Понедельник, 05 Октябрь 2020 08:18

Уведомление о выселении (основания для выселения, варианты решения, образцы уведомлений, формы документов и т.д.)

Автор 

Выселение из жилого помещения – пиковая ситуация разрешения конфликта между собственником и жильцом, которая, зачастую, сопровождается несогласием проживающего добровольно покинуть место проживания. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и соблюсти требования закона, необходимо осуществить это мероприятие максимально грамотно. Одним из обязательных условий выселения является уведомление проживающего о необходимости покинуть занимаемую жилплощадь в установленные сроки. В противном случае, предстоит судебное разбирательство, которое может обернуться для упорного жильца негативными последствиями в виде потери времени и денег, которые придется уплатить в качестве судебной пошлины и компенсации понесенного ущерба собственнику. Но, бывают случаи, когда суд – единственная возможность отстоять право на проживание, если требование о выселении предъявлено незаконно, или с нарушением условий договора найма, аренды или права собственности.

О том, как правильно составить и предъявить требование – пойдет речь в статье.

Основания для выселения

Жилищное, гражданское и семейное законодательство предусматривают несколько оснований, по которым может быть предъявлено требование:

  • несвоевременная или неполная оплата коммунальных платежей или арендной платы. При этом, установлены сроки: при неоплате услуг ЖКХ – на протяжении 6 месяцев подряд, при нарушении условий гражданско-правового договора – 2 месяца подряд;
  • окончание срока договора, на основании которого лицо проживало в помещении;
  • неоднократное (систематическое – более 3-х раз) нарушение установленных правил пользования жилым помещением или нарушение прав проживающих в доме собственников других жилых помещений;
  • нарушение условий договора ипотеки (невнесение платежей 2 и более раза подряд);
  • изменение целевого назначения помещения (перевод в нежилое помещение);
  • использование жилого помещения для производственных или хозяйственных нужд (устройство в квартире производственного цеха, содержание сельскохозяйственных животных, складирование материалов, не предназначенных для хранения в жилых помещениях и пр.);
  • наличие у проживающего по договору социального найма другого, пригодного для проживания помещения, в собственности;
  • аварийное состояние дома или квартиры, угрожающее жизни и здоровью проживающих;
  • изъятие земель, на которых построен дом, для муниципальных или государственных нужд;
  • длительное неиспользование жилого помещения жильцом, проживающим по договору социального найма, в связи со сменой места жительства;
  • лишение родительских прав.

Это – далеко не полный перечень оснований, по которым собственник имеет право предъявить требование о выселении. Все зависит от взаимоотношений между ним и проживающим.

Некоторые из перечисленных оснований носят бесспорный характер (истечение срока аренды, образование задолженности, повреждение или разрушение жилого помещения по вине проживающего). Другие могут быть оспорены в судебном порядке (лишение родительских прав собственника помещения, смена места жительства, проживание в квартире ведомственного фонда (служебной квартире и пр.).

В чем бы не заключались основания, первым шагом к выселению всегда является официальное предъявление требования покинуть помещение в котором должен быть указан предусмотренный законом, договором или обычаями делового оборота разумный срок.

N.B! В уведомлении о выселении не допускается употребление угроз, оскорблений в адрес проживающего. Тем более – не допустимо применение насилия: физического воздействия, нанесение порчи имуществу проживающего, самовольное распоряжение вещами, принадлежащими проживающему без его ведения.

Выставление на улицу или в подъезд принадлежащих нежелательному жильцу вещей, мебели является самоуправством и влечет ответственность по ст. 330 УК РФ. Право на это имеют только судебные приставы, и только на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Варианты решения проблемы выселения

Не все жильцы проявляют упорство и не желают покидать помещение. Для большинства достаточно получения уведомления, в котором излагаются требования покинуть помещение. В необходимых случаях они могут быть аргументированы приведением фактов и доказательств нарушения правил проживания или внесения регулярных платежей.

Досудебное урегулирование проблемы выселения обязательно для муниципальных помещений, которые предоставляются на условиях социального найма. В иных случаях – требование может носить уведомительный характер. Наличие такого документа будет полезным, если проживающий не захочет покидать помещение и придется обращаться в суд.

Особо тщательно аргументировать требования покинуть жилое помещение следует в случаях нарушения правил проживания или нарушения прав соседей по МКД (многоквартирному дому). Споры о том, что является нормой, для различных людей неоднозначны. Даже нарушение режима тишины в вечернее и ночное время, а так же в выходные и праздничные дни, многими трактуется исключительно исходя из их собственных интересов. Это же относится к правилам содержания животных, курению в местах общего пользования собственников МКД, использования квартир для целей, не предназначенных для проживания.

В таких случаях предъявлению требования должны предшествовать документы (акты), фиксирующие конкретное нарушение, желательно удостоверенные свидетелями или должностными лицами полиции, ЖКХ.

Правила подготовки претензии

Если жилое помещение является частной собственностью или находится в залоге, особых сложностей в составлении претензии не возникает. Доказательства нарушения, как правило, находятся на руках у собственника или залогодержателя:

  • текст договора;
  • документы бухгалтерской отчетности, из которых следует, что оплата производилась несвоевременно.

Иначе обстоят дела в случае необходимости выселить из помещения, предоставленного по договору соцнайма. Эта форма использования жилья унаследована из минувших времен – когда правом собственности обладало государство, муниципальные органы или предприятия.

Принцип социальной защищенности доминировал над интересами собственников. Отголоски проводившейся политики сохранились в Жилищном кодексе РФ, в котором несколько статей посвящены выселению из таких помещений (статьи 35, 79, 84, 85, 90, 91 ЖК РФ). Основным условием является судебный порядок, в отличие от выселения граждан, занимающих квартиры (дома) на основании гражданско-правовых договоров (поднайма, аренды, ипотеки). Если предстоит выселение с использованием судебной процедуры, необходимо к исковому заявлению приложить факты, указывающие на законность используемой меры.

Формы документов, предшествующих выселению

Недовольство тем, как используется помещение, предоставленное в наем, не обязательно заканчивается выселением. Иногда достаточно потребовать от проживающего соблюдения условий договора или установленных правил и на этом конфликт исчерпан. Поэтому, уведомлению о выселении могут предшествовать:

Предупреждение – в нем собственник излагает суть претензии и устанавливает сроки для исправления допущенных нарушений, в резолютивной части указывает на наступление негативных для жильца последствий, если требования не будут учтены и реализованы;

Требование – более жесткая форма отстаивания прав собственника, в котором в ультимативной форме проживающему предписывается произвести определенные действия во избежание выселения. В требовании так же устанавливаются разумные сроки исполнения и указывается на последствия их невыполнения.

Уведомление – документ, констатирующий факт того, что ранее предпринятые усилия не принесли желаемого результата и единственным способом разрешить конфликт является предложение покинут жилое помещение в указанные сроки.

Если речь идет о судебном решении проблемы, то уведомление направляется уже после состоявшегося и вступившего в силу решения суда. Носит безусловных характер и, в случае неисполнения, к выселению привлекаются силовые органы – судебные приставы.

Алгоритм действий при отказе покинуть помещение

Проживающие в квартире нежелательные жильцы под различными предлогами могут затягивать реализацию требования собственника. Для отдельных категорий они могут быть обоснованы требованиями закона – предоставление другого жилого помещения, непредвиденные обстоятельства, препятствующие покиданию квартиры (стихийные бедствия, чрезвычайные ситуации, военные действия, болезнь проживающего или членов его семьи).

Если указанные основания к отсрочке отсутствуют – собственник (муниципальный орган) подготавливает и направляет исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения.

На все время судебного разбирательства за нанимателем жилья по соцнайму сохраняется право на проживание в спорной квартире (доме). Даже после того, как суд вынесет однозначное решение о необходимости покинуть помещение, у проживающего остается существенный резерв времени, в течении которого он может обжаловать судебное решение в вышестоящих инстанциях.

 

Как составить уведомление о выселении

Единого стандарта для подобных документов нет. В каждом случае собственник исходит из собственных интересов и руководствуется только ему одному понятными доводами. Поэтому, основным условиями действительности «Уведомления» являются:

  1. Оно должно быть адресовано конкретному лицу, являющему субъектом правоотношения. Если договор заключен с одним лицом (главой семьи) уведомление о выселении нельзя предъявлять другим членам семьи, не являющимся участниками договора (детям, супругам, родителям).
  2. В «Уведомлении» должны быть указаны реквизиты собственника (Ф.И.О. или наименование юридического лица).
  3. Адрес почтового отправления должен соответствовать фактическому адресу нахождения выселяемого.
  4. В «Уведомлении», основанном на нарушении условий договора, должны быть указаны пункты, предусматривающие такую меру воздействия, как выселение;
  5. Для договоров соцнайма – пункты ЖК РФ, предусматривающие выселение из занимаемой жилплощади.
  6. Предоставляемый для сбора вещей и переселения срок должен укладываться в рамки разумного обычая делового оборота. Он должен предусматривать возможность упаковать вещи, заказать услугу носильщиков, доставку контейнера или транспортного средства, а так же срок, необходимый для подыскания другого жилого помещения.

Образцы «уведомления» о выселении:

Образец 1

Образец 2

ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Выселение несовершеннолетних детей (основания, съемное, служебное, муниципальное жилье, общежитие)

Заявление о выселении из квартиры (образцы заявлений скачать, в каких случаях можно выселить, пошаговое руководство)

Выселение из муниципальной квартиры (все основания для выселения с подробным описанием каждого)

Утрата права пользования жилым помещением

Выселение из квартиры через суд (основания для выселения)

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 150 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #3 Инга 17.10.2020 18:01
В возникшей ситуации я отправляла временному жильцу уведомление о выселении. Но в моем случае это была скорее первая устрашающая мера и я составила этот документ в очень простой форме, почти своими словами. Проанализировав статью и увидев свои ошибки, я немного растерялась. Нужно ли мне еще раз отправлять уведомление о выселении, но уже составленное по всем правилам?
Цитировать
0 #2 Сергей 14.10.2020 14:21
Вопрос о выселении чрезвычайно сложен. Он зависит не только от наличия основания для совершения подобного действия, но от ряда сопутствующих обстоятельств. Заниматься вопросом должны исключительно специалисты, ведь обывателю доказать свою правоту практически невозможно.
Цитировать
0 #1 Инесса 07.10.2020 17:09
Очень вовремя увидела данную статью, так как столкнулась с такой ситуацией! Проживающие в квартире нежелательные жильцы под различными предлогами оттягивают свое выселение. Устные переговоры ни к чему не приводили и только грамотно составив уведомление о выселении и предоставив в бумажном виде по предоставленным образцам сегодня утром жильцы съехали!
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть