Взыскание задолженности за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги)

Жилищно-коммунальные услуги, или иначе, услуги ЖКХ, являются самыми востребованными у населения услугами. Все люди где-то живут, используют воду, отопление, электричество, газ. Очевидно, что за все это необходимо платить. Согласно Гражданского кодекса РФ, все оказанные услуги должны быть своевременно и в полном объеме оплачены. Но, зачастую, возникают ситуации, когда появляются долги за жилищно-коммунальные услуги. Взыскание задолженности за жку имеет свои особенности.

Виды задолженностей за жилищно-коммунальные услуги

По закону оплата услуг ЖКХ происходит в соответствии с договором, заключенным между собственником или нанимателем жилья и ТСЖ или другим поставщиком услуг. Обычно срок оплаты - это 10 число каждого месяца. В случае просрочки оплаты до 3-х месяцев, собственник имеет право начислять плательщику пеню, размер которой оговорен в договоре. Однако такая просрочка не влечет за собой больше никаких правовых последствий и считается краткосрочной.

В случае неоплаты счета за услуги ЖКХ в срок от 3-х до 6-ти месяцев ситуация для должника усугубляется. Если возможности оплатить весь долг нет, то он может обратится в ТСЖ или ЖЭУ и заключить договор рассрочки. Такая задолженность считается среднесрочной и основной упор в борьбе с ней приходится на информирование должников о последствиях неоплаты счета и разъяснение правовых последствий для него в случае обращения ТСЖ или ЖЭУ в суд. Иногда действенной мерой становится размещение информации о должниках на досках объявления в подъезде, где они проживают.

После 3-х месяцев задолженности за жилищно-коммунальные услуги поставщик имеет право отключить потребителя от неоплаченной им услуги. Это относится как к электроэнергии и водоснабжению, так и к канализации. Единственная услуга, которую закон предписывает предоставлять даже при существующей задолженности - отопление.

После того, как с момента окончания срока оплаты счета прошло более 6 месяцев, просроченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть урегулирована в судебном порядке. Обычно судебно-претензионной работой занимается штатный юрист ТСЖ или другого поставщика услуг ЖКХ.

Взыскание задолженности за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги) через суд

Для начала должнику необходимо направить письменную претензию. В ней должны быть указаны:
- размер задолженности;
- основание для взыскания задолженности за жку;
- окончательный срок оплаты;
- последствия в случае неоплаты.
Претензию необходимо вручить должнику под роспись любым доступным способом, например, лично или заказным письмом с уведомлением. Обычно на погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги должнику дается 30 календарных дней. По истечению этого срока поставщик услуг ЖКХ может обратится в суд.

Законом предусмотрена упрощенная процедура взыскания задолженности за жку - судебный приказ (скачать можно тут). Для его получения надо обратится в мировой суд по месту жительства должника, в соответствии с требованиями ГПК РФ с заявлением. Государственная пошлина, оплачиваемая истцом в таком случае составляет половину от пошлины при подаче обычного иска. После получения судебного приказа его надо предоставить в ФСП и открыть исполнительное производство. В случае несогласия должника с суммой задолженности он может оспорить судебный приказ.

Если гражданин получил судебный приказ о взыскании долгов за коммунальные услуги (что ему делать)

При получении судебного приказа, не стоит впадать в панику. Ситуация не из приятных, но здесь нужно знать, что существует право на подачу возражения в течение десяти дней со дня получения копии приказа. Причем нет необходимости приводить какие-то аргументированные доводы. Нужно лишь указать суть возражений, по каким критериям не согласны с позицией управляющей компании. Этого достаточно, чтобы мировой судья отменил свой же судебный приказ о взыскании долга по коммунальным платежам. Немаловажным будет соблюдение срока подачи возражений.

В дальнейшем, спор между собственником квартиры и управляющей компанией может быть рассмотрен в общем порядке, если она подаст такой иск. В обязанности судьи входит разъяснение взыскателю о возможном способе вернуть долг в порядке искового производства, что зачастую и происходит.

Если вы считаете, что долг начислен вам неправомерно, то выигранное время нужно потратить на сбор доказательств о безосновательности начислений и привести в подтверждение сведения об уплате всех текущих платежей (копии квитанций об оплате и другие подтверждающие документы). Оптимальным вариантом будет проведение периодической сверки с ресурсоснабжающей организацией и решение возникающих вопросов в досудебном порядке, если такое возможно.

При существовании спорных моментов, взыскание задолженности за жку происходит в порядке искового производства. С соблюдением соревновательной процедуры и равноправия сторон в суде. После удовлетворения исковых требований и вступления судебного решения в законную силу, истец получает исполнительный лист и предоставляет его в ФСП.

Следует заметить, что в любом случае взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке лучше, чем принудительное. Ведь по статистике всего 2% должников не платят за услуги ЖКХ, не имея на это объективных причин. Чаще всего такая задолженность возникает в результате сложных жизненных обстоятельств и должник сам старается ее быстрее погасить.

Читайте также:

 Долги за жку (взимании платежей за ЖКУ, штрафные санкции, отключение ЖКУ и др.) 

 Выселяют из квартиры за неуплату, что делать? 

 Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов 

 Судебный приказ (скачать образец)