Вторник, 14 Январь 2020 18:29

Права детей на жилье (приобретение права, регистрация, соблюдение прав)

Автор 

Когда возникают права ребенка на жилье

Одновременно с рождением маленький человек, сам того не осознавая, обретает значительный объем прав. Одним из них является право на жилище.
Для закрепления возникшего права новорожденный должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС в течении 30 дней после рождения. После этого оформляется первый официальный документ – свидетельство о рождении.
После этого родители могут зарегистрировать (по старому – прописать) его по месту своего жительства. При этом выбор остается за родителями. Он может быть зарегистрирован по месту совместного проживания родителей, либо по месту проживания одного из них, если родители не живут совместно. Наконец, можно зарегистрирован младенца по месту нахождения собственности (недвижимости) одного из родителей.
С этого момента он становится полноправным участником всех правоотношений связанных с жильем.
В случае отсутствия у родителей собственного или муниципального жилого помещения, в котором они проживали бы на основании договора социального найма, несовершеннолетний может быть зарегистрирован по месту жительства бабушки/дедушки или других родственников, давших согласие на такую регистрацию.

 

Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства

Регистрация родившегося ребенка – не простая формальность. Она порождает абсолютно определенные правовые последствия:
• Получение полиса обязательного медицинского страхования;
• Оформление матерью ребенка пособий и «материнского капитала»;
• Постановка в органах социального обеспечения в очередь на дошкольное учреждение (ясли/садик);
• Получение разрешения для выезда за пределы страны проживания.
Помимо этих чисто утилитарных целей регистрация по месту проживания родителей порождает и его право на проживание и пользование жилой площадью, которого его до достижения совершеннолетия никто не может лишить.

Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение

По общему правилу ребенок не приобретает права собственности на имущество родителей, так же как и они не вправе претендовать на имущество ребенка.
Поэтому, будучи зарегистрированным по месту жительства родителей (одного родителя) он не становится собственником этого жилого помещения, а только приобретает право пользования им.
Для того, чтобы ребенок стал собственником необходимо оформить это право.
Приобретение собственности на недвижимость ребенком возможно в следующих случаях:
• Приватизации жилого помещения;
• Наследование;
• Дарение или покупка недвижимости.

Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности.

При приватизации жилого помещения (продлена до 1 марта 2018 года), дети учитываются в числе всех зарегистрированных на данной жилой площади жильцов и имеет равные с ними права. За детей в возрасте до 14 лет решение об участии в приватизации принимают родители. Однако, если принимается решение об отказе в его участии в бесплатной приватизации, оно может быть заблокировано органами опеки, как нарушающее вещные права несовершеннолетнего.

При получении квартиры (доли) в наследство – решение о принятии наследства за детей до 14 лет так же принимают родители. Отказы от наследства – редкое явление и могут иметь место в тех случаях, когда наследство обременено долгами. В этом случае законные представители (родители, опекуну, усыновители) могут отказаться от его принятия. Но на это должны иметься веские основания. Так же как и в случае с отказом в участии в приватизации контроль осуществляется органами опеки, которые могут обжаловать решение представителей несовершеннолетнего ребенка в суде и обязать их принять наследство в интересах несовершеннолетнего.

Дарение – бесспорный акт, по которому в собственность несовершеннолетнему переходит объект недвижимости (квартира, коммерческая недвижимость). Он не требует согласия родителей или опекунов. Все документы оформляются дарителем.
Покупка жилого помещения в интересах несовершеннолетнего так же осуществляется от его имени законными представителями (если ему меньше 14 лет), или с его согласия после достижения 14 лет.
Иначе обстоят дела с отчуждением (продажей) собственности.
В этом случае должно быть получено согласие органов опеки на продажу жилого помещения. При этом родители должны доказать, что в результате сделки жилая площадь, которой пользовался ребенок до совершения сделки, не уменьшится.
В случае планируемой покупки нового жилья деньги в размере стоимости жилой недвижимости приходящейся на детей резервируются на депозитном счету в банке. Они не могут быть потрачены ни на какие иные цели, кроме как на покупку жилья для несовершеннолетнего. За этим так же следят органы опеки.

Соблюдение прав ребенка на жилье

Особенностями Российского жилищного и семейного законодательства является приоритетная охрана прав детей на жилище.
Для регистрации родившегося младенца по месту жительства родителей (одного из них) не требуется согласия собственника жилого помещения или иных проживающих в квартире (доме) лиц. Достаточно того, что в данном жилом помещении зарегистрирован один из родителей.
Дети не утрачивают права на пользование жилым помещением при смене родителями места жительства или снятия с регистрации в том случае, если у них не будет другого места жительства.
Несовершеннолетнего ребенка нельзя лишить права пользования жилым помещением (выселить) даже в том случае, если у квартиры поменяется собственник.
Банки (кредитные учреждения) не имеют права изымать в качестве залога по договорам ипотечного кредитования квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, если ин взамен не предоставляется равноценное по площади жилое помещение.
Не может быть обращено взыскание на жилое помещение в счет погашения задолженности по коммунальным платежам или иным долговым обязательствам родителей (опекунов, усыновителей) если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети без предоставления равноценного по площади помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетних детей 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 10503 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #22 Мария 12.08.2020 16:01
Дарение - не совсем уж бесспорный акт, там имеется значимый нюанс. А именно, даритель может находиться в подаренной недвижимости всю свою жизнь. Бабушка недавно подарила мне дачу, но продолжает жить там, это совершенно законно. Но у нас-то превосходные отношения, а если кто недолюбливает родственника? Еще захочет его извести, чтобы жилье скорей перешло в собственность. Думаю, при дарении, права детей на жилье должны быть стопроцентными, иначе могут начаться всякие семейные дрязги. 
Цитировать
0 #21 Anna 08.08.2020 05:40
Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрироват ь малыша по месту его проживания.
Цитировать
0 #20 Наталья 01.08.2020 21:00
То есть получается, что по договору дарения, квартира сразу переходит в собственность ребенка и уже не может оспариваться? Или только в судовом порядке? Просто ведутся спорі в семье, на счет завещания или договора дарения...завещ ание смущает тем, что его можно изменить и не ставить никого в известность, а договор дарения можно так просто изменить? Извините за глупые вопросы, но как говорится, квартирный вопрос портит людей.
Цитировать
0 #19 Александр 24.07.2020 10:15
Молодым людям, вступающим в брак, необходимо заранее и взвешенно подумать о месте регистрации своих будущих детей. Это поможет избежать возможных серьезных проблем в случае раздела, продажи или передачи квартиры по наследству.
Цитировать
0 #18 Рената 20.07.2020 19:48
Ввиду того, что дети являются ограниченными в правах до совершеннолетия , государство защищает основные потребности детей с самого рождения. Государство через законы выступает гарантом прав и свобод человека. Знакомые продавали квартиру, но сделка затянулась из-за отказа органов опеки. Опека требовала, чтобы ребенку, прописаному в старой квартире, предоставили после сделки равноценное жилье. Можно было лучше и больше по площади,но не хуже и не меньше. Пока знакомые не нашли подходящий вариант, органы опеки не дали согласие.
Цитировать
0 #17 Валерий 12.07.2020 16:45
Интересно, что прописку заменили на регистрацию.По сути получается что закон какой был такой и остался, только поменялись слова.Но есть и положительная деталь. Все таки закон хоть как то защищает право ребенка на жилье.7n
Цитировать
0 #16 Елена 09.07.2020 08:25
Когда читаешь и понимаешь, что не всегда по закону действуют соответствующие службы. Даже в разных регионах свои уставы. Подруга столкнулась при разводе с определением права на жилье своим детям. Если в нашем городе свои условия, в соседнем все по-другому. Видно не для всех писан закон. Все разрешилось, но на будущее знать полезно.
Цитировать
0 #15 Олег 25.06.2020 12:47
Вопросы приватизации, вписки и ввписки, за посследние пару лет сильно обострился. Многие удивляются, когда приходят к органам власти, чтобы выписать ребёнка ( не достигшего 14-летия), и узнают, что для его выписки необходимо пройти тщательную проверки со стороны ОВ. Но, с другой стороны, существует много моментов, когда права ребёнка на пользования жильщным помещением может быть оспорено, например, родитель, прописавший ребёнка был выписан из своей собственности, а права на прописку было гарантировано только им, но это правило не работает при приватизации жил. площадью.
Цитировать
0 #14 Оля 20.06.2020 09:02
Прописка детей без разрешения жильцов и владельцев квартиры, очень спорная норма. Сколько раз я встречала случаи манипулирования этим, я бы эту норму немного переработала, мне кажется в ней есть "белые пятна".
Цитировать
0 #13 Дина 15.06.2020 21:50
То, что родители не могут выселить ребенка до совершеннолетия -хорошо. В этом плане государство позаботилось о детях и соблюдает их право на жилье.
Цитировать
0 #12 Яна 02.06.2020 03:26
Не знала, что медицинское страхование ребенка невозможно без регистрации. Да и в садик, оказывается, тоже нельзя. Теперь буду знать, спасибо з а толковую статью!
Цитировать
0 #11 Юля 30.05.2020 04:44
После развода столкнулось с необходимостью изучить права ребенка на собственность, в которой мы его прописали в первые 30 дней после рождения. Тут все подробно изложено, просто для понимания. Я довольна.
Цитировать
0 #10 Денис 25.05.2020 07:02
Лучше заранее рассказать своему ребенку об его правах. Пусть учит свои права, что бы пользоваться ими, а то получится совершенно наоборот. А касаемо оформления квартиры на несовершеннолет него ребенка, это просто адская бумажная волокита, придется ждать.
Цитировать
0 #9 Иван 18.05.2020 02:53
При покупке жилья сейчас надо быть очень внимательным. У меня была ситуация-выбрал квартиру, хотел купить, да вовремя выяснил, что она была приобретена за счёт материнского капитала. А вот долю ребенку в ней не выделили. Приобрел бы, а потом органы соц.опеки заставили бы вернуть через суд.
Цитировать
0 #8 Галина 14.05.2020 08:23
Что права детей на жилье защищены государством, безусловно, хорошо и правильно. Но при продаже квартир у людей возникают трудности. Мы сами с этим столкнулись. Нужно получать разрешение от органов опеки на продажу квартиры, предварительно предоставив документы на покупку новой квартиры. Причем, новые жилищные условия не должны быть хуже прежних.
Цитировать
0 #7 Игорь 06.05.2020 14:38
Права детей, безусловно. должны быть под законодательной защитой, но почему создаётся такая волокита для того, чтобы приобрести жильё на несовершенного ребёнка. Хотел оформить на 14 летнего сына квартиру, но это, как оказалось, связано с целой бумажной волокитой и не так всё просто. Дарение наверное буду  делать. Подсказали, что в случае дарения меньшую сумму платить налогового сбора. 
Цитировать
0 #6 Диана 30.04.2020 13:16
О правах детей на жильё нужно сообщать непосредственно детям (особенно подросткам, так как они уже имеют определенный жизненный опыт). Многие аферисты, банковские работники, сотрудники коммунальных служб, да и некоторые особо ушлые родственники - могут пользоваться некомпетентност ью детей в жилищных вопросах (я имею ввиду детей-сирот например). Мою подругу "выжила" из квартиры родная тетя! Хотя не имела на это право, так как подруга была там прописана.
Цитировать
0 #5 Вера 16.03.2020 23:35
Думаю, что не многие родители знают о правах своих дтей на жилую площадь, на которой те зарегистрирован ы! Много квартирных вопросов можно решить тем фактом, что там прописаны несовершеннолет ние дети? Думаю, что такое возможно только в букве закона, но никак не в реальной жизни!!
Цитировать
0 #4 Антон 14.03.2020 10:34
Моя мама создала в доме такие условия, что мы с женой и детьми покинули отчий дом и ушли на съёмную квартир у. Но дети прописаны в доме бабушки. Надеюсь, что она не сможет ничего сделать с домом, пока дети не достигнут совершеннолетия . Переживаю, что если со мной что-то случится, то малыши останутся на улице просто. Знаю, что мы имеем законное право жить там, где прописан дети, но по факту это нереально.
Цитировать
0 #3 Тарас Олегович 13.02.2020 06:58
В вопросах, касающиеся права детей на жилье, закрепленного конституцией и законами РФ, все красиво и понятно. Но это только на бумаге. Когда же дело касается конкретной спорной ситуации, то разобраться бывает очень сложно, а порой вообще нереально. Законы писались в 20-м веке, а сейчас уже 21-й.
Цитировать
0 #2 Марияяя 10.02.2020 13:35
Знаю случаи, когда дети находятся в детдоме, а квартира просто пустует и стоит их ждет. За эти года она приходит в такую негодность, что потом сложно ее облагородить. Если бы органы опеки как-то поспособствовал и тому, чтобы квартиры имели должный вид, когда детям исполнится 18. А когда нет централизованно го отопления, тогда проблем становится еще больше из-за сырости.
Цитировать
0 #1 Нина 24.01.2020 07:31
Как видно из статьи, государство заботится о ребенке, какая бы ситуация не возникла, ребенок всегда имеет право на жилье. Очевидно и то, что если один родитель умер, а другой, выйдя замуж или женившись, захочет выписать, или куда-то определить ребенка. То пока ребенок не достигнет совершеннолетия , за ним всегда сохраняется право на жилье. Но уже если защитить и после совершеннолетия , то нужно просто подарить жилье, тогда уже вообще никто не отнимет.
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть