Понедельник, 20 Январь 2020 18:38

Последствия признания сделки недействительной

Автор 

Причины для признания сделки недействительной могут быть совершенно разные: это может быть обычное несоблюдение предписаний законодательства, либо же, прямое нарушение законных прав одного из участников сделки.
В настоящей статье мы расскажем о том, каким образом сделка признается недействительной, а также укажем на последствия, наступающих в подобных случаях.

Понятие и виды недействительных сделок

Для начала следует отметить, что законодательство предъявляет к сделкам как общие требования, обязательные для всех без исключения видов сделок, так и специальные, которые относятся к конкретным сделкам. Одним из самых распространенных специальных требований к сделке можно назвать, к примеру, обязательную регистрацию перехода прав собственности при купле-продажи недвижимости. Ранее, при таких сделках регистрировался сам договор купли-продажи. теперь это требование опущено, но регистрация перехода прав по-прежнему в силе.

Говоря о видах недействительных сделок, то по наиболее общим критериям их можно подразделить на две категории: ничтожные или оспоримые сделки.
В первом случае (сделки ничтожные) речь идет об изначальной недействительности сделки, совершенной с нарушениями обязательных предписаний закона. Т.е. если, при купле-продаже квартиры не будет осуществлена регистрация перехода прав собственности, то такая сделка автоматически признается ничтожной (т.е. недействительной во всех ее частях). Подобные сделки не предполагают образование каких-либо юридических последствий, а значит, как сама сделка, так и все совершенные с объектом после нее, признаются недействительными.

В случае же с оспоримой сделкой дело обстоит немного иначе. Здесь необходимо наличие судебного решения, которое принимается в силу заявления (иска) поданного одной из сторон сделки, права которой нарушаются, либо существует вероятность наступления неблагоприятных последствий. Сделка может быть призвана оспоримой полностью, либо в отдельной ее части. Признание оспоримой отдельной части сделки может никак не сказаться на общих основания договора. Т.е. вторая сторона может вовремя исправить указанные судом нарушения (если это конечно возможно), и тем самым сохранить общие последствия, наступающие после совершения сделки.

 

Основания признания сделки недействительной

Как мы уже сказали, требования к оформлению отдельных видов сделок могут разниться. К примеру, сделки между физическими лицами по этим показателям нельзя сравнивать со сделками между фирмами и организациями.
Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых сделка между физическими лицами признается недействительной. Среди них целесообразно выделить следующие элементы:
- при совершении сделки были нарушены предписания норм ГК РФ либо иного нормативно-правового акта;
- конечная цель сделки признана противоречащей нормам нравственности либо общественной безопасности и правопорядка;
- мнимость или притворность сделки (здесь имеется ввиду заключение сделки без цели образования каких-либо юридических последствий либо с целью сокрытия первичной сделки, которая совершается на совершенно иных условиях);
- одной из сторон сделки является недееспособный или ограничено дееспособный гражданин, который априори не мог осознавать смысл своих действий, и как следствие, содержание возможных последствий, наступающих после совершения сделки;
- объектом сделки является имущество, изначально прав на которое у стороны не было;
- введение в заблуждение одной стороны договора;
- сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы такового, шантажа, и прочих незаконных действий.

Многие граждане ошибочно полагают, что такие компоненты, как мнимость, притворство и введение в заблуждение являются одним тем же. Это не совсем так. Мнимость и притворство имеют место тогда, когда обе стороны сделки преследуют одну и ту же цель. Т.е. оба участника договора в курсе того, что сделка изначально является недействительной. В случае же с введением в заблуждение, одна сторона, путем обманных действий планирует получить какую-либо выгоду от сделки, тем самым нарушая права другой стороны.

Правовые последствия признания сделки недействительной

Частично об этом мы упомянули в начале нашей статьи. Также здесь следует добавить, что в последствии признания сделки недействительной (автоматически, либо по решению суда), стороны обязаны возвратить друг другу все блага, которые были получены в результате совершения сделки. Проще говоря, если речь идет о купле-продаже квартиры или дома, после признания сделки недействительной, покупатель возвращает продавцу объект сделки (квартиру), а продавец, в свою очередь должен возвратить полученную по договору сумму. В юриспруденции данный процесс носит название реституции (восстановление прежнего положения). Если реституция, в классическом ее понимании невозможна (к примеру, кода речь идет о договоре предоставления определенных услуг), стороны возмещают ущерб друг другу в денежном выражении.
Но процесс проистекает таким образом далеко не всегда. Законодательство предусматривает случаи, когда реституция не применяется (в гражданском праве, реституция - это возврат сторонами заключившими сделку всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной. В подавляющем большинстве случаев, речь идет о сделках, совершенных с нарушением норм общественной безопасности и правопорядка. При наличии умысла у обоих сторон, может быть два варианта развития событий: - если условия подобной сделки выполнила только одна сторона, государство изымает все, что сторона получила по условиям сделки, плюс, все, что могла заполучить в будущем. Материальные блага и права второй стороны, не выполнившей условия сделки, остаются неприкосновенными;
- если условия такой сделки выполнены обеими сторонами, то в пользу государства отходят все материальные блага, которые стороны получили или могут получить в будущем, после совершения сделки.
Если же, умысел присутствует только у одной стороны, то события могут развиваться по следующему сценарию:
в случае исполнения условий только одной стороной применяется односторонняя реституция, которая может быть выражена в 2 формах:

- сделка исполнена невиновной стороной – ей возвращается все, что было получено другой стороной в результате сделки, а с виновника в доход государства взыскивается эквивалент приобретенной выгоды;

- сделка исполнена виновной стороной – невиновный контрагент передает государству все полученное и освобождается от обязанности исполнять условия договора. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Утрата права пользования жилым помещением 

 Расторжение договора купли-продажи 

 Соглашение о расторжении договора купли-продажи 

 Акт приема-передачи недвижимости 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 9041 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #20 Aлина 21.09.2020 16:39
Долгое время не могла разобраться, а благодаря статьям на сайте многое прояснилось на счет недвижимости и сделок. Придерж иваясь оснований признания сделки недействительно й, указанных в статье, вы точно не пропадете. Но все же я придерживаюсь правила - консультировать ся с профессионалами юристами.
Цитировать
0 #19 Aлина 21.09.2020 16:17
Последствия признания сделки недействительно й
Цитировать
0 #18 Виктория 29.07.2020 13:10
При купле/продаже недвижимости существует опасность признания сделки недействительно й или ничтожной. Приходится полагаться на профессионализм и добросовестност ь агентства недвижимости и нотариуса. Чаще всего, подвох можно ожидать от собтственника квартиры, который может скрывать ее существенные недостатки, например, плесень и грибок, трещины на стенах. Покупатель, со своей стороны, может крутить/хитрить с оплатой. Поэтому, всегда нужно, как говорится, держать ушки на макушке.
Цитировать
0 #17 Anna 25.07.2020 10:11
без суда не разобраться в этом вопросе и по закону насколько я слышала сторонам возмещаются все потери и убытки
Цитировать
0 #16 Anna 19.07.2020 12:38
последствия признания сделки не действительной- не запись или не регистрация факта события действия-наприм ер простыми словами-для одной из сторон не будут применены в действия какие либо юридические последствие-про стыми словами лицо допусти подало заявление на получение льгот пособий и тд -факт не был зарегистрирован доказан судом-человек выплаты не получит-последс твие признание сделки не действительной вдечет события для лица стороны участника)
Цитировать
0 #15 Вера 09.07.2020 07:57
Всегда сделки с недвижимостью нужно проводить через юриста и риэлтора. Я всегда удивлялась людям, которые покупают дома за несколько миллионов, но экономят на юридических услугах. Все равно во всех хитросплетениях могут разобраться только профессионалы.
Цитировать
0 #14 Андрей 05.07.2020 21:02
На паре по гражданскому праве выступал с докладом по теме признания сделки недействительно й. Преподаватель похвалил за углубленный анализ темы, сказал сразу видно что человек готовился, поставил 5.

Знал бы он что вся моя подготовка - это прочтение вашей статьи за 10 минут до начала пары)
Надеюсь эта информация до него не дойдёт, а то вдруг решит признать оценку недействительно й
Цитировать
0 #13 Алена Р. 20.06.2020 14:39
Мне вот интересно... Люди тут пишут, что признавали сделки недействительны ми, и что все судебные тяжбы проходили легко. Меня это удивляет, так как я много лет работала риелтором и ни разу не сталкивалась с фактом признания сделки недействительной.

Но часто бывают ситуации, когда люди со временем понимают, что купленная квартира - проблемная. И начинают наводить справки, как же оспорить сделку. Но в конце концов, решают просто продать злосчастную квартиру другим людям - это куда проще, чем бегать по судам.
Цитировать
0 #12 Виталий 13.06.2020 12:04
Я оспаривал в суде недействительну ю сделку купли продажи. И по нашим законам если все правильно делать и если сделка не законная, то оспаривается легко. Главное время. Обстоятельства бываю разные и в статье все прописано. Но нужно лучше нанимать хорошего юриста если сам приобретаешь недвижимость.
Цитировать
0 #11 Марк 05.06.2020 04:33
Самый простой способ избавить себя от таких проблем и судебных тяжб, это заручиться поддержкой грамотного юриста, который не только  проведет всю сделку, но и проверит законность действий 2 стороны!
Цитировать
0 #10 виктория 19.05.2020 04:31
Я считаю, что при проведении дорогих сделок никогда не стоит желеть денег и всегда обращаться к профессионалам за помощью и советом. Пусть юристы все документы изучают, даже если сделка происходит с родственниками, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств.
Цитировать
0 #9 Елена 15.04.2020 08:26
К сожалению, в последнее время очень часто встречаются случаи, когда одна обе стороны сделки "договариваются " на совершение заведомо недействительно й сделки для получения каких-либо благ в обход закона. И выявить такие нарушения не всегда удается.
Цитировать
0 #8 Валентина 12.04.2020 18:05
В родительской квартире мужа после смерти матери остался проживать отец.Он алкоголик.Прода л квартиру под воздействием шантажа и обмана.Во время оформления сделки был невменяем.Тепер ь пытаемся вернуть все обратно через суд потому,что считаем сделку недействительно й.
Цитировать
-1 #7 Екатерина 26.03.2020 18:49
В вопросах покупки жилья на вторичном рынке многие не любят наследственные квартиры, поскольку на практике сделки с такой недвижимостью иногда приходится оспаривать. Основная причина – появление наследников, которых продавец скрывал, в результате последствия признания сделки недействительно й больше травмируют покупателей. Обычно специалисты-рие лторы советуют с осторожностью относиться к квартирам, где права наследования передаются не между родственниками.
Цитировать
0 #6 Лада Лаврова 15.03.2020 14:46
Следовательно, возможно признать приватизацию квартиры моей бывшей свекрови в начале 90-х годов недействительно й, потому что были ущемлены права моего двухлетнего сына, прописанного в квартире.
Свекровь и бывший муж умерли, квартира принадлежит второй его жене.
Значит, теперь сын сможет реализовать право на приватизацию, став собственником.
Цитировать
0 #5 Виктор 28.02.2020 17:29
Цитирую Ольга Егорова:
Последствия признания сделки недействительной может причинить существенный вред покупателю, если он стал собственником жилья после перепродажи квартиры. Ведь такой собственник является добросовестным приобретателем.

А о каком существенном вреде для покупателя Вы говорите? В вышеизложенном тексте сказано, что невиновной стороне возвращается все, что получено было другой стороной сделки. Если конечно доказана невиновность. Так что для невиновной стороны вред только будет заключаться в потере времени на судебные разбирательства . Поэтому при оформлении каких-либо сделок следует консультировать ся с профессиональны ми юристами в данной сфере.
Цитировать
0 #4 Александр 26.02.2020 12:21
Встречаюсь (и не я один) с фактами дарения квартиры между родственниками, которые оформляют как продажу этой квартиры. При этом, конечно же, никто никому не передает денежных средств. Сделка недействительна я по признаку притворности. Конечно же стороны подобной сделки её не обжалуют, поскольку условия её совершения удовлетворяют всех.
После такой покупки "покупатель" получил имущественный вычет. Ситуация вскрылась и вылилась в уголовное дело о мошенничестве. Это к тому, что не только реституцией могут закончится подобные манипуляции.
Цитировать
0 #3 Ольга Егорова 22.02.2020 14:42
Последствия признания сделки недействительно й может причинить существенный вред покупателю, если он стал собственником жилья после перепродажи квартиры. Ведь такой собственник является добросовестным приобретателем.
Цитировать
0 #2 Олег 06.02.2020 19:33
Стороны сделки должны быть проинформирован ы про правовые последствия признания сделки недействительно й. В современных условиях нужно не забывать о случае, когда может наступить реституция, как возврат сделки назад к «нулевой точке» с соответствующим и потерями.
Цитировать
0 #1 Олег 05.02.2020 23:02
Желательно дополнить статью абзацем про наиболее серьезные нарушения предписаний норм гражданского кодекса, которые наиболее вероятны для признания сделки не действительной.
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть