуют у ответчика и третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

Скачать исковое заявление о снятии с регистрационного учета (образец) 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Можно ли прописать без согласия других собственников 

 Можно ли продать квартиру без согласия прописанных