Учитывая масштаб садоводческой деятельности и степень неузаконенности строений на дачных участках, в 2006 году было объявлено о возможности упрощенной процедуры оформления дачных строений в собственность. Программа должна была закончится в 2015 году, но, по существующей традиции, была продлена до 1 марта 2021 года, для особо нерасторопных дачников.
Как же узаконить строение на садовом участке?
Причины проблемы
На протяжении десятилетий органами местной власти выделялись земли для ведения огородничества и садоводства, которое позволяло компенсировать тягу населения к земле и пополнять семейные закрома баночками с варениями и солениями. На выделенных для этих целей разрешалось строить малюсенькие строения, не предназначенные для постоянного проживания. Тем не менее – они гордо именовались дачами.
Всё изменилось с приходом рыночных отношений. Отныне земля, сарай, банька или гараж – это недвижимость. А недвижимость, находящаяся в частной собственности, подлежит регистрации и налогообложению.
В противном случае имущество, в которое вы вложили средства и труд, могут оказаться потерянными, если вы не сумеете доказать право собственности на них.
Нормативная база
Начало упрощенному порядку регистрации построек на дачном участке было положено в 2005 году, когда был принят вступивший в силу с 1 января 2006 года Закон №93-ФЗ (Федеральный Закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"). Он получил неофициальное наименование «дачной амнистии».
Но, как водится, к истечению срока не все граждане – владельцы участков и недвижимости на них позаботились оформить строения в собственность. Для особо нерасторопных Президент РФ продлил действие закона до марта 2018 года.
К несчастью тех, кто не успел получить свидетельство о праве собственности до конца 2015 года в том же 2015 году был принят, а 01.01.2017 года вступил в силу другой Федеральный Закон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" который радикально изменил систему учета и государственной регистрации недвижимости в РФ.
Поэтому, для тех, кто занимается проблемами оформления в собственность домиков, бань, сараев или гаражей, расположенных на дачных участках, существует следующий порядок.
Алгоритм регистрации права собственности на дачном участке
Вся процедура оформления занимает всего несколько последовательных действий, которые не требуют затраты времени, но могут потребовать некоторых финансовых трат, связанных с оплатой услуг специалиста по составлению техплана участка и расположенных на нем строений и оплатой госпошлины за оформление в Росреестре.
Порядок действий:
Если права на землю не оформлены, то необходимо:
- Подготовить документ на право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследование);
- Заказать межевание земельного участка (кадастрового инженера);
- Документ о членстве с СНТ;
- Копию паспорта (общегражданского)
- Квитанцию об уплате пошлины.
Все эти документы подать в отделение Росреестра или МФЦ по месту жительства. Можно воспользоваться сайтом Госуслуги или вызвать специалиста МФЦ на дом (для инвалидов).По истечение 10-14 дней вы получите выписку ЕГРН о регистрации права на земельный участок на ваше имя.Если такая выписка уже имеется и оформлено свидетельство о праве собственности до 2017 года – этот шаг можно опустить.
Документы для регистрации объекта недвижимости
Регистрация объекта недвижимости начинаем с получения справки в правлении СНТ о том, что именно вы являетесь владельцем этого участка и других претендентов нет. С этой выпиской (справкой) следует направиться в местную администрацию (района, где расположена дача) и получить выписку о том, что земельный надел находится в собственности.
Написать заявление в БТИ о составлении техплана с описанием имеющихся построек.
После составления техплана вновь вернуться в местную администрацию (архитектурный отдел) и зарегистрировать строение. В течение месяца ему должен быть присвоен почтовый адрес (улица/дом).
Завершающим этапом является формирование «пакета» документов:
- Заявления в Росреестр;
- Кадастровый паспорт (с 2017 года –выписка Росреестра);
- Технический план постройки (в БТИ);
- Копия паспорта (общегражданского);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Подача заявления с приложением документов может осуществляться лично – в отделение Росреестра, в МФЦ по месту регистрации, через сайт Госуслуги.
Кто вправе воспользоваться «дачной амнистией»
Воспользоваться бесплатным оформлением земли и построек в собственность по ФЗ № 93 имеют право только лица:
- С правом пожизненного наследуемого владения участком;
- С правом бессрочного пользования;
- Собственники земель для ведения садово-огороднической деятельности.
Обязательно необходимо узнать в правлении СНТ или в местной администрации статус земель, на которых расположен земельный участок и строение. Дачная амнистия распространяется только на строения, возведенные на землях целевого использования. Если вид разрешенного использования не соответствует садоводческому – п. 13 по классификатору (смотрите картинку ниже) , например: «земли с/х назначения» или «жилая застройка» то в регистрации права в Росреестре вам правомерно откажут.
Зарегистрировав право собственности, вы сможете свободно распоряжаться объектом. Не бояться, что его снесут как самострой или не выплатят компенсацию в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Комментарии
Я давно хотела построить небольшой домик на участке, чтобы была возможность приехать и остаться отдохнуть на несколько дней.
А для этого нужно оформлять документы. В этом я не разбираюсь, поэтому и не занималась этим. Когда нашла эту статью, решилась заняться оформлением документов. Теперь бегаю, суечусь, оформляю. Рассчитываю на то, что строиться буду уже весной.