Отсрочка выселения из жилого помещения (основания для выселения, когда есть отсрочка)

Выселение – самая негативная форма развития ситуации, при которой, у проживающего в квартире или ином жилом помещении, не оказалось достаточной юридической поддержки (плохой адвокат), либо основания, по которым суд принял подобное решение, оказались слишком весомыми, чтобы задействовать механизм «милосердия», свойственный российскому жилищному законодательству.

В каких случаях возможно выселение, и как можно отсрочить его – расскажем в статье.

Основания для выселения

Чтобы понять, в каких случаях есть шанс на отсрочку, сохранение права на проживание и реализацию возможности оспаривания решения, надо четко знать, как реализуется право собственника жилого помещения на выселение нежелательного жильца.

Основным документом, регулирующим право граждан России на жилище, является Жилищный кодекс. Он предусматривает различные ситуации, при которых гражданин может быть лишен своего конституционного права. Другим документом, регламентирующим возможность лишения права на проживание, является Гражданский кодекс. Он предусматривает возможность выселения в тех случаях, когда между жильцом и владельцем жилой недвижимости заключен гражданско-правовой договор (в основном – краткосрочной аренды (до 1 года).

В жилищном кодексе предусмотрены следующие основания:

• Части 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ – предусматривают возможность выселения бывшего члена семьи, у которого прекратились семейные отношения;
• Статья 32 позволяет выселить проживающего в случае изъятия строения для государственных или муниципальных нужд;
• Статья 35 ЖК РФ  в случае судебного решения о прекращении права пользования жильем;
• Статьи 84 и 85 ЖК – в случае прекращения действия договора социального найма;
• Статьи 90 и 91 ЖК – случаи выселения с предоставлением и без предоставления другого помещения для проживания;
• Статья 103 ЖК выселение из служебного или специализированного жилья, к которому относятся гостиницы и общежития.
• Выселения из помещения, занимаемого на основании договора аренды, заключенного как гражданско-правовая сделка, регулируется правилами главы 35 ГК РФ  ( ст.ст. 687-688 ГК).

 Как следует из анализа нормативной базы, оснований для выселения, больше чем предостаточно. Каждый случай является уникальным, поэтому, опускать руки не стоит даже в самой, казалось бы, безвыходной ситуации.

В каких случаях может предоставляться отсрочка

Законодатель, предусмотрев различные основания для выселения, вместе с тем, оставил для жильцов и шанс на отстаивание своих прав. А так же – ситуации, при которых собственник помещения не может реализовать свое право на выселение, до истечения определенного срока или ситуации, ставящей жильца в безвыходное положение.

Выселение может осуществляться в судебном и внесудебном порядке. Развития ситуации зависит от статуса жилого помещения, и оснований, на которых гражданин вселился в помещение.

В самом невыгодном положении оказываются те, кто может быть выселен во внесудебном порядке. По большей части это граждане, заключившие договор аренды жилого помещения с частными собственниками. По истечении срока, или по желанию собственника – досрочно, договор может быть расторгнут. А проживающий – обязан покинуть помещение.

Далеко не у всех, оказавшихся в ситуации, когда владелец квартиры требует в течение 3-5 дней покинуть помещение, находятся варианты подыскания другого жилья, или денежные средства на съем новой квартиры. В этом случае необходимо перевести ситуацию из внесудебной, в судебную форму разрешения конфликта.

Для этого необходимо внимательно изучить текст договора (если таковой существует) и попытаться в судебном порядке обжаловать любой из пунктов, вызывающих сомнение. Шанс выиграть судебный процесс – очень невелик. Однако, на время судебного рассмотрения спора, а так же на весь период обжалования решения судов нижестоящих инстанций, проживающий в квартире не может быть принудительно выселен.

Ситуация не самая благоприятная, поскольку от оплаты жилья жильца никто не освобождает. К тому же, в случае проигрыша дела ему придется возместить судебные расходы, а так же – по требования владельца недвижимости, упущенную выгоду.

Однако, задействовать этот механизм можно в том случае, когда необходимо время на подыскание варианта другого жилого помещения, или денежных средств. Совсем не обязательно доводить судебный спор до логического завершения. Как только новое жилье будет найдено, можно рассчитаться с прежним квартиросдатчиком и отозвать иск.

В том случае, если основания для проживания регламентируются ЖК РФ, вариантов отсрочки больше.

Самой эффективной причиной отсрочить выселение, является наступление чрезвычайных обстоятельств. К ним  относятся:

• стихийные бедствия;
• объявление чрезвычайной ситуации;
• военные действия;
• другие обстоятельства, предусмотренные условиями договора найма жилого помещения, делающие невозможным его расторжение.

Часто под эти обстоятельства подпадает смерть квартиросъемщика, заключившего договор социального найма или проживавшего в служебном помещении, если он относился к категории военнослужащих или лиц, имеющих специальные социальные льготы.

В этом случае, лица (члены семьи и иждивенцы) не могут быть выселены до наступления обстоятельств, предусмотренных законом. Либо предоставления другого жилого помещения, либо выплаты денежной компенсации на приобретение жилья.

Если чрезвычайные ситуации не наступают, а собственник помещения торопит с выселением, можно задействовать другие механизмы.

Ни один из них не является «абсолютной» гарантией возможности проживать в квартире. Но, может служить поводом для принятия судом решения об отсрочке выселения.

К таким ситуациям относятся:

• Выселение осуществляется в зимний период. Жилищный кодекс, в отличие от старого жилищного законодательства, не защищает права жильцов, и не запрещает выселять из квартиры зимой. Но, если обстоятельства складываются таким образом, что подыскать другое помещение нет возможности, а нахождение на улице в холодное время года угрожает здоровью и жизни выселяемого, суд может обязать собственника помещения предоставить отсрочку. Установив срок для подыскания другого жилья;
• Наличие у выселяемого несовершеннолетних детей. По этой причине суды часто предоставляют отсрочки, по ходатайству выселяемого, поскольку защита интересов детей является приоритетной в государственной политике РФ;
• Сложное материальное положение, не позволяющее выселяемому немедленно заключить новый договор найма жилья. Причина малоубедительная, однако, иногда суды удовлетворяют такие ходатайства.

Длительное время игнорировать требование о выселении можно в том случае, когда собственник недвижимости, добивающийся выселения, обязан предоставить другое жилое помещение. В этом случае отказ покинут прежнее жилье можно мотивировать тем, что предлагаемое в замен не соответствует требованиям по площади, этажности, месту расположения, транспортной доступности или обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, которыми проживающий пользуется в квартире, из которой его выселяют.

ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

• Выселение бывших супругов (статистика, из какой квартиры нельзя выселить, способы выселения и др.)
• Уведомление о выселении (основания для выселения, варианты решения, образцы уведомлений, формы документов и т.д.)
• Выселение несовершеннолетних детей (основания, съемное, служебное, муниципальное жилье, общежитие)
• Заявление о выселении из квартиры (образцы заявлений скачать, в каких случаях можно выселить, пошаговое руководство)
• Выселение из муниципальной квартиры (все основания для выселения с подробным описанием каждого)
• Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)?