Кадастровый паспорт – это документ, имевший хождение до 1.01.2017 года. В настоящее время в гражданском обороте при совершении сделок с недвижимостью могут использоваться кадастровые паспорта, выданные ранее, получить такой документ на вновь возведенный объект недвижимости или оформит новый паспорт в связи с потерей или порчей старого паспорта уже не получится.
Получение выписки ЕГРП вместо кадастрового паспорта
Изменения в наименовании документа, которым подтверждается право владения объектом недвижимости, а так же содержащем сведения о его месте нахождения, технических характеристиках и сведения о собственниках, владевших домом (квартирой, офисом, нежилым помещением) отныне содержатся в едином документе – выписке из ЕГРН.
Она заменила ранее выдававшиеся различными ведомствами: кадастровый паспорт (ГКН) и выписку о госрегистрации объекта недвижимости (ЕГРП).
Государство сочло не целесообразным существование двух структур со смежными функциями и объединило их в одной организации – Едином государственном реестре прав.
Соответственно и документы, ранее оформлявшиеся разными ведомствами будут сведены в один документ, именуемый выпиской ЕГРН.
Что поменялось при получении
Каких-либо существенных изменений объем сведений, которые содержаться в выписке ЕГРП, по сравнению с кадастровым паспортом не претерпел. Напротив, он расширился: кроме технических сведений в ней содержатся сведения о месте нахождения и всех ранее существовавших и ныне существующих владельцах.
Новый образец документа, оформленный в виде выписки, оформляется на:
- Построенные вновь или подвергшиеся реконструкции объекты;
- Если имеющийся кадастровый паспорт утерян;
- Если в объект недвижимости внесены конструктивные изменения, требующие государственно регистрации.
В остальных случаях ранее оформленные кадастровые паспорта используются в сделках с недвижимостью:
- Купле-продаже;
- Дарении;
- Мене;
- Разделе;
- Завещании.
Единственным исключением, когда может потребоваться оформить взамен старого кадастрового паспорта новую выписку ЕГРН – залоговое обременение дома (квартиры) при получении банковского кредита. Обычно банки требуют, чтобы с момента выдачи выписки прошло не более 1 года.
Старые кадастровые паспорта бессрочные и замены не требуют.
Как получить выписку вместо кадастрового паспорта
Процедура получения документа, заменяющего кадастровый паспорт, предельно упрощена. Исчезли огромные живые очереди. Отныне документ можно заказать и получить любым, удобным для вас способом в:
- Офисе ФГБУ «ФКП Росреестра», по месту нахождения недвижимости;
- Офисе МФЦ, обслуживающем район места жительства собственника;
- Заказать по почте России;
- Заказать и в электронном виде на портале интернет-ресурса Росреестра;
Для ветеранов ВОВ и инвалидов предусмотрена возможность оформления выписки ЕГРН на дому, если самостоятельно явиться офис они не могут.
Необходимые документы для получения выписки
Для получения выписки список предоставляемых документов сведен к минимуму:
- Паспорт собственника (ксерокопия);
- Документ на право собственности;
- План межевания участка;
- Квитанция оплаты госпошлины;
- Заполненный стандартный бланк заявления.
- Если документы подаются или получаются не лично собственником – нотариальная доверенность на представителя.
Сроки оформления и стоимость
С 1.01.2017 г. сроки на оформление выписки ЕГРН строго регламентированы! При оформлении в офисе ФГБУ «ФКП Росреестра» срок минимальный – 3 рабочих дня, при оформлении другими способами срок может увеличиваться. Это зависит от способа передачи данных, но не превышает 7 рабочих дней, если не задействуется почта России.
Стоимость выписки зависит от назначения и объема сведений отраженных в ней.
Так же отличается стоимость выписки от количества объектов, находящихся в собственности и количества субъектов Федерации в которых построена эта недвижимость.
Стандартная выписка для физлица подлежит оплате госпошлиной в размере 750 рублей при оформлении на бумаге и 300 – в электронном виде.
Для юридических лиц стоимость 2200 рублей – на бумаге и 600 рублей – в электронном виде.
Выписка о признании владельца недвижимости недееспособным/ограниченно дееспособным, то оплачивается пошлина 950 рублей.
Упрощенный порядок получения и сведение всех сведений в едином документе, возможность использования его в электронном виде (нужна цифровая подпись) значительно упрощает документооборот при совершении сделок. Делает возможным ознакомление с выпиской ЕГРН на имущество, находящееся в другом регионе, без пересылке документов в оригинале или удостоверенных нотариально.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как оформить дом на дачном участке (алгоритм регистрации, документы, причины)
Как получить землю под строительство дома
Комментарии