Суббота, 23 Май 2020 18:02

Как получить разрешение на строительство дома

Автор 

Давно сложилось и является устойчивым мнение, что получение разрешения на строительство дома – это очень сложное, многоходовое мероприятие, требующее сбора большого количества документов, потерю времени для хождения по многочисленным инстанциям, возможность отказа по непонятным для заявителя причинам.
На самом деле получение разрешения на строительство дома не такая уж сложная процедура. Она регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса и занимает всего 10 дней с момента подачи пакета документов, необходимых для получения разрешения, до выдачи документа установленного образца.

Почему нельзя строить без разрешения

Объекты ИЖС, возведенные без получения разрешения, считаются самовольной застройкой. Их узаконивание – длительный процесс, с далеко неоднозначным финалом. Многие из жилых строений не могут быть узаконены ни при каких условиях. Помимо затрат на приобретение строительных материалов, оплату труда строительных рабочих, подключение коммуникаций электро и водоснабжения, которые собственник понесет возводя дом, он в любой момент рискует лишиться всех своих вложений и понести дополнительные расходы на снос незаконно возведенного дома и утилизацию строительного мусора.
Следует помнить, что самовольно возведенное строение не подлежит страхованию на случай пожара, наводнения или иного стихийного бедствия. Владельцу такого дома не предоставляется государственная поддержка в случае стихийного бедствия. А в случае сноса незаконно возведенного строения (дома) не производится денежной компенсации или предоставления жилой площади взамен снесенной.

Категории земель, на которых можно строить

Перед тем, как озадачиться получением разрешения на строительство жилого дома обладателю земельного участка (или тому, кто только планирует его приобрести) в первую очередь необходимо узнать, к какой категории земель относится участок, на котором планируется воздвигнуть дом.
Больше всего недоразумений возникает когда по незнанию, или поддавшись уверениям недобросовестного продавца земельного участка, пытаются получить разрешение для ИЖС на землях, предназначенных для ведения КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства).
Заманчивые виды бескрайних прерий, засаженных колосящейся пшеницей и стадами пасущихся коров, в центре которых возвышается ранчо – это не про Россию.
Парадокс заключается в том, что на землях КФХ нельзя вести жилищного строительства. Поэтому, если вы приобретете в собственность несколько гектаров на берегу живописной речки, недалеко от леса и решите возвести на своих землях «родовое гнездо» - у вас ничего не получится. Или получится, но незаконно. Проблемы с переводом земель одной категории в другую – старинная проблема, о которую споткнулись в судах множество фермеров. 
Не зная (или не различая) категории земель они не учитывали того что земли для ведения КФХ могут быть сельскохозяйственного назначения (вне поселений) и для КФХ в пределах поселений, на которых строительство жилых домов разрешается.
Поэтому, приобретая участок и подготавливая документы для получения разрешения на строительство, убедитесь, что вам не откажут в силу того, что земли не предназначены для застройки.

Документы, необходимые для получения разрешения

Для получения разрешения в орган, выдающий разрешение, а таковым является администрация местного органа управления, на территории которого расположен участок под ИЖС (отдел архитектуры) необходимо предоставить всего три документа:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим то, что именно вы являетесь законным владельцем участка, могут быть:
• Договор купли-продажи уже находящегося в собственности участка. Он может быть приобретен как у физического так и у юридического лица;
• Приобретение участка у лица, получившего землю под ИЖС бесплатно, в рамках программы для многодетных семей или других льготных категорий граждан;
• Договор аренды участка под ИЖС заключенный по результатам торгов (аукциона) с местной администрацией.
• Земельные участки так же могут перейти в собственность в результате дарения или по наследству.

Порядок выдачи разрешения

Указанные документы предоставляются в виде ксерокопий с предъявлением подлинников документов.
Если документы подаются в письменном виде через МФЦ (многофункциональный центр) или непосредственно представителю администрации муниципального района, то нотариального заверения не требуется. Сам работник ответственный за работу с этими документами уполномочен удостоверять их подлинность. С 2017 года предусмотрено, что эти документы могут быть направлены в адрес МФЦ в электронном виде. 
Считается, что каждый из представляемых документов должен находиться в единой базе Росреестра прав на недвижимость.
И только в случае их отсутствия в базе орган, осуществляющий выдачу разрешения на строительство, может потребовать предоставления документа на бумажном носителе.
На рассмотрение заявления и проверку соответствия представленных документов требованиям п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса уполномоченному органу отводится 10 дней (рабочих). Если в течение этого срока не будет выявлено никаких нарушений в порядке оформления предоставленных документов, выдается разрешение на строительство.
Его можно получить непосредственно в администрации муниципального образования, либо в МФЦ, через который подавалось заявление.
Ст. 51 прямо указывает, что требовать какие-либо дополнительные документы, помимо указанных в п. 5 запрещается.
Неправомерен отказ мотивированный тем, что орган, уполномоченный на выдачу разрешения, не получил какой-либо документ, не перечисленный в списке.
Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Никакой платы или пошлины за оформление самого документа не взимается.
Срок действия разрешения составляет 10 лет. В случае, если за этот период собственник участка под ИЖС не успеет воздвигнуть жилое строение по его заявлению этот срок может быть продлен.

В каких случаях разрешение не требуется

Разрешение на строительство требуется только для возведения капитальных объектов, предназначенных для проживания. Так как законом предусмотрено, что на одном участке, принадлежащем одному собственнику, может быть возведено только одно жилое строение не выше 3-х этажей и общей площадью не более 1500 кв. м., то в выдаче разрешения на строительство второго жилого дома на этом же участке будет отказано.
Но зато абсолютно без каких-либо разрешений, собственник участка, уже имеющий разрешение на строительство дома может беспрепятственно возводить:
• Бани;
• Гаражи;
• Навесы, беседки;
• Теплицы;
• Подсобные помещения для скота;
• Реконструировать уже построенный дом таким образом, чтобы изменения не затрагивали несущих конструкций и в результате реконструкции общая площадь не превысила предельно разрешенную.

Что делать если разрешение не выдают

Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство могут быть только изъяны в предоставленных документах (технические ошибки, подделка) либо несоответствие категории земель, на которых расположен участок, задачам ИЖС – земли лесного, сельскохозяйственного КФХ, водного и др. фондов.
При выявлении ошибки в оформлении предоставленных документов необходимо в указанный в отказе срок (отказ – всегда в письменной форме!!!) устранить их. 
В случае несоответствия категории земель – попытаться перевести их в другую категорию, на которой разрешено ИЖС. Но это очень длительный процесс и минимальные шансы на успех. 
Если вы считаете, что отказ был неправомерным, а представленные документы не содержат ошибок - его следует обжаловать в суде (районном) по месту нахождения администрации муниципального образования.

Получение собственно разрешения на строительство – совсем не сложная процедура.
Мнение о том, что необходимо обойти множество инстанций и потратить уйму времени – происходит от того, что в совокупности с получением разрешения обычно рассматривают и все сопутствующие оформлению земельного участка под ИЖС действия. Начиная от заключения договора купли-продажи (аренды) участка до государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Какие документы нужны для оформления дома 

 Как узаконить самострой (до 2018 г.) 

 Как получить землю под строительства дома на льготной и общей основе 

 

Прочитано 6316 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #14 Игорь 19.02.2021 00:10
Прежде, чем начинать строительство дома, конечно, прежде всего, нужно получить разрешение на его строительство. Иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Такие проблемы возникли у моего друга, который построил дом мало того, что без разрешения, но еще и не узаконенном участке земли. Уже 2 года он пытается узаконить собственность на землю и на построенный дом, но пока у него это не выходит. При этом, если ему не дадут разрешение и надумают снести дом, он не получит никакой компенсации, а, ведь, вложены огромные деньги.
Цитировать
0 #13 Татьяна васильевна 24.12.2020 03:44
Сын собрался жениться и хочет строить дом. В качестве подарка на свадьбу мы с мужем решили подарить ему земельный участок. Теперь при выборе обязательно будем обращать внимание к какой категории земель он относится и возможно ли жилое строительство на нем. Лучше всего, конечно, купить участок с разрешением строительства. Если его нет, то по указанному перечню будем подавать заявление и документы в МФЦ, если получится, то в электронном виде.
Цитировать
0 #12 Мария 16.08.2020 16:16
Раздумываем над выбором участка, один из вариантов - как раз участок у берега. Нам понравилось, там невероятно живописно. А прочтя статью, думаю - и как получить разрешение на строительство дома, если это земля КФХ? Придется покупать другой участок, подальше от реки и леса. Жаль, но хорошо хоть вовремя прочитала об этом. 
Цитировать
0 #11 Лариса 25.07.2020 06:28
Благодаря статье узнала и обрадовалась, что на собственном участке, где уже есть дом, можно без проблем возводить другие помещения. Мы планируем построить баню и гараж. Как-то на работе завели дисскуссию на эту тему, мнения разделились. Одни утверждали, что обязательно нужно разрешение на другие постройки, другие - что нет. Поделюсь найденной полезной информацией с коллегами.
Цитировать
+1 #10 Дана 20.07.2020 11:38
Статья хорошая и в ней все детально разъяснено, что и как делать. Если бы я знала такую информацию четыре года назад я бы не делала бы ошибок, за которые у меня сняли не мало денег. Купили дачный участок с домиком и сараем, но в купле-продаже они не были нарисованы. Продавец так сказал, что проблем не будет. Нотариус тоже устно удостоверился, спросив у нас, что нет строений на земле. После покупки мы стали достраивать имеющийся дом и превратили в жилой зимний дом, где прописались с мужем и дочкой. Вовремя оформления, приехал с инстанции инспектор и вымерял все строения, для того, чтобы их перенести на бумагу. Он обнаружил, что дом уже был и хотел заявить куда-то, но нам пришлось ему заплатить. Вот так, кое-как решили свою проблему.
Цитировать
0 #9 Олег 15.07.2020 13:24
Прочитал приведенную выше статью. Должен сказать она меня поразила, нечасто в сети можно встретить действительно поучительно - полезную полом бесплатно. И в результате чтения мой скептецизм был развеян. По моему мнению наиболее информативным является абзацы с Тамам: какие докуметы нужны для приобретения плана под застройку, и как их получить, если препятствуют получению. Поэтому хочу поблагодарить администрацию сайта за полезную информацию их статьи.
Цитировать
0 #8 Катерина Устиненко 17.06.2020 17:28
В статье вы дали хорошее пояснение. 
У меня скандал, за скандалом со своими соседями, не дают делать реконструкцию моего дома. То им шум мешает, то им не хочется чтобы мой дом был лучше и как то выделялся из общей улицы... В общем всячески запугивали и даже милицию вызывали. 
Теперь понимаю, что ничего не нарушаю и могу и дальше продолжать все делать без какого либо на то  разрешения, а думала уже остановить весь ремонт. 
Цитировать
0 #7 Виталий 13.06.2020 12:44
Если бы мне раньше попалась статья, то я избежал бы много ошибок и проблем с постройкой дома. Но она помогла мне получить уже разрешение довольно быстро и не пришлось уже нанимать квалифицированн ого юриста. Я приобрел участок земли в дачном поселке и на нем был построенный маленький домик с одной комнаты. Я решил его снести и построить дом для всей семьи. Принес документы о купле продаже, тех паспорт и много других. Мне начали говорить, что нужны еще документы, разрешение от соседей и многое другое. Общем нужны были деньги еще заплатить. Но потом я начал ссылаться что было описано в статье и на удивление в течении 13 дней разрешение было дано и совсем бесплатно. Не знания законов в определенных моментах может нам усугубить ситуацию.
Цитировать
0 #6 Нина Кузьмич 11.06.2020 17:12
Как вовремя наткнулась на эту статью, которая все расписывает прямо по пунктам. Ведь собираю документы на строительство дома и никак не соберу до конца, то одно не правильно, то другое, то ошибки в справках. Прочитала всю да последнего слова и записала, что еще не сделала, а то приходится сидеть в очередях, чтобы спросить что делать! Про земельные участки написано все правильно, тоже покупку делала, столько времени потратила и нервов.
Цитировать
0 #5 Альберт 03.06.2020 14:42
Этим летом я хотел демонтировать крышу на своём доме и возвести второй этаж. Однако послушав соседа о том, что он претерпел, прежде, чем получил разрешение на строительство дома, я решил отказаться от строительства второго этажа на своём доме, т.к. такие траты денег и нерв были мне не по силам. Но недавно жена принёсла Вашу статью. Словно камень с души упал, после прочтения в ней, что мне для реконструкции дома и не требуется никаких разрешений. Теперь я смело в 2020 г начну перестройку дома.
Цитировать
0 #4 Анатолий 28.05.2020 13:57
Хотелось бы заметить, еще без разрешения не возможно получить кредит на строительство. Решили строить дом на купленном участке, обратились в банк для кредитования на строительство и получили отказ, поскольку не было разрешения. Обратились в местное самоуправление, нас начали перенаправлять в разные инстанции. Прочитав Вашу статью, хочу выразить благодарность, вы добавили нам уверенности. Соберем все перечисленные документы и пойдем в местную администрацию требовать принять наше заявление.
Цитировать
0 #3 Руслан Эдуардович 23.05.2020 17:09
С большой уверенностью могу сказать,что данная статья является поучительным и вспомогательным одновременно.Та к как я являюсь начинающим-прак тикующим юристом,указанн ая статья помогла мне найти правильные нормы и ссылки на действующие законодательств а. К тому же, в жилищном споре, в котором участвую, я обязательно буду применять вышеуказанные нормы. Хотя признаю, что до этого ходил вокруг до около Гражданского и жилищного Кодексов. Спасибо огромное!
Цитировать
0 #2 Светлана Евгеньевна 21.05.2020 22:37
Отличная статья! Объяснили всё просто и доступно. Понравилось про бескрайние поля с колосящейся пшеницей и ранчо) Улыбнулась) Мы пока не задумывались о родовом поместье, хотим начать с небольшого домика. Сейчас еще только в поиске подходящего участка для строительства дома. Предложений много, но не хочется покупать кота в мешке. Поэтому готовлюсь, изучаю, чтобы не попасть впросак.
Цитировать
0 #1 Дария 14.05.2020 12:56
Я немного удивлена. Неужели для стройки бани или сарая не нужно никакого разрешения? Мне всегда казалось, что перед тем, как возводить какое-то основательное строение на территории своего двора, обязательно нужно брать разрешение. Разумеется, что тут не стоит вопрос о беседке, небольшом гараже или парнике. Но, а если мы планируем возвести серьезный сарай с фундаментом и кирпичными стенами для скота? Не нужно брать разрешение? Так это здорово! Тогда можно хоть сегодня начинать обширную стройку.
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть