Вторник, 02 Март 2021 19:04

Как оформить земельный пай (стоимость, алгоритм оформления, нюансы, советы)

Автор 

Земельный пай – понятие, появившееся почти 30 лет назад, непосредственно после распада союзного государства и начала реставрации буржуазно-феодального строя. За минувшие годы большинство счастливцев, работавших в колхозах и сельхозпредприятиях, владевших земельными угодьями,  которые могли рассчитывать на выделение пая, успело распорядится им. Кто-то – сдал в аренду бывшим руководителям  колхозов, ставших «новыми помещиками», кто-то - сумел наладить на выделенной земле собственное сельскохозяйственное производство, перейдя в разряд фермеров, а кто-то - продал, следуя золотому правилу о том, что синица в руках надежнее журавля в небе.

Однако, инертность мышления сельских жителей в вопросах, касающихся юридического сопровождения сделок с недвижимостью, или незнания механизмов распоряжения собственностью, удержала часть владельцев паев от каких-либо действий. Таким образом, в их собственности находится массив земли, обрабатывать которую они не могут, сдавать в аренду – не выгодно или некому. Чтобы пай не был изъят по прошествии времени как бесхозная, не обрабатываемая земля в доход муниципалитета, им необходимо распорядиться. Для этого – зарегистрировать право собственности в соответствии с новым законодательством о госрегистрации недвижимого имущества.

Как это сделать и сколько стоит оформление – пойдет речь в статье.

С чего следует начать оформление пая в собственность и какие шаги необходимо сделать?

Юридическая природа пая такова, что он не представляет физически определенного материального объекта. То есть – земельного участка, имеющего границы. В силу этого, возможность распоряжаться им сильно ограничена. Чтобы пай стал субъектом гражданско-правового оборота, необходимо совершить ряд действий, которые, отнюдь, не бесплатны. Требуют времени, знаний и материальных вложений.

Чтобы наглядно показать, что необходимо сделать владельцу пая, чтобы иметь возможность распорядится им, приведем пошаговую инструкцию действий, сопровождая её комментариями о цене, которую придется заплатить.

Пошаговая инструкция оформления земельного пая в собственность

Вся схема оформления пая укладывается в  6 шагов:

1 шаг - проведение общего собрания собственников паев с целью принятия решения о выделении пая в натуре. Суть в том, что пай – это потенциальная возможность иметь участок земли – например, 2 Га, на землях, которыми владел колхоз «Светлый путь», до его ликвидации/реорганизации. Такой же потенциальной возможностью обладают все работники, числившиеся на период разделения земли на паи, а так же - сельские пенсионеры, ушедшие на пенсию будучи членами колхоза.

С организации и проведения собрания начинается счет денег, которые вынужден будет тратить владелец, желающий стать официальным собственником.

Самый трудозатратный этап начинается с подачи объявления в местный печатный орган (газету). Стоимость объявления сильно варьируется. Для примера возьмем стоимость публикации в районной газете – органе муниципального городского поселения в Сибири.

Для этого обратимся к прайс-листу на официальном сайте газеты «К…З…»:

В среднем, объявления о проведении общего собрания, примерного содержания:

«Иванов Иван Иванович сообщает, что 25 июля 2021 года в помещении клуба, расположенного по адресу: Т…. район, д. Козюки, ул. 25 лет Октября 2, в 19-00 состоится общее собрание пайщиков земельных участков, расположенных на землях бывшего колхоза «Светлый Путь».

Повестка: выделение пая Иванова Ивана Ивановича с целью проведения межевания и оформления права собственности на земельный участок».

составляет 55 слов. Таким образом, затраты на объявление составят 400 рублей.

2 шаг – заключение договора с муниципальным учреждением, имеющим в распоряжении помещение, пригодное для проведения собрания (ДК, клуб, спортивный комплекс, библиотека, актовый зал школы и подобные помещения). Помещение желательно арендовать в населенном пункте, в котором проживает наибольшее число пайщиков. Стоимость аренды в нерабочее время (оптимальный вариант с 19-00 до 21-00, кроме зрелищных учреждений), составляет от 2 500 до 10 000 руб./час. Для проведения собрания с количеством участников до 100 человек, достаточно 2-х часов.

3 шаг – затраты на юридическое сопровождение и изготовлении документации. Далеко не каждый владелец пая обладает талантами прирожденного оратора, к тому же -  владеет  тонкостями земельного законодательства и опытом убеждения в том, что ему должен быть выделен участок, представляющий ценность в плане ведения сельхозпроизводства, а не бросовые земли на заболоченных лугах. Поэтому, придется обращаться в специализированную фирму, имеющую хорошую репутацию. Стоимость услуг может варьироваться от 10 000 до 50 000 рублей, в зависимости от объема работы. Он включает:

  • подготовку материалов общего собрания;
  • регистрацию участников;
  • изготовление бюллетеней голосования;
  • ведение собрания;
  • изготовление протокола собрания;
  • + стоимость доверенности, оформленной у нотариуса  - от 2 200 рублей.

Обычно, этим перечнем комплекс услуг юрагентства не ограничивается, но… Не будем об алчности юристов.

4 шаг – межевание участка. После того, как будет оформлен протокол собрания, в котором будет указано, что владельцу пая выделен земельный участок, расположенный: «с северной стороны: от границы грунтовой дороги общего пользования, в направлении дренажного  канала, до границы противопожарного рва, с востока: ограничен территорией животноводческой фермы, с юга: граничит с участком А.И. Петрова, с запада: ограничен тепличным хозяйством М.И. Сидорова», можно обращаться в компанию, имеющую лицензию на выполнение кадастровых работ.

Заключается в выезде на место нахождения участка кадастрового инженера, производства определения границ участка и составления кадастрового паспорта. Поскольку работы могут выполняться только кадастровыми инженерами – членами СРО, стоимость на услуги высока. Стартует от 5 000 рублей, но, может превышать указанную стоимость в 10 раз. Всё зависит от региона, в котором отмежовывается земельный участок и его площади.

5 шаг – регистрация в Росреестре. Самый простой и не затратный этап. Обычно, кадастровые инженеры включают в стоимость услуг по межеванию, передачу составленного ими кадастрового паспорта в местное отделение ЕГРН. На основании этого документа изготавливается «выписка». На настоящее время – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. За регистрацию и внесение объекта в ЕГРН необходимо заплатить госпошлину 350 рублей.

6 шаг -  оценка рыночной стоимости земельного участка. Необходима в тех случаях, когда собственник желает реализовать участок. Дело в том, что в выписке, выданной Росреестром, будет значится «кадастровая» стоимость земли, помноженная на площадь участка. В реальности – она не отражает стоимости конкретного участка, с учетом его «привилегированного» расположении. Не даром рекомендуется привлекать опытных юристов, специализирующихся на работе с конкретным видом земельной недвижимости. Они смогут учесть:

  1. близкое расположение дороги:
  2. источников энерго- и водоснабжения;
  3. наличие поблизости населенного пункта;
  4. мест складирования сельхозпродукции;
  5. площадей для утилизации отходов;
  6. ряд других факторов.

Это может повысить стоимость участка, по сравнению с расположенными в менее выгодных местах, в десятки, а порой – сотни раз, по сравнению с кадастровой стоимостью.

Расценки на услуги оценщиков в провинциальных регионах РФ стартует от 5 000 рублей. В Московской и Ленинградской областях может превышать указанные цены в 10 и более раз.

Что собственник получает взамен затрат?

Подводя краткий итог расходов, которые предстоит понести владельцу пая, чтобы иметь возможность распоряжаться им, можно констатировать, что затраты составят от 25 750- 26 000 рублей (минимальные), до сотен тысяч рублей.

Как следует из приведенных расчетов – российское государство образца 2021 года, не страдает склонностью к благотворительности. «Одарив» селян возможностью бесплатно приобрести кусок земли, которую они обрабатывают, отыгрывается на возможности распорядится ею.

Учитывая, что стоимость земель сельхозназначения в нечерноземных районах и северных районах Сибири низкая. Их конечная стоимость может оказаться ниже, чем затраты на оформление в собственность.

Это приводит к тому, что владельцы паев, не имеющие средств для оформления земли в собственность, просто забрасывают причитающиеся им земли. Через три года, заросшие бурьяном, они автоматически переходят в собственность муниципальных образований, а руководство – «новая сельская буржуазия» - распоряжается ими  исключительно в собственных интересах.  

ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 367 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #3 Игорь 01.04.2021 16:41
Пошаговая инструкция реально помогла мне разобраться с тем, как оформить земельный пай и зарегистрироват ь на него право собственности. Я сразу перешел к 3-ему пункту и заключил договор с адвокатом на юридическое сопровождение, а также оформил на него доверенность совершать от моего имени все необходимые действия. Это недешево, но мои нервы и время дороже.
Цитировать
0 #2 Олег 10.03.2021 19:13
Мне лично кажется, что всю волокиту с земельными паями можно разделить на два этапа - до 2000 года и после. В начале и середине девяностых получить пай выходцам их СССР было гораздо проще, а в начале 21 века такая процедура стала весьма сложной и связанной с целым рядом юридических проволочек. Слишком много возни теперь необходимо, чтобы оформить земельный пай. 
Цитировать
0 #1 Анжелика 10.03.2021 00:58
Ну, действительно, как оформить земельный пай, нужно столько затрат! Самому сделать не удастся. Самое сложное, я думаю, не найти достаточную сумму, средства для сбора, а чтобы пришли те, кто должен явиться. Половина не придет!
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть