Воскресенье, 19 Январь 2020 10:12

Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)?

Автор 

Подобный вопрос рано или поздно начинает беспокоить подавляющее большинство пользователей служебным жильем. Т.к. служебное жилье предоставляется гражданину на определенный срок, то логично, что по истечению этого самого срока данный вопрос, как говорится, встает ребром. Плюс, если поверхностно изучить законодательную базу относительно правил предоставления служебного жилья, и его использования, то становится ясно, что окончание оговоренных сроков далеко не единственная причина, по которой обычно выселяют из служебной квартиры.

В данной статье мы подробно разберемся в процессе предоставления служебных квартир гражданам, в правилах пользования таковыми, а также опишем ситуации, при которых гражданина могу выселить из занимаемой квартиры.

Порядок предоставления служебных квартир гражданам

Для начала следует объяснить разницу между жильем из муниципального фонда и служебным жильем. Хотя, и в том и в другом случаях речь идет о так называемом государственном жилье, разница в этих двух понятиях все же имеется, и, причем существенная. Во-первых, служебное жилье предоставляется гражданину в силу его служебных обязанностей. Т.е. если вы являетесь сотрудником бюджетной организации, и не имеете собственного жилья в регионе осуществления вашей деятельности, то вы имеете полное право на получение служебного жилья, по распоряжению начальства. Как правило, речь в таких случаях идет о сотрудниках силовых структур и военнослужащих. Реже встречаются случаи предоставления служебного жилья врачам или работникам сферы образования.

Во-вторых, если граждане могут проживать в квартире, занимаемой по социальному найму бессрочно, и, впоследствии ее приватизировать, то в случае со служебным жильем все далеко не так, т.к. оно обычно предоставляется на определенный срок (обычно это срок службы в ведомстве/организации), и без права на приватизацию. Это объясняется тем, что кадрам свойственно постоянно обновляться, и завтра на службу может поступить еще один сотрудник, нуждающийся в ведомственном жилье. Поэтому «раздаривать» квартиры из фонда организации обычно не принято.

Плюс, для того чтобы квартира все-таки была предоставлена, сотрудник и его семья в первую очередь должны в таковой нуждаться. Если, к примеру, договор на пользование служебным жильем был заключен на 3 года, а пользователь служебной квартирой (либо челны его семьи) приобрел в собственность жилье, отвечающее обязательным требованиям и пригодное для проживания, то служебная квартира должна быть сдана раньше срока. Данное условие обычно оговаривается в договоре. Хотя нормы ЖК РФ в данном случае становятся на сторону жильцов, и не рекомендуют обязательное расторжение договора найма, если сотрудник по-прежнему продолжает работать на данном предприятии.

Естественно у многих возникает вопрос, откуда берутся эти самые служебные квартиры? За счет чего формируется жилой фонд конкретного предприятия или ведомства?

Дело в том, что в собственности у государства имеется так называемый муниципальный фонд, который распределяется на условиях найма или поднайма между гражданами, не имеющими возможность приобретения жилья в собственность, а также между государственными бюджетными ведомствами. Получается, что если гражданину А., работающему на предприятии была выделена служебная квартира, то, скорее всего она является собственностью не предприятия, а государства. Т.е. предприятие, скорее всего, является нанимателем, а не собственником. Значит, первичный договор найма между предприятием и государством может завершить свое действие, и гражданин А. будет вынужден освободить помещение.

Срок предоставления служебного жилья

Как мы уже сказали, служебные квартиры предоставляются гражданам на определенный срок. Если гражданин работает в организации не по срочному трудовому договору, то данный срок обычно составляет 3-5 лет. При этом, ввиду большого количества претендентов на служебное жилье, предпочтение отдается семейным сотрудникам, которые имеют несовершеннолетних детей.

Если квартира принадлежит государству, то гражданин, проживающий в ней, заранее знает, можно ли будет ее впоследствии приватизировать или нет.  Обычно, так называемые ведомственные квартиры не подлежат приватизации, и после выселения перераспределяются уже новым жильцам.

В виде небольшого пояснения следует отметить, что если речь идет, к примеру, о военнослужащих, то служебное жилье им предоставляется не позднее, чем через три месяца после поступления на службу. При этом, право на приватизацию подобного жилья исключается автоматически.

Встречаются ситуации, когда служебное жилье предоставляется сотруднику на неопределенный срок. Проще говоря, он может проживать в квартире 10 лет, а может быть выселен спустя год. Т.к. в договоре не прописывается срок пользования жильем, получается, что жильцы могут потерять право пользования квартирой в любой момент. Но с одной оговоркой, что жилец должен быть предупрежден о выселении за 3 месяца до такового.

Кого и в каких случаях выселяют из служебной квартиры

Говоря об основной теме нашей статьи, следует обратиться к положениям ЖК РФ на данный счет, которые в виде главной причины выселения называют окончание трудовых отношений между сотрудником, и организацией (ведомством/предприятием). Т.е. пока гражданин трудился на благо учреждения, он мог пользоваться служебной квартирой. Но, после увольнения (сокращения, перевода) подобное право утрачивается, и квартира должна быть сдана.

Тоже самое, касается и тех случаев, когда сроки действия договора найма вышли. Если жилье предоставлялось, к примеру, на 3 года, то при невозможности пролонгации договора, жилец должен освободить помещение. Но обычно такие случаи имеют место, когда квартира находится либо в собственности предприятия, либо оно пользуется таковой на правах хозяйственного ведения. Хотя, случаи, когда само государство оставляет работников бюджетной сферы на улице, также не редки.

Вместе с этим, следует очертить круг лиц, которые не могут быть выселены из служебных квартир ни при каких обстоятельствах, если им не предоставляется альтернативное, соразмерное жилье взамен. Без предоставления альтернативной квартиры, не могут быть выселены из служебной квартиры:

- инвалиды военных конфликтов и другие инвалиды из числа военных, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или же травмы, полученных при защите государства или при исполнении других заданий относительно воинской службы, либо по причине заболевания, связанного с пребыванием на войне;

- участники ВОВ, бывшие в рядах регулярной армии;

- семьи военных и партизан, павших либо пропавших без вести при обороне СССР или же при исполнении иных заданий относительно военной службы;

- члены семей военных;

- инвалиды из числа служащих рядового и начальствующего звена органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или какой-либо травмы, полученных при выполнении своего долга по службе;

- сотрудники, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, выделивших таковым служебную квартиру, не меньше десяти лет (кроме тех, кто живет в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена воинская служба), и не имеют положенного права на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

- граждане, освобожденные от занимаемого поста, в силу которого им была положена квартира, но не прекратившие рабочего сотрудничества с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими эту квартиру;

- граждане, уволенные по причине ликвидации предприятия, учреждения, организации либо же по сокращению численности или штата сотрудников (кроме граждан, которые живут в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена военная служба), и не положенного имеют право на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

- пенсионеры по возрасту, персональные пенсионеры;

- члены семьи умершего человека, кому была выделена служебная квартира;

- инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа армейских и приравненных к ним граждан;

- одинокие граждане с живущими вместе с ними малолетними детьми.

Как видно, в данный список включены наиболее не защищенные категории населения, которые не смогут после выселения самостоятельно обеспечить себя жильем.

Читайте также:

 О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

 Выселяют из квартиры за неуплату, что делать? 

 Как выселить родственника из квартиры? 

 Выселение из муниципальной квартиры 

Прочитано 28968 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #27 Павел 02.08.2020 07:32
Большинство перечисленных причин почему человека не могут выселить из служебной квартиры уже не актуальны в связи с распадом Союза. А сейчас могут выселить в любой момент. Так же как и уволить.
Цитировать
0 #26 Надежда 01.08.2020 06:18
В Кировской области выселяют только так, если появляется свое жилье. Наверное, этот закон как-то можно обойти, прописав определенный пункт в договоре. Моего знакомого с семьей (трое детей) так выселили из служебной квартиры (
Цитировать
0 #25 Ольга 26.07.2020 02:18
Знакомого выселяют из служебной квартиры, при этом он остался один с малолетним ребенком. Сейчас срочно ищет новое жилье. Оказывается, выселение незаконно, надо срочно сообщить ему об этом...
Цитировать
0 #24 Анна 09.07.2020 18:36
Пенсионеры должны состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь если человека лишат служебной квартиры, ему просто будет негде жить. Если же бывший работник располагает другой недвижимостью (например, она перешла ему по дарственной или завещанию), выселение возможно.
Цитировать
0 #23 Александр 07.07.2020 17:30
Цитирую Алексей Щербаков:
Цитирую Эльнар:
Здраствуйте, подскажите пожалуйста, я военнослужащий, проживаю в служебном жилье в городе, купил по военной ипотеке квартиру в этой же области, район в котором купил квартиру граничит с городским округом в котором я служу, могут ли меня выселить с служебного жилья?

Для выселения должны быть основания. Как я понимаю, Вы платите военную ипотеку. При заключении договора, Вы обязывались отслужить определенный срок, что дает право пользоваться этой льготой. Министерство обороны доплачивает лишние проценты ипотеки. Уволитесь- пересчитают процент на реальный, и доплатите из своих средств. Выселить может банк, в котором оформлялась сделка, если не будет денег на выплаты. Территориальность Вашего жилья не влияет ни на что. Могу дать совет заведите ребенка и пропишите в этом жилье. Выселить Вас будет чрезвычайно трудно.

Уважаемый Алексей, видимо Эльнар имел ввиду риск выселения его не из ипотечной квартиры, а из служебной.
По собственному опыту скажу что никаких оснований для выселения просто нет. Эльнар продолжает служить в рядах вооруженных сил и имеет полное право на пользование служебным жильем.
Тем более, что квартира, построенная за ипотеку, находится в другом районе.
Цитировать
0 #22 Алексей Щербаков 30.06.2020 08:56
Цитирую Эльнар:
Здраствуйте, подскажите пожалуйста, я военнослужащий, проживаю в служебном жилье в городе, купил по военной ипотеке квартиру в этой же области, район в котором купил квартиру граничит с городским округом в котором я служу, могут ли меня выселить с служебного жилья?

Для выселения должны быть основания. Как я понимаю, Вы платите военную ипотеку. При заключении договора, Вы обязывались отслужить определенный срок, что дает право пользоваться этой льготой. Министерство обороны доплачивает лишние проценты ипотеки. Уволитесь- пересчитают процент на реальный, и доплатите из своих средств. Выселить может банк, в котором оформлялась сделка, если не будет денег на выплаты. Территориальнос ть Вашего жилья не влияет ни на что. Могу дать совет заведите ребенка и пропишите в этом жилье. Выселить Вас будет чрезвычайно трудно.
Цитировать
0 #21 Анна 25.06.2020 20:12
В том случае, если у гражданина и членов его семьи нет никакого другого жилья, при этом они состоит на учете в качестве нуждающихся в жилье, то выселить из предоставленной квартиры их не могут.
Цитировать
0 #20 Эльнар 23.06.2020 12:15
Здраствуйте, подскажите пожалуйста, я военнослужащий, проживаю в служебном жилье в городе, купил по военной ипотеке квартиру в этой же области, район в котором купил квартиру граничит с городским округом в котором я служу, могут ли меня выселить с служебного жилья?
Цитировать
0 #19 Дарья 08.06.2020 16:29
Спасибо за статью, очень полезно. Специально искала информацию по этому поводу, так как мы живем в слeжебном жилье, а мама планирует увольняться с работы, боялись, что нас выселят.
Теперь не страшно) Если что дадим отпор!)
Цитировать
0 #18 anatoly_novosib 06.06.2020 07:08
В данный момент еще действует закон о приватизации жилья.Сотрудник прослужив определенное количество времени имеет право на приватизацию данного жилья по согласованию с органами местной власти и организации которая предоставляла данное жилье.Пишется заявление которое рассматривается в органах местной власти и дается ответ либо положительный либо указываются причины отказа.
Цитировать
0 #17 Леонид 02.06.2020 23:13
Из личного опыта могу сказать, что хуже всего, когда жилье предоставляется не неопределенный строк. В таком случае, руководство организации может выселить из квартиры в любой момент, и срок три месяца это не так уж и много, для того, чтобы найти новое жилье и переселиться. Надо пробовать преодолеть эту неопределенност ь, просить руководство прописать в договоре минимальный срок пользования жильем. Меня дважды выселяли из служебной квартиры, только через то, что появлялись сотрудники нуждающиеся в ведомственном жилье больше чем я.
Цитировать
0 #16 анна 28.05.2020 09:06
не знаю здраствуйте выселение простот так не бывает нужны веские основанию не уплата и ммногоих причин других бывает-не уплата систематическое я имею ввиду долги за комунальное и прочее в течении времени не месяц не два конечно же)))в юбом случае бумага нужна от суда )
Цитировать
+1 #15 Елена Петрова 27.05.2020 06:05
Эта проблема однажды коснулась моего родственника. Однако он с пониманием отнесся к предложению освободить квартиру и к счастью, имел возможность купить небольшой дом. Конечно, когда выселяют из служебной квартиры не очень приятно, но надо понимать что такое жилье предоставляется временно и по договору, выполнять условия которого должны обе стороны. В статье об этом четко сказано.
Цитировать
0 #14 Юрист Елизавета 25.05.2020 10:03
Цитирую илья:
Здравствуйте я сужусь за ведомственное жильё проработав с 2006по2014получив инвалидность 3 й группы Мчс гонит!!!Какие законы спасут меня? подскажите пожалуйста!


Добрый день, Илья!
В данной ситуации, если Вы получили свою инвалидность при выполнении служебных обязанностей, тогда у Вас скорее всего незаконно отбирают право на проживание в данном жилье, учитывая, что нет других причин на которые они ссылаются. Так как в описанной Вами ситуации, Вы не подпадаете под выселение из служебной квартиры ни при каких обстоятельствах , если Вам не предоставляется альтернативное, соразмерное жилье взамен. Без предоставления альтернативной квартиры. Поэтому помочь Вам могут только нормы Жилищного кодекса (ЖК РФ).
Цитировать
0 #13 илья 14.05.2020 16:27
Здравствуйте я сужусь за ведомственное жильё проработав с 2006по2014получ ив инвалидность 3 й группы Мчс гонит!!!Какие законы спасут меня? подскажите пожалуйста!
Цитировать
0 #12 Алена Олеговна 14.05.2020 10:51
Я 2 года на пенсии. Прожила в служебном жилье 15 лет. Теперь встал вопрос о выселении, т. к. я уже не работаю. В статье узнала, что выселить без предоставления мне другого жилья меня не имеют права. Спасибо, буду отстаивать свои права.
Цитировать
0 #11 Елена 04.05.2020 04:28
Полагаю, что суд в нашей стране чаще всего встает на сторону государства и вряд ли вы выиграете дело. Не дай бог хоть кому то оказаться в таком положении, тут однозначно нужен профессиональны й юрист, самому в таком сложном деле не разобраться.
Цитировать
0 #10 юрист Артем Новиков 10.04.2020 16:28
Цитирую #7Мария:
Могут ли меня выселить ? Другого жилья я не имею.


Добрый день, Мария!

Квартира считается служебной, если была выдана ему его ведомственной частью, где он проходил службу. Так как Вы живете в ней, и она числится на неопределенном сроке, а также, есть несовершеннолет ний ребенок, то выселить из нее Вас не могут, не предоставив равноценного жилья или пока Вы не найдете таковое. Даже если Вы разведены, то Вам нужно будет предоставить соответствующую жилплощадь взамен. Но новое жилье я Вам все-таки советую искать, пока ребенок еще не вырос.
Цитировать
0 #9 Наталья Кузнецова 08.04.2020 21:07
Мою знакомую выселили из служебной квартиры сразу, даже не дали собраться и найти новую. Иди куда хочешь одним словом. Вот теперь скитается. Статья здесь очень полезная и интересная. Скажите какие права она имеет? Или выселили и все? Можно ли подать в суд если не куда идти и нет работы? Теперь подруга должна скитаться по знакомым. Очень очень плохая ситуация конечно с такой служебной квартирой.
Цитировать
+2 #8 #7Мария 05.04.2020 11:31
Мужу военнослужащему в ЗАТО в 2000 г. дали квартиру на неопределенный срок т.е. он заключил без срочный договор .В 2013 г мы развелись и он уехал я с несовершеннолет ним ребенком осталась проживать в данной квартире .Спястя 3 года он подает в суд иск о признании меня утратившей право проживать в квартире.Могут ли меня выселить ? Другого жилья я не имею. Квартира будет считаться служебной и социальной?
Цитировать
0 #7 Ирина 28.03.2020 17:52
Есть знакомая, пожелавшая стать матерью-одиночк ой, чтобы сохранить служебную квартиру. Вот такая ситуация.
Цитировать
0 #6 Alex 24.03.2020 13:38
Спасибо за такую полезную информацию. Недавно столкнулся сам с подобной проблемой. Теперь наверняка буду знать что ответить.
Цитировать
0 #5 Alena 14.03.2020 20:34
По элементарному незнанию законов мой брат лишился жилья. Его отец, мой дядя, - военнослужащий, после выхода на пенсию летом уезжал жить в деревню, где теща оставила им деревенский дом. Поскольку в квартире оставался мой брат (хотя прописаны были все - дядя, тетя и брат), приняли какое-то решение, что раз в деревне есть дом, а значит есть крыша над головой - освободите квартиру. Оказывается, все это было незаконно. Теперь брат вынужден снимать квартиру в городе, а родители в деревне живут.
Цитировать
0 #4 Андрей 28.02.2020 07:53
Видимо все же в законах есть какие то лазейки, иначе не было бы случаев, когда бывших депутатов гос думы не могут выселить из квартиры
Цитировать
0 #3 Лена 07.02.2020 22:07
Полезная статья! Данная тема близка мне, так как мой муж является военнослужащим, и мы вынуждены либо проживать в служебной квартире либо снимать, поскольку по месту службы своего жилья у нас нет. О многих нюансах я не знала, но теперь, прочитав вашу статью, гораздо лучше осведомлена по данному вопросу.
Цитировать
0 #2 Руслан 31.01.2020 13:23
Цитирую Виктор:
Знакомого выселяют из служебного жилья не предупредив за три месяца. Оснований серьезных у них нет, куда обращаться нужно? И часто встречаются такие случаи?

Все зависит от нюансов, ведь выселение в случае жесткого нарушения со стороны сотрудника, организация не обязана предупреждать за три месяца, и это должно быть написано в договоре. Касается служебной квартиры, как и описано в статье. Но бывает и так, что выселяют незаконно, и в таких случаях не теряя времени нужно подавать иск на организацию. Обычно суд больше на стороне пострадавшего, нежели крупной организации. Сейчас такие ситуации бывают нередко, так как нынешние времена на самом деле хуже прошедших, это могут подтвердить люди пенсионного и предпенсионного возраста.
Цитировать
+3 #1 Виктор 20.01.2020 07:55
Знакомого выселяют из служебного жилья не предупредив за три месяца. Оснований серьезных у них нет, куда обращаться нужно? И часто встречаются такие случаи?
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть